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市場(chǎng)觀察
山東煙臺(tái)：10大重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目全面“開花”
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樂天超市落戶芝罘
海港路商圈，是煙臺(tái)商業(yè)規(guī)劃建設(shè)中的核心區(qū)域。
按照規(guī)劃，這個(gè)商圈分為綜合百貨商場(chǎng)、大型綜合超市、大型專業(yè)店、高檔品牌一條街和西大街綜合商業(yè)街五大區(qū)域。在過去的幾年中，這五大區(qū)域匯聚了振華、百盛、沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)等一大批骨干商貿(mào)企業(yè)，其商業(yè)業(yè)績(jī)和地位始終令人振奮。由于該商圈有天時(shí)、地利、人和之優(yōu)勢(shì)，雖是煙臺(tái)市的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但魅力依然與日俱增。今年，這方商業(yè)寶地將再添呼喚已久的煙臺(tái)世界廣場(chǎng)。
目前，這一區(qū)域的煙臺(tái)世界廣場(chǎng)正在建設(shè)中，已完成投資3.1億元。其中B、D區(qū)裝修完畢，A區(qū)將完成工程量的80%。廣場(chǎng)全部建成后總面積將達(dá)70萬平方米，是包括商業(yè)、娛樂、寫字樓的大型商貿(mào)廣場(chǎng)。
而韓國(guó)樂天超市也將在緊臨海港路的新橋社區(qū)建成，今年計(jì)劃完成投資7000萬元，建筑面積達(dá)2.5萬平方米，3月份開工建設(shè)，8月底主體工程完工，10月份交付使用。
這些項(xiàng)目的建成后，該商圈將進(jìn)一步鞏固在七大商業(yè)圈中的“龍頭”地位，也將最終為煙臺(tái)商業(yè)核心區(qū)，且繼續(xù)扮演著帶動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展的基地角色。
銀座、萬象城、利群、大潤(rùn)發(fā)兵發(fā)萊山
萊山商圈無疑是今年最亮的區(qū)域。其規(guī)劃在迎春大街附近向西至東方大街兩側(cè)，向東至大學(xué)城世貿(mào)路兩側(cè)。目前，這一區(qū)域正在上演著煙臺(tái)市商業(yè)重頭戲。
就在本月25日，萊山區(qū)埠嵐舊村改造工程破土動(dòng)工。該項(xiàng)目總投資25億元，包括350米風(fēng)情步行街、主題商場(chǎng)、高端百貨、尖端數(shù)碼港等9種商業(yè)類型，100多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和數(shù)以萬計(jì)的商品，項(xiàng)目完工后將成為煙臺(tái)首個(gè)體驗(yàn)式商業(yè)群。
除此項(xiàng)目外，今年將有四大商業(yè)項(xiàng)目落戶該區(qū)，分別是銀座商城、萬象城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、青島利群廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市海濱路店。
煙臺(tái)銀座建設(shè)面積為6.6萬平方米，今年計(jì)劃計(jì)劃完成投資2.7億元，年底前主體工程和裝修完畢并開業(yè)。
萬象城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已于2008年開始建設(shè)，目前該項(xiàng)目三角區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主體已完工，展銷中心已投入使用，正在進(jìn)行風(fēng)情步行街、百貨、超市等基礎(chǔ)施工。該項(xiàng)目與英國(guó)樂購(gòu)、金逸影院成功簽約，大洋百貨、新世界百貨已確定進(jìn)駐意向，今年其將繼續(xù)完成10萬平方米的主體工程。
在佳世客購(gòu)物中心附近，總投資達(dá)9.5億元的青島利群廣場(chǎng)即將開工建設(shè)，建成后這個(gè)區(qū)域?qū)⒃僭鲆蛔笮途C合超市。另外，大潤(rùn)發(fā)超市也將在萊山區(qū)發(fā)力，地點(diǎn)放在觀海路與宏川路交匯處的居民密集點(diǎn)，投資3500萬元新建1萬平方米綜合性超市。
美凱龍家居城黃務(wù)開建
“一家超市貫?zāi)媳保瑑蓚�(gè)市場(chǎng)匯東西”的說法，對(duì)黃務(wù)商圈來說，已經(jīng)是過去時(shí)了。
黃務(wù)商業(yè)缺位的現(xiàn)狀正在改變。目前，黃務(wù)的果品批發(fā)市場(chǎng)、家具建材市場(chǎng)、花木培育基地等商貿(mào)設(shè)施已落地開花，一個(gè)以機(jī)場(chǎng)路為軸心，以商貿(mào)物流企業(yè)和市場(chǎng)為主體的商貿(mào)物流積聚區(qū)，隨著重點(diǎn)項(xiàng)目的建成正逐步完善。
今年，黃務(wù)除了繼續(xù)完善泰吾士新城的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目外，美凱龍家居城和煙草物流中心也將在這個(gè)區(qū)域落戶。美凱龍家居城在黃務(wù)立交橋東南角新建28萬平方米的家居商城及附屬商務(wù)樓，今年正式開工建設(shè)。煙草物流中心建筑面積達(dá)4萬平方米，集倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、配送、銷售于一體，預(yù)計(jì)年內(nèi)完工交付使用。這兩大商業(yè)項(xiàng)目的建成，將進(jìn)一步鞏固黃務(wù)商圈的“專業(yè)市場(chǎng)群和物流業(yè)發(fā)展群”的市場(chǎng)定位。
勝利路定位為高檔休閑商務(wù)區(qū)
如果說，尋一處煙臺(tái)商業(yè)老街，那么明白人一定會(huì)指向勝利路。這條路上早在1928年就誕生過煙臺(tái)第一商場(chǎng)——新世界商場(chǎng)，這個(gè)商場(chǎng)一直存在了60多年。1991年拆除重建，于是有了現(xiàn)在的天天漁港和“老華聯(lián)”。
也是這條街，孕育出了煙臺(tái)的夜間經(jīng)濟(jì)。1993年市政府批準(zhǔn)在近2000米的勝利路設(shè)立了市區(qū)唯一一處夜市，經(jīng)過多年的發(fā)展，從最初的幾十個(gè)攤位擴(kuò)大到最后的上千個(gè)攤位，截至2003年年末成交額達(dá)到2207萬元。為改善交通壓力，2004年初，結(jié)合南大街改造工程，老夜市臨時(shí)搬遷到勝利路南段。2005年，隨著勝利南路的竣工通車，作為交通主干道的勝利路終于完成了自己的歷史使命。
正是有著這樣厚重的歷史背景，眾多商界人士對(duì)這條街的商業(yè)開發(fā)非常重視。目前這條街已被規(guī)劃為高檔休閑商務(wù)區(qū)，擬在現(xiàn)有華聯(lián)商業(yè)設(shè)施、天天漁港、貴和佰泓、太平洋大酒店的基礎(chǔ)上，借助煙臺(tái)大劇院的落成，沿所城里往北，改造出一批如海港碼頭漁城、華茂休閑區(qū)等商業(yè)設(shè)施。
牟平、福山商業(yè)氛圍更濃
在牟平，位于五里頭村的東華商貿(mào)城正在建設(shè)。該項(xiàng)目總投資12億元，目前已建成6萬平方米，其中建材裝飾城和物資城已建設(shè)完畢。這個(gè)建筑面積達(dá)60萬平方米的龐大商業(yè)中心，包括文體用品、五金交電、陶瓷潔具、家電等9種商業(yè)類型，100多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和數(shù)以萬計(jì)的商品。項(xiàng)目完工后，其將成為牟平首個(gè)體驗(yàn)式商業(yè)群，也是面向煙臺(tái)以至輻射整個(gè)膠東半島的新型商圈中心。
同時(shí)，牟平的寧海大街、文興路等特色商業(yè)街，已成為煙臺(tái)市第一批重點(diǎn)培育的市場(chǎng)特色商業(yè)街。這些區(qū)域通過完善商業(yè)服務(wù)功能，強(qiáng)化人行道、停車場(chǎng)等各類公共設(shè)施建設(shè)，以提高商業(yè)中心的承載能力，在管理上按照區(qū)級(jí)商業(yè)功能的標(biāo)準(zhǔn)，形成既滿足區(qū)級(jí)消費(fèi)者的需求，又服務(wù)于周邊農(nóng)村的屬地型區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)。
與牟平類似，一些如福山、開發(fā)區(qū)、幸福等有著成熟配套的商業(yè)圈，今年將在現(xiàn)有幾處大型商場(chǎng)的基礎(chǔ)上，依靠市場(chǎng)機(jī)制，通過結(jié)構(gòu)調(diào)整來完善商業(yè)結(jié)構(gòu)，重在培育商業(yè)氛圍。
名詞解釋：
“七大商圈”，2004年市財(cái)貿(mào)辦公室、市規(guī)劃局、市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、同濟(jì)大學(xué)經(jīng)過8個(gè)月的調(diào)研、規(guī)劃，擬定煙臺(tái)市商業(yè)發(fā)展的七個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。這七個(gè)區(qū)域分別是：海港路商圈、勝利路商圈、幸福商圈、萊山迎春大街商圈、開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路商圈、福山商業(yè)街、牟平特色商業(yè)街。區(qū)域劃分的目的，旨在通過這些“點(diǎn)”的定位，帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)繁榮。
“十大商貿(mào)設(shè)施”，是去年煙臺(tái)市確定的重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目，芝罘區(qū)的有煙臺(tái)世界廣場(chǎng)、韓國(guó)樂天超市、美凱龍家居城、煙草物流中心和三站二期工程項(xiàng)目；萊山區(qū)的有煙臺(tái)銀座商城、萬象城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、青島利群廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市海濱路店；牟平的有東華商貿(mào)城。(記者 劉軍)
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