投資商鋪要看準(zhǔn) 區(qū)域前景是第一

    眾所周知，商業(yè)投資成敗的關(guān)鍵在于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的回報(bào)及商業(yè)物業(yè)本身的資產(chǎn)增值。因此，地段、人氣與商業(yè)氛圍等成為關(guān)鍵因素。也就是說(shuō)，對(duì)于商鋪所在區(qū)域的考察和判斷，是投資商鋪成功的重要因素之一。只有區(qū)域與地段選擇正確，商鋪才能保證經(jīng)營(yíng)商家的獲利，才能使得商鋪以較高的價(jià)格出租，從而保證投資者回報(bào)回報(bào)，并促使商鋪不斷升值。

成長(zhǎng)性區(qū)域更具爆發(fā)潛力

不同的區(qū)域投資的價(jià)值不一樣，像一些成熟的商業(yè)區(qū)，比如王府井、西單、國(guó)貿(mào)等區(qū)域的增值空間已經(jīng)減小，商圈的成長(zhǎng)也開始進(jìn)入瓶頸期，并伴隨著城市的改造升值、其他新生商圈的競(jìng)爭(zhēng)而可能步入衰退期。相比之下，一些剛剛起步，還未形成商業(yè)區(qū)更具有成長(zhǎng)性，也更有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。從發(fā)達(dá)國(guó)家城市的商圈發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，如商圈外移、大型商業(yè)郊區(qū)化等無(wú)疑也印證了這一點(diǎn)

目前成熟商圈的商業(yè)多集中在城市中心區(qū)域，總體供量通常幾近飽和，商業(yè)未來(lái)發(fā)展的模式以改造升級(jí)為主，難以形成新的供應(yīng)增長(zhǎng)。同時(shí)面臨著商鋪不斷透支升值，交通因素、高昂的租金已經(jīng)達(dá)到商戶經(jīng)營(yíng)盈利的臨界點(diǎn)，逼退了不少商鋪買家，成長(zhǎng)空間受限已成必然。

而隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，政府規(guī)劃的逐步推進(jìn)，很多城市涌現(xiàn)了眾多城市新區(qū)，并孕育著旺盛的商業(yè)潛力。資深投資者也開始瞄準(zhǔn)這些新興板塊。他們認(rèn)為，以目前的行情，這些板塊的商鋪投資性價(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一些成熟商圈。雖然現(xiàn)階段租金價(jià)格有限，但由于其目前價(jià)格水平較低，而日后升值潛力卻極其可觀，對(duì)于關(guān)注中長(zhǎng)線投資的商鋪投資者而言，這一點(diǎn)頗具吸引力。

東壩，北京又一個(gè)崛起的城市新中心

一個(gè)區(qū)域是否具備成長(zhǎng)性，首先取決于政府的政策規(guī)劃，是否擬定了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃指引投資的方向和城市功能的規(guī)模和等級(jí)；其次要看人流量，包括常駐固定人流和因交通所帶來(lái)的流動(dòng)人流，這些都是區(qū)域活力的重要指標(biāo)。對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)，人流量是形成商業(yè)的基礎(chǔ)要素，同時(shí)還要關(guān)注這些人是否具有強(qiáng)大的消費(fèi)需求和消費(fèi)能力。第三要關(guān)注區(qū)域商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，是否具有廣闊的增值成長(zhǎng)空間，商業(yè)布局的供求關(guān)系是屬于空白期還是飽和期。

臨近東五環(huán)的東壩區(qū)域就是一個(gè)典型的成長(zhǎng)性區(qū)域。自去年”北京最大高端商務(wù)區(qū)”的規(guī)劃方案塵埃落定，東壩就已然成為北京樓市的熱門區(qū)域，并朝著國(guó)際化商圈的方向邁進(jìn)；由于區(qū)域處于起步階段，目前商業(yè)物業(yè)還處于空白狀態(tài)，而未來(lái)當(dāng)?shù)氐某Ｗ∪丝趯⑦_(dá)到30萬(wàn)人左右，無(wú)論是從價(jià)格還是消費(fèi)需求，都具有極大的升值潛力。

朝陽(yáng)新街坊東壩區(qū)域最具成長(zhǎng)性的商鋪

一個(gè)商鋪的成長(zhǎng)性，除了區(qū)域，還要看商鋪?zhàn)陨項(xiàng)l件，是否適合經(jīng)營(yíng)，包括地理位置、設(shè)計(jì)、功能、配套。

朝陽(yáng)新街坊，位于東壩核心區(qū)域，由特色風(fēng)情商業(yè)街、獨(dú)棟商業(yè)和臨街旺鋪三部分組成，面積涵蓋了200-3300平米，戶型包括一托二、一托三、LOFT等多種，商鋪全部臨街，硬件設(shè)施完備，適合所有業(yè)態(tài)，都沒(méi)有任何限制。規(guī)劃中兩條地鐵線直達(dá)項(xiàng)目，緊鄰區(qū)域重要交通路線所帶來(lái)的穩(wěn)定客流量，都是商業(yè)不可多得的有利因素。

此外，朝陽(yáng)新街坊與10萬(wàn)㎡的大型購(gòu)物中心，共同構(gòu)成15萬(wàn)㎡的集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一身的一站式商業(yè)集群，目前已有眉州東坡等大型商家進(jìn)駐，保證了未來(lái)的商業(yè)氛圍和人流量。

首期風(fēng)情商業(yè)街商鋪僅30余席，正以現(xiàn)房火熱發(fā)售，目前剩余房源有限，首付400萬(wàn)起，歡迎投資者和經(jīng)營(yíng)者實(shí)體考察。