杭州商業(yè)地產(chǎn)09現(xiàn)機(jī)遇

　　有消息傳，體育場(chǎng)路上的“棒！約翰”即將遷址，其中近百平方米商鋪將被工聯(lián)一家服裝店老板吃下；
　　正在臺(tái)灣迅速躥紅的蛋糕咖啡品牌“85度C”，最近也進(jìn)駐了延安路，首度進(jìn)軍杭州市場(chǎng)；
　　風(fēng)靡一時(shí)的“甜甜圈”逆市擴(kuò)張，趁機(jī)占領(lǐng)鳳起路地塊，新店將在4月份開張……
　　另一方面，武林路中心地段的某間商鋪尋租，閑置半年出租未果；春江花月一間上千平方米的商鋪年租金從120萬元跌到了90萬元；處于武林商圈中心地段的深藍(lán)廣場(chǎng)，寫字樓每平方米日租金從4元錢跌到了3.1元……某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人透露，今年年初，待租售的商鋪總量出現(xiàn)了明顯多于去年的趨勢(shì)。
　　低進(jìn)高出，這是投資的基本原則。這一場(chǎng)百年一遇的金融危機(jī)，是否催生了另一個(gè)投資機(jī)遇？
　　真的，契機(jī)真的來了！
　　在危機(jī)中出手，這就是機(jī)會(huì)。本期封面報(bào)道將帶你走進(jìn)杭州的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，去探尋危機(jī)中的機(jī)遇。

　　武林路商鋪告別“黃金”神話
　　零售商開始掌握主動(dòng)

　   武林路與獅虎橋路口，有一間100平方米左右的服裝店正在轉(zhuǎn)讓。在店面的玻璃門上，粘貼著醒目的“轉(zhuǎn)讓”告示。
　　由于前兩年商業(yè)地產(chǎn)的火熱，武林路一度成為杭州最走俏的黃金地段，商鋪的“地位”也是扶搖直上，不論是年租金還是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，都是高高在上。面對(duì)突如其來的危機(jī)，它本能地出現(xiàn)了滯后的反應(yīng)，并沒有做好心理準(zhǔn)備，依然保持著以往的矜持和高貴。
　　這家100平方米的商鋪，從去年下半年，也就是七八月份就開始出租了，每平方米年租金為12000元，年租金在120萬元左右。但至今乏人問津。
　　當(dāng)局者迷。直到3個(gè)月后，面對(duì)無奈的現(xiàn)實(shí)，商鋪主人通知房產(chǎn)中介，算了，若有人想接手，可以再便宜點(diǎn)，每平方米年租金9000元吧。
　　半個(gè)月過去了，依然不見風(fēng)吹草動(dòng)，世界似乎在一瞬間停止了轉(zhuǎn)動(dòng)。這是怎么了？
　　這間商鋪的租戶——臨近租賃期滿的服裝店老板因?yàn)闊o法承受高額的租金，不得不貼出“轉(zhuǎn)讓”的告示。但不論是轉(zhuǎn)讓還是出租，都面臨著同一個(gè)難題。由于轉(zhuǎn)讓價(jià)格居高不下，無人響應(yīng)。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入了冬季，天氣越來越冷。
　　年租金再便宜點(diǎn)？還真不甘心。
　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？索性意思意思，收回成本就作罷吧！
　　這是一個(gè)嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)。行情就像前不久的天氣，昨天還在零下，今天就已是27攝氏度的高溫，讓很多人措手不及，也沒法預(yù)料。
　　一線地段的商鋪地位受到動(dòng)搖之后，二三線地段的商鋪跌勢(shì)更劇。一位業(yè)內(nèi)人士透露，香積寺路和德勝路路段有間大型商鋪，年租金價(jià)格幾經(jīng)調(diào)整，從180萬元調(diào)整至150萬元，最后成交價(jià)僅130萬元。
　　去年11月，正如業(yè)內(nèi)人士所說，商業(yè)地產(chǎn)的拐點(diǎn)到了。原本非常強(qiáng)勢(shì)的業(yè)主或者轉(zhuǎn)讓方再也守不住原本固若金湯的價(jià)格陣地，零售商開始成為擁有主動(dòng)權(quán)、話語權(quán)的一方。業(yè)主們?cè)诮?jīng)歷危機(jī)的“洗禮”后，已經(jīng)清晰地看到了現(xiàn)狀。
　

　眾多品牌瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)在杭布點(diǎn)擴(kuò)張
　   延安路上出現(xiàn)“新面孔”

　　杭州的商業(yè)地產(chǎn)在近兩年開始風(fēng)生水起，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)像一股寒流沖擊著它稚嫩的身軀。從高潮進(jìn)入低潮，另一個(gè)具有爭(zhēng)議性的話題開始受人關(guān)注，又一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的培育期已經(jīng)出現(xiàn)，當(dāng)下被認(rèn)為是進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。
　　手持一份最近對(duì)去年商業(yè)用地的盤點(diǎn)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人盛毅表示，近兩年來，杭州樓市經(jīng)歷了直線上升和快速下挫的“過山車”軌跡，可謂“月滿則虧”。而2008年的過去，也意味著房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代和粗放型開發(fā)時(shí)代的終結(jié)。
　　當(dāng)然，一個(gè)終結(jié)意味著另一個(gè)全新的開始。
　　走在人流不減的延安路上，看似風(fēng)平浪靜，實(shí)際上卻暗流涌動(dòng)。在這個(gè)杭州一流的商業(yè)街地段上，有人于此時(shí)不動(dòng)聲色地?fù)炝藗�(gè)大便宜。
　　這是一個(gè)臺(tái)灣的餐飲連鎖品牌，即將在杭州地區(qū)開出第一家分店。在上海，這個(gè)品牌被越來越多時(shí)尚的年輕人所認(rèn)可，已擁有30多家門店。他們聘請(qǐng)了五星級(jí)的主廚做甜品和飲料，如最新款咖啡就是一種加鹽的咖啡，但是這樣的產(chǎn)品卻以低于星巴克一半的價(jià)格出售。如此具有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌，在選擇市場(chǎng)時(shí)自然會(huì)做嚴(yán)格的成本分析。
　　負(fù)責(zé)接洽杭州業(yè)務(wù)的陳先生，話語里帶著濃厚的廣東腔，他認(rèn)為，目前拿到的租金價(jià)格還是非常公道的。而此前，陳先生已在杭州徘徊許久，一直未下手。
　　這公道價(jià)位到底是多少？在追問下，他說出了一個(gè)令人驚訝的數(shù)字：年租金不到200萬元。
　　180平方米的商鋪，在經(jīng)歷了兩三個(gè)月的閑置之后，以每平方米日租金30元的價(jià)格而重獲新生。負(fù)責(zé)租售事宜的杭州中青商業(yè)地產(chǎn)公司的徐海華無奈地說：這是妥協(xié)的結(jié)果，比原先的租金便宜了將近15%。
　　告別輝煌的歷史，一路領(lǐng)先的延安路地段商鋪也遭遇了寒流。據(jù)某房產(chǎn)公司公開發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，和去年同期相比，延安路、武林路這兩個(gè)服裝店集中區(qū)域的商鋪目前的掛牌量增長(zhǎng)了7%，但價(jià)格卻跌了近15%。據(jù)了解，目前延安路商鋪的每平方米日租金約為25元-65元，武林路則為13元-40元，均比去年同期下降一成以上。（胡鴻）