廣州商業(yè)地產(chǎn)不存泡沫 2015年進(jìn)入發(fā)展高峰期

    2011年，對廣州商業(yè)地產(chǎn)市場是一個騰飛的一年，根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)顯示，全年廣州甲級寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高，達(dá)55萬㎡。比2010年全年上升32%。與其他國內(nèi)一線城市相比，凈吸納量差距逐漸收窄，說明廣州寫字樓市場在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的外圍因素影響下，升級以及擴(kuò)充需求依然強(qiáng)勁，對抗外圍因素力量較強(qiáng)。

在廣州商業(yè)地產(chǎn)市場取得可喜成績的同時，有媒體人人士憂心一個問題：在商業(yè)地產(chǎn)迅猛的發(fā)展背后，是否有泡沫的存在？

對此，仲量聯(lián)行副董事盧盛持有樂觀的態(tài)度，他提出，目前廣州商業(yè)市場不存在泡沫現(xiàn)象，并且，在2015年左右，更將迎來一個周期性的發(fā)展高峰。

目前在天河北和珠江新城商圈不斷延伸發(fā)展下，由于廣州商業(yè)地產(chǎn)市場輻射整個南中國地區(qū)，面對的是南中國區(qū)市場，吸納量非常可觀。市場供應(yīng)不斷增加的情況下，不斷刺激新消費(fèi)模式的改變和消費(fèi)群體的擴(kuò)張，例如去年太古匯的出現(xiàn)，一下子引入超過10個高端品牌，給廣州零售業(yè)市場帶來驚喜，隨著新增項(xiàng)目對市場的沖擊不斷加大，產(chǎn)業(yè)升級逐漸趨于成熟，產(chǎn)業(yè)布局趨于合理，廣州零售業(yè)購買力也會得到實(shí)質(zhì)性的增長，從而讓商業(yè)市場迎來實(shí)質(zhì)性的提升。

值得注意的是，在2012年，供應(yīng)量或?qū)⑦_(dá)到歷史高位，鑒于目前統(tǒng)一零售品牌過多集中于核心地段的情況，可能增加市場面臨品整合調(diào)整的憂慮，新增供應(yīng)的扎堆、噴井式發(fā)展會帶來短時間的陣痛，但長遠(yuǎn)來說，勢必引起消費(fèi)模式、消費(fèi)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，還看今朝。