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市場(chǎng)觀察
商鋪投資市場(chǎng)目前不會(huì)大起大落
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首先， 從物業(yè)性質(zhì)上來(lái)看，住宅是生活必需品，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，住宅價(jià)格上漲過(guò)快， 就像柴米油鹽漲價(jià)一樣，必然影響社會(huì)穩(wěn)定；商鋪是非生活必需品，是金字塔尖上少數(shù)人投資的一種渠道，因而其價(jià)格即使大起大落，都不太可能像住宅那樣給社會(huì)造成嚴(yán)重影響。
其次，從投資門檻來(lái)看，前幾年“幾千元買鋪” 、“全民投資”的虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的泡沫已基本銷聲匿跡，目前場(chǎng)內(nèi)商鋪出售的較少，更多的是以百萬(wàn)、千萬(wàn)元為投資主體的街鋪形態(tài)。住宅投資市場(chǎng)，一般首付兩成幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)就可以炒房，按揭可以做到十五年甚至二十年，而作為商鋪主流的街鋪，首付最低四成少則幾十萬(wàn)多則逾百萬(wàn)，按揭最長(zhǎng)只能到十年。商鋪投資市場(chǎng)門檻本身就比較高，基本不會(huì)發(fā)生住宅低首付引起全民投資的現(xiàn)象。
其三， “十五條”措施限定住宅5年以上轉(zhuǎn)讓才能免除相關(guān)稅費(fèi)，其背景是近期住宅市場(chǎng)價(jià)格失去理性， 短期炒房的較多，而商鋪市場(chǎng)一般要養(yǎng)很多年才會(huì)轉(zhuǎn)讓，如南山商業(yè)中心的商鋪，2000年售價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，到了6年后的今天，南山地產(chǎn)開發(fā)已基本成熟，商業(yè)中心的商鋪售價(jià)達(dá)到6萬(wàn)元/平方米，這時(shí)才是商鋪轉(zhuǎn)讓的好時(shí)機(jī)。相比南山，羅湖、福田“養(yǎng)鋪” 年限更長(zhǎng)一些。
其四，住宅市場(chǎng)會(huì)有部分游資進(jìn)入商鋪領(lǐng)域，但利好十分有限。由于住宅市場(chǎng)存在售價(jià)與租金倒掛現(xiàn)實(shí)，在住宅不能短期轉(zhuǎn)手的情況下，必然會(huì)引起住宅投資市場(chǎng)的觀望，其中部分資金會(huì)轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)。但是， 由于住宅投資市場(chǎng)的客戶層面較廣，其中具備投資商鋪力的客戶應(yīng)該只占較少一部分，因而對(duì)商鋪投資市場(chǎng)的推動(dòng)作用十分有限。
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