降價(jià)潮波及商業(yè)物業(yè)？

    降價(jià)潮似乎有從昆明住宅物業(yè)擴(kuò)展到商業(yè)物業(yè)的趨勢(shì)，3月商鋪價(jià)格數(shù)據(jù)，就是一個(gè)注腳。

　　日前，至祥置業(yè)（昆明）研究中心（下稱至祥）發(fā)布的昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，由于有新盤低價(jià)入市，3月，昆明商鋪平均售價(jià)在31237元/平方米，售價(jià)環(huán)比降幅達(dá)到了約10%，平均租金水平環(huán)比持平，仍為148元/平方米/月。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商的資金壓力是普遍存在的，近期在昆明樓市引起軒然大波的住宅物業(yè)降價(jià)潮，很容易會(huì)傳遞到商業(yè)物業(yè)上。但以價(jià)換量這一招放到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是否有用，尚不好說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士建議開(kāi)發(fā)商深做商業(yè)產(chǎn)品，并多挖掘項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)。

　　新鋪“理性定價(jià)” 拉低總體售價(jià)

　　3月，昆明不同業(yè)態(tài)、區(qū)位的商鋪在售價(jià)、租金上，仍舊存在明顯差異。據(jù)報(bào)告，按商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，3月，昆明商業(yè)街內(nèi)的商鋪均價(jià)為22375元/平方米；社區(qū)商業(yè)均價(jià)32529元/平方米，租金122元/平方米/月；專業(yè)市場(chǎng)的商鋪為17100元/平方米，租金水平在60元/平方米/月；綜合商業(yè)均價(jià)最高，達(dá)到了53250元/平方米，對(duì)應(yīng)的租金水平也是最高，為176元/平方米/月。

　　從環(huán)線劃分看，二環(huán)內(nèi)商鋪均價(jià)44125元/平方米，租金148元/平方米/月；二環(huán)外商鋪在25810元/平方米/月，平均租金為147元/平方米/月。

　　新增供應(yīng)量的低價(jià)入市，是拉低3月商鋪總體售價(jià)水平的重要原因。據(jù)了解，3月僅有高登麥數(shù)碼廣場(chǎng)、華都B區(qū)臨街商鋪兩個(gè)樓盤推出新的商鋪貨包。其中，高登麥數(shù)碼廣場(chǎng)推出二、三、四樓商鋪，起價(jià)9999元/平方米，均價(jià)16000元/平方米。這樣的價(jià)格定位相比如今商鋪總體3萬(wàn)元/平方米上下的均價(jià)水平，優(yōu)勢(shì)很明顯。與項(xiàng)目早期推出商鋪售價(jià)作對(duì)比，這一價(jià)格也是基本持平。如此“理性定價(jià)”，凸顯出了開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意。華都B區(qū)臨街商鋪均價(jià)在26000元/平方米，則與目前的市場(chǎng)價(jià)基本持平。

　　個(gè)盤低價(jià)入市 是否會(huì)產(chǎn)生示范效應(yīng)？

　　在至祥看來(lái)，住宅價(jià)格跳水受追捧是一種必然，而商業(yè)價(jià)格跳水能否打動(dòng)投資客戶則需要更為充分的理由。商業(yè)項(xiàng)目在采取低價(jià)入市策略的同時(shí)，仍舊需要對(duì)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景，商鋪潛在的租售情況進(jìn)行更多的思考，給出更多的價(jià)值點(diǎn)，吸引更多關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管商業(yè)地產(chǎn)不在政策調(diào)控的范圍內(nèi)，但如今樓市處于深度調(diào)整周期，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、投資，難免也會(huì)受到外部“大環(huán)境”的影響。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該深做產(chǎn)品，并多挖掘項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，個(gè)別商鋪在3月采取的低價(jià)入市方式，不排除會(huì)在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)。而據(jù)記者了解，葡萄街區(qū)商鋪起價(jià)僅14500元/平方米的廣告近期亮相后，已經(jīng)在市場(chǎng)上引起了廣泛關(guān)注。