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上海新建商鋪零租金仍難攬客年出租率不足50%
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據中原地產商辦部研究分析師徐姍姍介紹，目前大部分新建商鋪一年內的出租率不足50%，不少商鋪業(yè)主正試圖延長免租期，從半年、一年延長到一年半、兩年。徐姍姍表示，金融風暴發(fā)生以后，零售商尤其是連鎖零售商業(yè)新開分店更加謹慎，新建商鋪的商業(yè)環(huán)境如果投資風險太高，即使是零租金，也難以吸引客戶租賃。
徐姍姍透露，一些房企為了銷售商鋪，正自己掏錢替商戶付租金，以吸引投資客。一些商鋪甚至在商鋪開業(yè)的前三年，提供了10%左右的租金貼補。也有一些房企為了能更好地賣商鋪，提供20年的長租期。這些舉措，雖然使商鋪的銷售量略有增加，卻并沒有解決商鋪出租的根本問題。
事實上，很多新建成的商鋪竣工一年，出租率仍然只有30%不到，而且租金價格也呈下滑趨勢。一般情況下，商鋪租金較周邊的成熟商鋪便宜30%甚至更多，而目前這一趨勢仍在向下。
商鋪出租率和租金價格的持續(xù)下跌，直接導致商鋪的銷售量減少，目前上海商鋪的供應量和需求量正出現(xiàn)大幅萎縮的情況。易數(shù)據顯示，1月份，商業(yè)營業(yè)用房供應量為21.5萬平方米，環(huán)比上月減少14.9萬平方米，降幅為40.9%。商業(yè)營業(yè)用房成交面積為10.9萬平方米，環(huán)比上月減少9.9萬平方米，降幅達到47.5%。(作者：楊羚強)
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