原本“包租穩(wěn)賺”的鋪?zhàn)�，成了空中樓閣     上海千余人投資購(gòu)房返款項(xiàng)目被騙

　　中廣網(wǎng)北京4月16日消息 (記者 王嫻)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，上海四個(gè)商貿(mào)項(xiàng)目樓盤(pán)，業(yè)主購(gòu)房一年后，鋪面開(kāi)張臨近時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，原本“包租穩(wěn)賺”的鋪?zhàn)�，成了空中樓閣。開(kāi)業(yè)、退樓都成了走不通的路。千余戶(hù)業(yè)主，數(shù)億元資金難道都打了水漂？這筆賬又要怎么算？買(mǎi)樓穩(wěn)賺的神話如何破滅？

　　業(yè)主打工妹：來(lái)上海打工6、7年了，才攢了這么點(diǎn)錢(qián)，一個(gè)月就兩三千塊工資，活都沒(méi)法活了我覺(jué)得。怎么回家呀？

　　業(yè)主：不能讓這個(gè)公司死掉！

　　上海不同地區(qū)的商貿(mào)“項(xiàng)目”——“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”，大部分人簽下合同購(gòu)買(mǎi)或租賃商鋪，是在一年前。

　　業(yè)主：好大好大的橫幅，排滿(mǎn)了，從房頂上拉到下面，說(shuō)是金山區(qū)政府聯(lián)合打造的“金三角”，我們才會(huì)這樣上當(dāng)受騙的。

　　回想那時(shí)，“火爆”、“鋪天蓋地”是業(yè)主最多的說(shuō)法。

　　業(yè)主：很火爆的，好像是你這一秒不定下來(lái)的話，下一秒可能就沒(méi)有了這個(gè)房子。

　　四個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業(yè)主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業(yè)主簽的大多是買(mǎi)賣(mài)合同，采取售后包租的形式，委托經(jīng)營(yíng)管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無(wú)條件“原價(jià)回購(gòu)”。這個(gè)看來(lái)“只賺不賠”的買(mǎi)賣(mài)是當(dāng)時(shí)讓更多人動(dòng)心的理由。

　　雖然在和業(yè)主的見(jiàn)面會(huì)上，四兄集團(tuán)的這位“負(fù)責(zé)人”還在要求“再給公司些時(shí)間，但公司資金鏈斷裂的傳言已經(jīng)讓業(yè)主們等不下去，他們找到了房管部門(mén)。上海黃浦區(qū)房管局市場(chǎng)管理科工作人員解釋說(shuō)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房屋的抵押狀況，業(yè)主們自己也有疏漏。

　　工作人員：你們合同簽好了以后，沒(méi)有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準(zhǔn)，你沒(méi)有登記，說(shuō)白了你沒(méi)法被保護(hù)。你如果登記的話就知道，這個(gè)房子不能登記，因?yàn)橛械盅海�你抵押不撤銷(xiāo)的話就不可能幫你辦產(chǎn)證。

　　而對(duì)于只租賃了使用權(quán)的更多業(yè)主來(lái)說(shuō)，金山區(qū)房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門(mén)本來(lái)就沒(méi)有太大關(guān)系。

　　房屋交易中心：使用權(quán)，和房屋性質(zhì)無(wú)關(guān)的，只不過(guò)是使用這個(gè)地方，和產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有關(guān)系的。

　　著名房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵提出的辦法是，趕快起訴。

　　秦兵：趕緊起訴，趕緊確認(rèn)合同無(wú)效或者解除合同。民事問(wèn)題得趕緊開(kāi)始行動(dòng)，最好的辦法是趕緊進(jìn)行民事訴訟，合同中所有的問(wèn)題，都必須通過(guò)民事訴訟來(lái)解決，你在民事訴訟中可以要求解除或者判決無(wú)效，但先要有這個(gè)請(qǐng)求。

　　涉及千余人，數(shù)億元，記者在業(yè)主手里看到，業(yè)主們所購(gòu)商鋪所在的房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況已經(jīng)標(biāo)明“司法限制、正式查封”。

　　上海市公安局參與案件辦理的郭警官：這個(gè)案子還在查，涉及到人比較多，不光是金山，黃浦、靜安區(qū)都有，所以說(shuō)沒(méi)這么快。雖然說(shuō)事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少錢(qián)，還沒(méi)這么快�？倸w是盡量幫你們減少損失了。

　　業(yè)主們還在糾結(jié)合同中的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題，郭警官的說(shuō)法似乎已經(jīng)否定了這場(chǎng)交易。

　　郭警官：這個(gè)做法是違法的，你們把錢(qián)投資給他，他給你們利息，這個(gè)事情只能銀行，不能別人來(lái)做的。選擇投資銀行你是正確的，選擇投資別的人你就是錯(cuò)誤的，需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。案件最終定性還是要法院判決了。實(shí)際上，四兄集團(tuán)是空的，沒(méi)什么東西。

　　公安機(jī)關(guān)的調(diào)查還在進(jìn)行，業(yè)主們的每周說(shuō)明會(huì)仍然如期召開(kāi)，但更顯然的是，四個(gè)項(xiàng)目的合同履約難上加難，房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說(shuō)，類(lèi)似的案件越來(lái)越多，是時(shí)候該給投資者們敲警鐘了。

　　秦兵：全國(guó)各地有很多這樣的案件，上千戶(hù)的，我覺(jué)得是想貪這個(gè)便宜，但是又不認(rèn)真審查合同，回報(bào)比較高項(xiàng)目的容易有問(wèn)題。你看現(xiàn)在出事的，都是高額回報(bào)的。

　　錢(qián)，還能不能要回來(lái)？一場(chǎng)集資的風(fēng)暴，為何能用“購(gòu)房”的外衣包裝得這樣美？

http://www.sina.com.cn  2012年04月16日14:56  中國(guó)廣播網(wǎng)