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市場觀察
商鋪投資回報(bào)率已低于5%
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商鋪投資回報(bào)率低于5%
合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周商鋪簽約面積僅為9278 平方米，均價(jià)7036 元/平方米，主要項(xiàng)目為財(cái)富廣場、長安商業(yè)廣場、西城樓大街。
東莞市綜藝集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)陳秋蓉分析認(rèn)為，東莞中心城區(qū)商鋪的月租金價(jià)格為30~40元/平方米，商鋪價(jià)格在7000~8000元/平方米左右，一些商鋪的投資回報(bào)率甚至已經(jīng)低于5%。
而金融風(fēng)暴更嚴(yán)重影響了商鋪市場。2008年全年東莞商鋪銷售面積16.14萬平方米，成交均價(jià)12550元/平方米，銷售金額20.25億元，同比下降19%。
逆市推商鋪為回籠資金
然而2009年上半年，東莞的商鋪卻不斷有新品推出，上東國際、豐盛名苑、理想0769、金地格式上苑等商鋪陸續(xù)推出。盡管不斷有商鋪推出，但是銷售情況并不算太好，且價(jià)格已經(jīng)難以再次回到四五萬元/平方米的高度。
東莞星彥地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理周會(huì)川認(rèn)為，在房地產(chǎn)低迷的環(huán)境下仍然有不少新鋪推出，主要原因之一是資金鏈，當(dāng)住宅銷售出現(xiàn)困難的時(shí)候，往往商鋪就會(huì)提前推出，加快資金的回籠。
投資商鋪正當(dāng)其時(shí)
周會(huì)川認(rèn)為，目前投資商鋪是一個(gè)比較合適的時(shí)機(jī)，首先房地產(chǎn)行業(yè)比較低迷，價(jià)格劃算，其次養(yǎng)一個(gè)商鋪需要兩至三年，就目前東莞的市場環(huán)境來看，養(yǎng)鋪的時(shí)間點(diǎn)和房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)吻合。（記者 蔣幸端 潘勤毅）
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