[城市記憶]北京城市年輪：玉泉營與木樨園

　“初春的一天夜里，我們?nèi)ヒ粋�人家談了點(diǎn)‘事’回來，幾個人擠在一輛微型車?yán)�，一邊聊天一邊沿著南三環(huán)路往西開。當(dāng)時已過12點(diǎn)，南三環(huán)又偏僻，馬路上除了偶爾呼嘯而過一輛車，人跡皆無……杜梅清晰地出現(xiàn)在一盞路燈的光暈下……她身后是黑鴉鴉的田野和蒼郁如墨的一排排樹冠，她在這黑白分明的邊緣輕盈如煙地掠過�！边@是王朔在上世紀(jì)90年代出版的小說《過把癮就死》里描繪的南三環(huán)夜晚的情景。

　　如今的南三環(huán)雖然已不像小說里描繪的那樣荒蕪，已蓋起高樓大廈，但與三環(huán)其他三面相比，這里仍然會顯露出城鄉(xiāng)接合部所特?fù)碛械臍赓|(zhì)：偌大的批發(fā)市場、沿街的地攤兒、繁華地段播放的“夜店嗨曲”、背著大包拉著小車的外地人……住在這邊的人們總說“我們住的離天安門這么近，看起來卻比北四環(huán)還差很遠(yuǎn)”，他們期盼著“城南計劃”能讓他們“翻身”。

　　木樨園批發(fā)市場的一天是從早上四點(diǎn)半開始的。大紅門服裝城的大門一打開，來自全國各地的顧客便蜂擁而入。他們幾乎人手一輛雙輪小拉車，車上放著黑色的大塑料袋。這些顧客大多是來批發(fā)服裝的，不一會兒大樓每一層商鋪中間的過道里便摩肩接踵起來。

　　張玉芬大媽來自大連，和女兒在大連市中心經(jīng)營著一家服裝店。頭天晚上她和女兒坐火車到北京，第二天起大早兒趕來淘貨：“以前我們都在沈陽進(jìn)貨，后來聽說這里服裝的款式多，就跑來了。我們在市中心賣衣服，光靠便宜根本賣不出去，款式還得新�！睆堄穹要�(dú)自坐在一包選好的衣服上，手扶小拉車：“我這歲數(shù)已經(jīng)跟不上潮流了，衣服都是我姑娘去挑。”

　　早上六點(diǎn)多，不少人已經(jīng)拉著大包小包離開，也有人繼續(xù)源源不斷涌進(jìn)來。這時，大紅門服裝城北面的京溫服裝市場、新世紀(jì)服裝城等服裝批發(fā)市場也都已開門營業(yè)。

　　從“浙江村”到服裝批發(fā)商圈

　　京溫服裝市場是木樨園商圈第一家服裝批發(fā)市場，1992年由豐臺區(qū)工商局和溫州市工商局聯(lián)合興建。而在此之前，很多浙江人已在這一帶從事服裝加工和買賣，形成了名噪一時的“浙江村”。

　　“上世紀(jì)80年代中后期，第一批浙江人來到木樨園，主要從事服裝加工和買賣。他們租用當(dāng)?shù)孛穹�，采用前店后廠的方式經(jīng)營，逐漸形成了規(guī)模�！本�溫服裝市場副總經(jīng)理國先生說：“至于為什么選中這個地方，歷來說法不一。我認(rèn)為主要是這里離天橋近，房租也便宜�！�

　　后來，因為“浙江村”人口眾多且管理無序，為了進(jìn)行規(guī)范就興建了京溫服裝市場�！熬�溫”模式初獲成功以后，一個個服裝商城在政府引導(dǎo)下拔地而起，木樨園服裝批發(fā)市場更是號稱“華北之最”。

　　“老一批的創(chuàng)業(yè)者有相當(dāng)一部分現(xiàn)在還在京溫服裝市場，當(dāng)然很多人的身價已有了幾十倍、上百倍的增長。如今他們大多已成為公司管理者，不輕易在市場里露面了�！痹趪�先生看來，木樨園橋北發(fā)展的百榮國際小商品城和窗簾城也是浙江人在服裝批發(fā)生意上的延展：“浙江義烏的小商品批發(fā)在國內(nèi)最有名，浙江人善于此道。窗簾屬布藝，與服裝關(guān)系緊密�？梢哉f目前整個木樨園批發(fā)市場就是在服裝批發(fā)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，并向周圍輻射，西面的洋橋窗簾城就屬于木樨園商圈的輻射范圍�！�

　　金先生上世紀(jì)80年代末來到北京，住在“浙江村”，自京溫服裝市場成立后也一直駐守于此。近來他覺得鋪面生意有些冷清，“與過去相比，生意難做多了。這么多家服裝城，競爭太激烈�！�

　　但國先生表示，市場目前還會附著于這種模式，若干年內(nèi)不太會有變化：“這里除了百榮世貿(mào)商城檔次稍高一些，其他服裝城的經(jīng)營范圍差別并不大。京溫服裝市場還是會抓住自己的優(yōu)勢，以批發(fā)為主。”京溫服裝市場辦公室一程姓副主任則介紹，隨著電子商務(wù)的發(fā)展，很多商戶也嘗試在淘寶網(wǎng)上開店，不在乎銷量的多少，只為讓經(jīng)營方式更加多元化。

　　交通與商圈相互改寫

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、商務(wù)部市場運(yùn)行調(diào)控專家洪濤指出，木樨園批發(fā)市場的快速發(fā)展很大程度上得益于它交通樞紐的位置：“這里位于南中軸路上與南三環(huán)的交匯處，南三環(huán)相對較偏，交通便利，有利于群集和大進(jìn)大出�！�

　　“其實(shí)，過去北京往南就南苑路這一條路。永定門外的南中軸路就是北京的南大門。所以1979年南苑鄉(xiāng)就在木樨園建成了南郊汽車停車場，這就是現(xiàn)在木樨園才華長途客運(yùn)站的前身�！蹦鹃貓@才華長途客運(yùn)站負(fù)責(zé)人孔繁君當(dāng)年參與了停車場的籌建，他記得那時永定門外還是農(nóng)村菜地，南郊停車場就在南苑鄉(xiāng)果園大隊的一塊菜地上開始了建設(shè)，“按照當(dāng)時的設(shè)想，這里將和東西北三面待建的三座停車場一樣，成為北京重要的貨物集散地，同時將所有進(jìn)京貨車阻隔在未來的三環(huán)路外�！�

　　至上世紀(jì)80年代中期，“推倒圍墻，開放北京”。1984年6月，來自河北省文安縣的第一輛個體客車開進(jìn)北京，打破了長途客運(yùn)由北京市長途汽車公司獨(dú)家經(jīng)營的局面。這之后，北京南站東側(cè)的四通路形成了一個自發(fā)的外省進(jìn)京客車集中地。來自河北霸州的客車車主陳所成回憶：“那時汽車都是隨便停放，嚴(yán)重妨礙了附近的交通，而且對附近居民區(qū)干擾很嚴(yán)重，屢屢遭到投訴，后來市交通部門就謀劃在附近建立一個容納這些外來客車的開放型停車場�！�

　　“南郊停車場被選中是很自然的事�！笨追本�解釋，“這座停車場距離四通路很近，規(guī)模也大。而當(dāng)時南郊停車場受其他停車場的沖擊很大，經(jīng)營慘淡，也在謀求出路。1987年，在有關(guān)部門協(xié)調(diào)下，100多輛外省進(jìn)京客車遷入南郊停車場，同時更名為木樨園長途客運(yùn)站。”

　　最初客運(yùn)站的班車主要來自石家莊、保定、廊坊、滄州、衡水。后來，附近的趙公口和麗澤橋長途站分流了一些線路，現(xiàn)在保定地區(qū)的車輛是最多的。“1993年，我們開通了去往浙江的長途車，主要是因為周邊服裝批發(fā)市場的浙江人比較多。但現(xiàn)在，浙江人坐長途車的很少了，他們都改為開車或坐飛機(jī)，只有春季和暑假可算作旺季。就目前情況看，坐長途車來上貨的內(nèi)蒙古人比較多�！笨追本�說。

　　河北衡水的趙先生過去都是坐客車到趙公口汽車站，現(xiàn)在他則更習(xí)慣和朋友開車走京開高速，然后順著南三環(huán)很快就能到木樨園，“比坐客車省了不少時間”。程先生也說：“現(xiàn)在坐客車過來的人很少了，很多都是幾個人包車來，三兩天就會來一趟�！�

　　中高端商業(yè)仍在培育期

　　在現(xiàn)在的木樨園，隔著寬闊的南三環(huán)路向南看，不少新建的高層住宅樓群矗立在三環(huán)邊，給這片區(qū)域增加了很多“城市感”。家住馬家堡的胡玉英說：“以前我在這邊上班時，草橋還是一個村，只有一條石板路，兩邊都是平房�，F(xiàn)在嘉河治理了，三環(huán)邊上還建了一個小公園，璽萌鵬苑、星河城等商業(yè)小區(qū)建造得也很漂亮�！�

　　過去說起這一帶，很多人都有臟亂差的印象，好像遍地都是低端批發(fā)市場。如今，首地大峽谷、銀泰百貨等中高端商業(yè)設(shè)施進(jìn)駐，似乎提高了這一區(qū)域的商業(yè)等級。家住右安門外大街的王先生說：“以前逛街都是去西單，2010年首地大峽谷開業(yè)后購物就來這兒了，里面有些我喜歡的時尚品牌�！钡�他覺得現(xiàn)在這些高檔商場是否已經(jīng)適應(yīng)了附近居民的消費(fèi)水平還很難說，“這里畢竟不像西單、王府井或東直門，既不處于繁華的旅游區(qū)，周邊也沒有高檔寫字樓”。

　　洪濤也認(rèn)為，南三環(huán)外的中高端商業(yè)場所對周圍消費(fèi)者具有一定的吸引力，但總體看來還是“商氣不足，人氣不旺”，“對這片區(qū)域來講，中高端商業(yè)的發(fā)展需要一個培育期，而且培育期的時間比城北和城東都要長一些”。

　　2009年，由北京市34個部門和原城南5區(qū)共同參與制定的北京市《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》發(fā)布。作為附近居民，胡玉英也感覺到近幾年來她所居住區(qū)域的道路、超市等公共服務(wù)設(shè)施在不斷完善。但她還是覺得南城“發(fā)展不夠快”：“前些天我剛?cè)チ吮彼沫h(huán)那邊，感覺比南三環(huán)的發(fā)展強(qiáng)太多，充滿了大都市的氣息。而這里離天安門才多遠(yuǎn)？但出了三環(huán)還有不少地方像鄉(xiāng)鎮(zhèn)一樣！”

　　今年3月，北京市發(fā)改委主任張工曾表示，北京擬繼續(xù)編制新的三年城南計劃：“老三年更注重打基礎(chǔ)，例如基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境的改善，政府創(chuàng)造公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)向社會釋放信號，下一階段更加注重城南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)�！�

　　■ 區(qū)域定位

　　城南可以致力于打造“宜居城區(qū)”

　　●馬仲良，北京市決策研究基地專家，北京市西城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)政府顧問

　　北京城區(qū)的發(fā)展很多時候要看機(jī)遇，如亞運(yùn)會和奧運(yùn)會在城北舉辦，政府投資很大，城北很快就發(fā)展起來了。其實(shí)，成功申辦奧運(yùn)會之后，北京也曾考慮奧運(yùn)會是否可以在城南辦。但后來經(jīng)過測算，城北由于舉辦亞運(yùn)會已創(chuàng)造了很好的條件，再在這里辦奧運(yùn)會省錢省事，于是決定還在城北辦，奧運(yùn)會之后再發(fā)展城南。但這樣南北的差距就進(jìn)一步擴(kuò)大了。而城東使館區(qū)聚集，通過建造CBD發(fā)展起來；城西則主要發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)。

　　對于城南的發(fā)展，我認(rèn)為不能按城北發(fā)展的思路走，也要與城東、城西有區(qū)別。城南的發(fā)展應(yīng)該定位于文化、教育、衛(wèi)生的發(fā)展，打造宜居城區(qū)�，F(xiàn)在的人們都追求好的文化、教育和衛(wèi)生設(shè)施，有投資條件的人都愿意在宜居的環(huán)境下生活。有了好的學(xué)校、醫(yī)院和商場，有錢人就會過去了。如果只建了好的樓房，孩子上學(xué)、家人看病還得去其他地方，也沒人愿意來。2009年開始的城南計劃到目前為止取得了不錯的效果，但城南發(fā)展的重點(diǎn)和定位還沒有突出出來。而在新制定的未來三年的城南計劃中，這些重點(diǎn)則已經(jīng)得到了突出。

　　■ 區(qū)域發(fā)展

　　木樨園商圈需提升產(chǎn)業(yè)層次

　　●洪濤，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，商務(wù)部市場運(yùn)行調(diào)控專家

　　上世紀(jì)80年代，北京有四個著名的百貨商店，分別位于西單、王府井、東安市場和隆福寺。但到了90年代，百貨商店就很多了，并趨于雷同。這時木樨園批發(fā)市場開始發(fā)展起來。木樨園批發(fā)市場的崛起有交通方面的優(yōu)勢，浙江商人的經(jīng)營也發(fā)揮了重大作用。

　　如今，隨著北京城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，木樨園商圈面臨著很多挑戰(zhàn)。目前，北京正在積極建設(shè)國際化商貿(mào)中心城市，需要區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多元化，而現(xiàn)在北京不同層次的功能化商業(yè)區(qū)也很多。有些人認(rèn)為木樨園批發(fā)市場業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)，商品質(zhì)量比較低，服務(wù)也相對較差，在北京國際化的道路上可能會消失。但我認(rèn)為它還是會存在下去的。

　　目前這些批發(fā)市場需要注意的是，不要進(jìn)行重復(fù)建設(shè)，發(fā)展傳統(tǒng)采購，沿用傳統(tǒng)布局，而應(yīng)該使自身的功能多樣化。木樨園商圈作為北京采購和集散中心的功能不需改變，需要做的是提升產(chǎn)業(yè)層次，朝著北京的服裝科研中心、設(shè)計中心、時尚中心、展示中心等方向發(fā)展。

　　另外，這些年南三環(huán)變得越來越擁擠。據(jù)我了解，浙江商會已經(jīng)集結(jié)一些浙江商人在廊坊包下一塊地，將對現(xiàn)有的批發(fā)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，木樨園商圈和廊坊新地可能會形成相互連動的關(guān)系。