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市場觀察
市場升級,別忘了老業(yè)戶的需求
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但是令人遺憾的是,很多頗有人氣的市場,改造后門面豪華了,定位更高端了,卻變得人流稀少甚至門可羅雀。位置還是那個(gè)位置,貨物也不見得變化多大,客源還是那些客源,可是為什么卻紅火不再,甚至門庭冷落以致被市場拋棄呢?根據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士的看法,這些衰落的市場,多是簡單改造的結(jié)果,人為改變了經(jīng)營模式,割裂了和過去的業(yè)態(tài)聯(lián)系,自己造成與“市場”疏遠(yuǎn)了。比如山師東路市場,原先的顧客都是一些還在就讀的大學(xué)生,他們的消費(fèi)水平不算高,因此業(yè)戶選擇了低價(jià)的時(shí)尚小商品、生活必需品來迎合他們,市場改造后,租金提高了,很多小商品經(jīng)營者被淘汰出局,租金高企的后果就是商品價(jià)格普遍見漲,很多超出了學(xué)生們的承受能力,市場不瘟不火也就在情理之中了。
現(xiàn)在很多地方的市場面臨著改造,段店汽配城挪窩,濼口服裝市場、中恒、西市場等等也在進(jìn)行全面升級,不少市民就有這樣的擔(dān)心。事實(shí)上,一些市場的改造和過去大相徑庭。很多老業(yè)戶反映說,他們根本擠不進(jìn)去規(guī)劃的新市場里面了,新落成的市場,不僅租金高,而且店面與過去相比變化很大,他們即使進(jìn)去,也不可能再和原先一樣經(jīng)營了,面對失去攤位或者新的經(jīng)營模式的新形勢,不少老業(yè)戶彷徨不安。
很多業(yè)戶為市場的繁榮和穩(wěn)定付出了數(shù)年的努力,新的市場如何對待他們,不能簡單地用升級改造來拒絕那些老業(yè)主的經(jīng)營需求,而應(yīng)該將市場的未來與他們更緊密地結(jié)合在一起,而且這也是保證市場持續(xù)繁榮的一個(gè)要素。
據(jù)了解,很多城市都有自己獨(dú)特的市民購物大市場,不僅沒有因?yàn)槎ㄎ坏投耸艿缴嫱{,反而持續(xù)繁榮,甚至形成特色旅游購物點(diǎn)。這可以為濟(jì)南很多市場在升級改造規(guī)劃中提供借鑒:并不見得改造就是與老業(yè)戶的完全決裂,如何定位自己的市場層次,獲得可持續(xù)的發(fā)展和繁榮,還真是一篇大文章�？吹胶芏嗍袌鰺嶂杂谏壐脑�,希望那些令人擔(dān)憂的結(jié)果不會出現(xiàn)。
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