濼口服裝城改造 5000元“過戶費(fèi)”是否退還成迷

　  今年年初，王先生在濼口服裝大廈后面的服裝批發(fā)市場租賃攤位經(jīng)營，并為此向濟(jì)南濼口服裝有限公司交了5000元“過戶費(fèi)”。十幾天前，王先生所在的經(jīng)營區(qū)域因需要改造而被拆除，他無法繼續(xù)經(jīng)營，但公司并未退還其“過戶費(fèi)”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王先生提到的“過戶費(fèi)”實(shí)際上是一種“租賃協(xié)議費(fèi)”，按照公司有關(guān)規(guī)定應(yīng)為房東而非租房者交納。濟(jì)南濼口服裝有限公司交易科有關(guān)人員解釋，目前只是對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行改造提升，之后會(huì)把店鋪歸還房主經(jīng)營，并且將向后延期，因此無法退還“過戶費(fèi)”。

　　商戶投訴 5000元“過戶費(fèi)”難退還

　　王先生介紹，今年2月，他從一名房主手里接過現(xiàn)在這一攤位，準(zhǔn)備從事女裝銷售。當(dāng)時(shí)，他向房東支付了共計(jì)兩萬元，作為一年的租金。按照相關(guān)規(guī)定，他同時(shí)向濟(jì)南濼口服裝有限公司交了5000元“過戶費(fèi)”。

　　然而令他沒有想到的是，十幾天前，王先生和其他不少業(yè)戶都接到通知，稱他們所在區(qū)域要進(jìn)行升級(jí)改造，因此所有商家需在十天之內(nèi)搬出。由于剛經(jīng)營不到4個(gè)月，因此房東將租金中的1.7萬余元都退還給了他。本以為交納的部分“過戶費(fèi)”也能退還，然而詢問后，相關(guān)管理人員的答復(fù)卻是該費(fèi)用不予退還。

　　目前，王先生已經(jīng)搬出攤位并停止?fàn)I業(yè)數(shù)天，原有的攤位早已被拆掉，商家們也被迫搬走。據(jù)王先生介紹，盡管今年剛剛開始經(jīng)營，但自己的攤位經(jīng)營狀況還可以，平均下來每天都能有幾百元的收入。相比不予退還的“過戶費(fèi)”，更令王先生不滿的是，在拆掉多名房主的攤位后，濟(jì)南濼口服裝有限公司并未為這些商家安置新的經(jīng)營場所，這導(dǎo)致他“至少要停業(yè)半年，損失很難估計(jì)”。

　　現(xiàn)場探訪 被拆店鋪已成施工工地

　　6月24日上午，在濼口服裝大廈及其南面的“精品街”等處，記者向多名商戶詢問“過戶費(fèi)”的情況，然而被問到的商戶似乎都不愿意多談及此事，他們都表示“你去問市場管理人員吧”。在走進(jìn)“精品街”并拐了幾個(gè)彎后，記者遇到一名女?dāng)傊�。�?jù)其介紹，與王先生情況類似，本月十幾號(hào)，自己原有的攤位同樣也被拆除，由于賣場不做安置，因此她只能自己在該處重新經(jīng)營，她隨后透露說，像她這樣自己找地方經(jīng)營的商家不少，還有不少則根本找不到地方。

　　在多名商戶的指點(diǎn)下，記者找到了王先生所說的被拆店鋪，其位于濼口服裝大廈后面的小清河北路路南側(cè)。根據(jù)目測，該區(qū)域大概長四五十米，寬二三十米。在該區(qū)域靠近馬路的一側(cè)，已經(jīng)被一排紅色的鐵架子圍擋起來，架子上站著若干名正在施工的工人。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，該區(qū)域的空地上還停放著一輛黃色施工車及另一臺(tái)施工設(shè)備。在該區(qū)域的最西側(cè)，一些擋板將其與濼口服裝城批發(fā)市場分隔了開來。

　　記者暗訪 過戶費(fèi)實(shí)為“租賃協(xié)議費(fèi)”

　　6月21日下午，記者來到同歸濟(jì)南濼口服裝有限公司管理的濼口服裝大廈，在一樓的一間管理辦公室，記者詢問在此處租賃店鋪是否要交納“過戶費(fèi)”。一名男性工作人員對(duì)此并未正面解答，只是表示這種情況需要簽訂協(xié)議并到公司辦理。

　　記者接著表示，自己曾有朋友在此租店鋪，交納了好幾千元的“過戶費(fèi)”，目前是否仍執(zhí)行該規(guī)定。該工作人員仍舊不正面解答，只是反復(fù)強(qiáng)調(diào)讓記者先去查看有沒有合適的房子，如果談成了房東會(huì)介紹需要辦理的手續(xù)，他強(qiáng)調(diào)目前“一樓不允許出租”。對(duì)于記者此后追問的“如果之后因?yàn)槟承┮蛩責(zé)o法繼續(xù)經(jīng)營，“過戶費(fèi)”能否退還”，該工作人員直接表示“你現(xiàn)在房子都沒相中，問這個(gè)也沒用”。

　　在濼口服裝大廈五樓的另一間管理辦公室，對(duì)于記者提出的類似問題，另一名工作人員介紹說，王先生提到的“過戶費(fèi)”其實(shí)為“租賃協(xié)議費(fèi)”，在簽訂協(xié)議的同時(shí)要交納，目前“租賃協(xié)議費(fèi)”確實(shí)是5000元。按照相關(guān)規(guī)定，該費(fèi)用應(yīng)由房東交納，但在實(shí)際操作中，一旦房東提出要租房者交納，租房者也無法拒絕。

　　如果租房期間由于賣場方面的原因無法繼續(xù)經(jīng)營，該費(fèi)用可否退還？對(duì)此，該工作人員確定地表示“肯定沒法退”，他進(jìn)一步解釋：“‘租賃協(xié)議費(fèi)’并非押金，相當(dāng)于簽訂合同的一個(gè)協(xié)議費(fèi)用，房子向外出租我們肯定要收取部分費(fèi)用，賣場一直以來都是這樣”。

　　公司解釋 改造后店鋪將歸還商戶

　　6月21日下午，濟(jì)南濼口服裝有限公司交易科一名不愿透露姓名的工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，按照公司規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是甲方（即向外出租房子的人）與公司簽訂協(xié)議，租賃協(xié)議費(fèi)也是甲方交納，但在實(shí)際交易中可能存在租房者承擔(dān)該費(fèi)用的情況，之后出租方可能會(huì)適當(dāng)降低房屋的租金。該工作人員另外解釋，王先生所在市場的店鋪都很陳舊，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行拆遷的目的就是對(duì)原有店鋪進(jìn)行改造提升，幾個(gè)月改造好后，將再還給原來的商戶并相應(yīng)延期。

　　對(duì)于不退還“過戶費(fèi)”的原因，該工作人員強(qiáng)調(diào)說，這次僅是對(duì)原有區(qū)域進(jìn)行改造提升，而不是將店鋪收回。改造好后將把房子還回去且會(huì)延期，因此無法退還該費(fèi)用。對(duì)于王先生的要求，她表示“‘租賃協(xié)議費(fèi)’是向甲方收取的，因此給他退不著”。而對(duì)于改造可能給在此經(jīng)營的商戶造成的損失，她的回答則為，改造提升需要費(fèi)用，因此公司同樣有損失。