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市場(chǎng)觀察
“新螺螄灣”出臺(tái)多個(gè)舉措降低商戶成本
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新構(gòu)建的中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城坐落在官渡區(qū)彩云北路，該項(xiàng)目是2008年昆明市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，已列為云南省重點(diǎn)工程。項(xiàng)目由浙商投資集團(tuán)投資，云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)承建。項(xiàng)目總投資350億元，計(jì)劃用地近12000畝，其中商貿(mào)城占地面積5705畝，規(guī)劃主體市場(chǎng)550萬(wàn)平方米；小商品生產(chǎn)加工區(qū)3000畝；物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)3000畝。項(xiàng)目一期市場(chǎng)商城占地860.1畝，一期市場(chǎng)將于2009年11月11日交付使用。
功能定位
建設(shè)中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城是云南省委、省政府、昆明市委、市政府充分利用云南區(qū)位優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)歷史潮流，建立在“中國(guó)西部大開發(fā)”和“中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)合作”等一系列國(guó)家戰(zhàn)略基礎(chǔ)之上，立足于“提升昆明經(jīng)濟(jì)，調(diào)整城市建設(shè)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商貿(mào)流通”而著力打造的一項(xiàng)劃時(shí)代工程。
投入運(yùn)行后商城片區(qū)必將成為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國(guó)乃至世界的名品、精品的特大型國(guó)際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。
功能配套
商貿(mào)城一期市場(chǎng)按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強(qiáng)，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特點(diǎn)。商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個(gè)，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個(gè)，電梯51臺(tái)，自動(dòng)扶梯58臺(tái)，均直達(dá)5樓。每個(gè)商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡(luò)終端。輕軌1號(hào)線(現(xiàn)已動(dòng)工，預(yù)計(jì)2010年底—2011年投入運(yùn)行)�？空局边_(dá)商城西南側(cè)三樓。商城南側(cè)規(guī)劃在建的南部汽車客運(yùn)站、公交總站(8條公交線路)、國(guó)際長(zhǎng)途客運(yùn)站、云南省旅游大巴集散中心，將與市場(chǎng)同步交付使用。新的鐵路昆明客運(yùn)站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運(yùn)場(chǎng)距商城3公里。另外，昆明新國(guó)際機(jī)場(chǎng)、市政府新行政中心、新亞洲體育城、領(lǐng)館區(qū)、呈貢國(guó)際物流園區(qū)等一系列城市一線配套將簇?fù)碓谏藤Q(mào)城周邊，使其雄踞昆明城市新中心。
與項(xiàng)目同時(shí)配套的還有3000畝的物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。為了培育發(fā)展市場(chǎng)，省、市、區(qū)出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場(chǎng)管理等方方面面。
業(yè)態(tài)布局和定位方式
總體業(yè)態(tài)布局實(shí)行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業(yè)態(tài)分類，經(jīng)營(yíng)戶根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)商品實(shí)行申報(bào)，以協(xié)議形式確定下來(lái)，不得更改。商鋪定位堅(jiān)持公開、公平、公正的“三公”原則，每個(gè)樓層和區(qū)塊的商位安排，實(shí)行抽簽定位。抽簽選鋪后，經(jīng)營(yíng)戶自愿決定該商位的租、售關(guān)系。如在抽簽選鋪前放棄經(jīng)營(yíng)意愿，可無(wú)息退還“誠(chéng)意金”。為確保市場(chǎng)繁榮，不鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)戶買斷40年的產(chǎn)權(quán)。
商位租賃價(jià)格定位
商貿(mào)城項(xiàng)目總體計(jì)劃投資350億元，概算一期市場(chǎng)投資57億元，倉(cāng)儲(chǔ)、物流投資20億元。根據(jù)概算投資、商城建設(shè)成本、硬件設(shè)施，可持續(xù)發(fā)展要求及當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)位，經(jīng)營(yíng)戶的可承受能力、可接受程度等因素，確定對(duì)老螺螄灣及云紡市場(chǎng)的搬遷經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金68元/平方米(按建筑面積計(jì))；對(duì)其他市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金89元/平方米(按建筑面積計(jì))。云南中豪公司承諾免除第一年的租金和物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)承諾經(jīng)營(yíng)期滿6年后，經(jīng)營(yíng)戶有優(yōu)先承租權(quán)。
招商總原則
為配合老螺螄灣中央商務(wù)區(qū)(二級(jí)CBD)建設(shè)和三環(huán)路以內(nèi)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移，商貿(mào)城的招商總原則為：
1、優(yōu)先優(yōu)惠老螺螄灣和云紡市場(chǎng)搬遷范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)商戶，面向昆明市特別是三環(huán)內(nèi)的批發(fā)商戶，確保有經(jīng)營(yíng)意愿者的商位需求。
2、適度考慮云南省乃至全國(guó)、全球有經(jīng)營(yíng)能力者，有名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品者的加盟。
3、關(guān)閉投資、投機(jī)、炒鋪者的入場(chǎng)之門。
通過(guò)這些舉措，降低商戶經(jīng)營(yíng)成本，提高商品競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)省市政府的商城定位目標(biāo)，把市場(chǎng)做強(qiáng)做活做大。
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