專業(yè)批發(fā)市場資訊：鄭州市專業(yè)市場“郊外化”下的財富機遇

    過去，鄭州專業(yè)市場的布局讓人感到頭疼，原有的專業(yè)市場位置太靠近市中心，交通的不便和規(guī)模的有限嚴重制約了其發(fā)展。

“加快外遷進程已經(jīng)刻不容緩�！苯�日，在多方因素的刺激下，讓地處鄭州繞城周邊的專業(yè)市場成為許多投資者、商家關(guān)注的焦點。

鄭州專業(yè)市場升級外遷將帶來巨大的財富機遇，這意味著，未來幾年上百個專業(yè)市場、數(shù)千億財富的流向?qū)�發(fā)生大挪移。顯然，無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，專業(yè)市場的外遷都將起到非凡的影響力。

專業(yè)市場“郊外化”

發(fā)達城市都在這樣做

由于巨大的客流、車流、物流和相對較為落后、擁擠的經(jīng)營業(yè)態(tài)，位于市區(qū)中心地段的批發(fā)市場給城市面貌和交通帶來了不小的負面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風(fēng)險。因此，長時間以來，鄭州批發(fā)市場外遷的問題備受市民關(guān)心。

經(jīng)過相當長一段時間的研究規(guī)劃，該問題終于有了定論。

近日，鄭州市政府下發(fā)了《關(guān)于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確提出，2015年底，完成中心城區(qū)177個商品交易批發(fā)市場的外遷，今年啟動外遷工作，開展幾個批發(fā)市場外遷試點，2015年進入全面搬遷階段。今后四環(huán)內(nèi)除規(guī)劃的公益性農(nóng)貿(mào)市場等，原則上不再新建商品交易批發(fā)市場和倉儲物流項目。

盡管批發(fā)市場外遷讓部分商戶不解，不過這樣的決策卻是順應(yīng)城市發(fā)展的大勢。

據(jù)了解，2009年9月，成都市就發(fā)布了《商品市場布局規(guī)劃》，其中，提出成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)。

在長沙，隨著城市發(fā)展，目前的專業(yè)市場落后而原始，帶來的安全、交通堵塞等問題同樣突出，諸多商戶對向外搬遷也是心懷期待。

除此之外，武漢的漢正街、重慶的朝天門等專業(yè)市場向外搬遷者呈增多之勢。

外遷是大趨勢

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展新良機

無論是內(nèi)因還是外因，“外遷”都是大勢所趨，是箭在弦上的事情。

“因為三環(huán)以內(nèi)土地增值迅速，中心城區(qū)批發(fā)市場貨物運輸不便等因素，政府與批發(fā)市場本身都有向外搬遷的動力�！庇胁辉敢饩呙�的業(yè)內(nèi)人士這樣認為。

據(jù)了解，一部分具備前瞻眼光的商戶已經(jīng)開始在三環(huán)以及四環(huán)外的許多新建的專業(yè)市場找商鋪。

在鄭州，這樣的發(fā)展現(xiàn)狀以及《意見》的出臺，給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了一個前所未有的發(fā)展良機。

比如，通過外遷，讓農(nóng)產(chǎn)品、汽車及汽車后市場、建材家具、鋼材、電子產(chǎn)品、紡織服裝、小商品等業(yè)態(tài)更為集中，引入更為領(lǐng)先的規(guī)劃和經(jīng)營理念，從而強化區(qū)域競爭優(yōu)勢，打造全國性的行業(yè)龍頭市場，也形成較為合理的商品專業(yè)市場集聚發(fā)展格局。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的勢頭愈加“兇猛”。

目前，許多市區(qū)外的新興專業(yè)市場，不僅在工程上加大了建設(shè)力度，還力求在更短的時間建成投入運營，而且在招商力度上也開始有了不少新的舉措，包括出臺許多靈活的招商政策，對大型知名商家進行預(yù)約式招商，并根據(jù)他們的許多個性化要求對其量身打造。

商貿(mào)之城

將再現(xiàn)投資狂潮

作為一座因京廣、隴海兩大鐵路線交會而興起的城市，鄭州借助交通優(yōu)勢逐漸發(fā)展成為國內(nèi)重要的商貿(mào)城市。據(jù)上述負責人介紹，目前，鄭州僅建材市場便有41個，此外，還有27個紡織服裝市場，加上其他諸如箱包鞋業(yè)、副食品以及小商品、電子市場，鄭州中心城區(qū)共有177個商品批發(fā)市場。

“商貿(mào)、批發(fā)已經(jīng)成為鄭州的一大支柱產(chǎn)業(yè)。”來自鄭州市市場發(fā)展局的一位負責人接受記者采訪時說，目前，這些星羅棋布的批發(fā)市場，每年為鄭州貢獻了近百億元的財政收入，更有近百萬人依靠這些批發(fā)市場生活。

而在鄭州華南城營銷副總經(jīng)理王鵬飛看來，新批發(fā)市場的興建，必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮。

“這些新批發(fā)市場，最小的面積也有1800畝，大的高達1.5萬畝�！彼�說，舊批發(fā)市場的拆遷與新批發(fā)市場的興建，將進一步拉大鄭州的城市框架，并掀起新一輪地產(chǎn)投資熱潮。

根據(jù)上述資料，鄭州市將把規(guī)劃總占地面積1.5萬畝的華南城建設(shè)成為中部地區(qū)最具規(guī)模效應(yīng)的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城，其項目包括大型商業(yè)、物流、寫字樓、酒店、奧特萊斯、會展中心、醫(yī)院、學(xué)校、高檔住宅配套等在內(nèi)的以商貿(mào)物流為主題的大型城市綜合體。

投資者響應(yīng)

新機遇引入市場“熱錢”

粗略統(tǒng)計，鄭州市的新批發(fā)市場建設(shè)，將占用土地面積近5萬畝。

“一個批發(fā)市場集群，可以輻射周圍3到5公里區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展�！碑�?shù)匾晃簧虡I(yè)管理公司的負責人表示，177個批發(fā)市場的外遷，將帶動附近的運輸、包裝、銀行等行業(yè)，同時吸引更多相關(guān)從業(yè)人員的進入，相當于用8年，新造一個面積80平方公里的城區(qū)。

按照一般規(guī)律，城市發(fā)展是一個不斷更新的過程，當下的鄭州正在由傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，在這個過程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過轉(zhuǎn)型而獲得提升，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)會通過外遷而退出中心城區(qū)，這給資本創(chuàng)造了增值的機遇。

目前很多投資者發(fā)現(xiàn)，新的商圈無論是土地成本還是商鋪租金都相對較低，將為投資者帶來更大的收益。

“這類市場是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級趨勢下應(yīng)運而生的，以國際化視野進行規(guī)劃建設(shè)，在開創(chuàng)專業(yè)市場新紀元的同時，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑�！痹趶氖袌龅膮^(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個方面進行分析后，多位投資者均發(fā)出了這樣的聲音。

可見，在新政下，具有穩(wěn)定投資回報的商業(yè)地產(chǎn)無疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業(yè)市場將成為未來投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領(lǐng)域。

大商家提前搶位

周邊專業(yè)市場建設(shè)提速

據(jù)王鵬飛透露，在三環(huán)及市區(qū)交通日益擁堵的情況下，目前中心城區(qū)多個專業(yè)市場的商家開始有種非常迫切的外遷需求，為此該項目現(xiàn)正在加快項目推進的力度。

“從之前通過市內(nèi)接待點反饋的信息分析，許多市內(nèi)商家外遷的愿望非常明顯�！蓖貔i飛告訴記者，目前許多市區(qū)外的新興專業(yè)市場，不僅在工程上加大了建設(shè)力度，力求在更短的時間建成投入運營，而且在招商力度上也開始有了不少新的舉措，包括出臺許多靈活的招商政策，對大型知名商家進行預(yù)約式招商，并根據(jù)他們的許多個性化要求對其量身打造。

“據(jù)了解，目前外遷愿望強烈的商家中，大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他們身上表現(xiàn)得非常明顯�！�

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，大商家搶先入駐并對其他上下游商家的帶動，已經(jīng)成為當下鄭州周邊許多新興專業(yè)市場招商時非常明顯的特征。

“專業(yè)市場既有銷售功能，也有展示功能，它將消費者、經(jīng)銷商、廠家等產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)系起來，而不再是單純實現(xiàn)商品銷售功能�！蓖貔i飛說，“專業(yè)市場完成外遷后將會擁有更大的成長空間，整個建設(shè)規(guī)劃、配套等方面都更加有利于長期的發(fā)展。”