家居產(chǎn)業(yè)三足鼎立 高端家居綜合體雛形初現(xiàn)

    “北改”，讓城北后來(lái)居上，充滿活力。而作為四川最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的成德綿經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的橋頭堡，新都、青白江無(wú)疑占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。隨著成都市對(duì)成都家具行業(yè)“中調(diào)”的全面規(guī)劃與部署，短短兩年時(shí)間，沿著成金青快速通道，20余家大型家居、建材、物流專業(yè)市場(chǎng)已批量聚集，并即將全新面世。

 
1“成金青” 串起城北新興家居建材走廊

交通優(yōu)勢(shì)聚集大市場(chǎng)

駛?cè)氤山鹎嗫焖偻ǖ�，巨大的“龍河建材裝飾城”招牌非常惹眼。毗鄰龍河建材的是中塑·成都國(guó)際貿(mào)易中心。順勢(shì)而下，在青白江快速通道上，大港建材城、青龍國(guó)際建材裝飾城高聳入眼簾。在青白江與新都的交界地，蜀都建材城旗下的佳飛國(guó)際建材家居市場(chǎng)、旗艦精品建材城、華川銀地國(guó)際建材城，成為了承接成都市三環(huán)路建材市場(chǎng)商圈的金三角。

位于成都市規(guī)劃的建材市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)——青白江“成都北部物流建材配送中心”內(nèi)的青龍國(guó)際建材裝飾城，是成都市規(guī)劃的規(guī)模最大的市場(chǎng)集中發(fā)展地。與其不相上下的是擁有佳飛國(guó)際、華川銀地以及旗艦精品三大市場(chǎng)的蜀都建材城。大港建材城項(xiàng)目總占地2313畝，建筑面積達(dá)200萬(wàn)平方米。一期以中低端建材批發(fā)為主，二期將打造中高端的建材家居批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。而龍河建材城規(guī)劃除15萬(wàn)平方米的一期建材批發(fā)賣場(chǎng)，后期還將規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)和部分建材工廠。作為中塑·成都國(guó)際貿(mào)易中心核心板塊——中塑·博美居家MALL，也當(dāng)屬行業(yè)內(nèi)的“巨型”體量。

升級(jí)帶動(dòng)綜合產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)

成金青快速通道一線建材市場(chǎng)數(shù)目多，體量大，為在新一輪財(cái)富搶奪戰(zhàn)中占領(lǐng)高地，許多企業(yè)在原有的單一業(yè)態(tài)的情況下，幾乎無(wú)一例外地都走上了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的道路。相繼推出了采購(gòu)、休閑、體驗(yàn)、商務(wù)等全方位結(jié)合的綜合產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

比如，布局在“成金青”一側(cè)，打算利用電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)交易模式拓寬建材企業(yè)終端市場(chǎng)的青龍(國(guó)際)建材裝飾城，意欲組建青龍—奧特萊斯專業(yè)市場(chǎng)，建設(shè)高端建材家居品牌折扣店，計(jì)劃形成集辦公、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、配送為一體的現(xiàn)代建材產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)。而單體體量巨大，由6層裙樓組成的中塑·博美居家MALL，除在家居、燈飾等的展銷外，還設(shè)置有兒童托管區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)等，擬引入肯德基、星巴克和電影院線等，加上5A級(jí)寫(xiě)字樓的配備。

再譬如，蜀都建材城旗下的佳飛于今年5月14日最先開(kāi)業(yè)，一期運(yùn)營(yíng)針對(duì)中端消費(fèi)者，批發(fā)或零售種類齊全的家居建材產(chǎn)品，建成后的二期項(xiàng)目還提供商務(wù)辦公、產(chǎn)品研發(fā)、展覽、酒店，餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)物流等全方位的配套服務(wù)設(shè)施。即將開(kāi)業(yè)的華川銀地國(guó)際建材城是綜合類建材的大型批發(fā)市場(chǎng)，旗下還運(yùn)營(yíng)有俊翔型材市場(chǎng)和順邦物流中心，是集加工、現(xiàn)代化物流、電子商務(wù)、國(guó)際性會(huì)展、產(chǎn)品研試及商務(wù)辦公于一體的綜合管理國(guó)際性市場(chǎng)。將全部沿用“庫(kù)帶店”傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式的旗艦精品建材城，定位于專門(mén)以陶瓷、地磚批發(fā)零售為主力業(yè)態(tài)的專業(yè)市場(chǎng)。

據(jù)了解，電子商務(wù)平臺(tái)目前也成為建材城拓寬市場(chǎng)渠道的主要項(xiàng)目，為了適應(yīng)電子商務(wù)時(shí)代，除青龍國(guó)際建材城，佳飛國(guó)際建材家居市場(chǎng)、旗艦精品建材城以及華川銀地國(guó)際建材城，都將積極投入開(kāi)發(fā)專業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)。

從最初的手工作坊起步，到分散的個(gè)體生產(chǎn)；從小規(guī)模的企業(yè)生產(chǎn)，到形成重要的支柱產(chǎn)業(yè)；從規(guī)劃建設(shè)成都家具產(chǎn)業(yè)園，到“千億元”目標(biāo)……如今，成都家具已向著世界家具大市場(chǎng)進(jìn)軍。作為承載成都家具人夢(mèng)想的舞臺(tái)，位于新都的成都家具產(chǎn)業(yè)園，向“全球家居建材CBD(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)”的發(fā)展目標(biāo)邁開(kāi)了跨越的步伐。

2 成都家具產(chǎn)業(yè)園 帶動(dòng)城北 崛起一座新城

邁向“千億元”目標(biāo)

2006年成都市政府正式批準(zhǔn)建設(shè)成都家具產(chǎn)業(yè)園，是成都市政府規(guī)劃的唯一的家具產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)。成都家具產(chǎn)業(yè)園緊鄰成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路貫穿全境。區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，距離成都中心城區(qū)僅15公里，且與北部商城(新荷花池)連成一體。3條快速通道直達(dá)，距亞洲最大的鐵路集裝箱編組站——成都鐵路集裝箱中心站僅23公里。

成都家具產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)了家具產(chǎn)品展示交易區(qū)、原輔材料交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、科技信息服務(wù)區(qū)及生活配套區(qū)建設(shè)，以獨(dú)有的16大功能形態(tài)劃分，完全超越傳統(tǒng)市場(chǎng)。建成后，將與美國(guó)高點(diǎn)、德國(guó)科隆、意大利米蘭看齊，成為影響全球家居產(chǎn)業(yè)格局的采購(gòu)中心、貿(mào)易中心和商務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)年交易額1000億元以上，解決就業(yè)10萬(wàn)人。

跨界打造全球家居第四極

成都家具產(chǎn)業(yè)園集家具研發(fā)、培訓(xùn)、生產(chǎn)、生活、產(chǎn)品展示、林木交易及物流于一體，包括好迪家私、新港海綿、帝標(biāo)家私在內(nèi)的65家知名家具及配套企業(yè)已入駐園區(qū)。

放眼新都，現(xiàn)有的500余家家具企業(yè)中，已有200多家企業(yè)具備相當(dāng)規(guī)模，擁有現(xiàn)代化制造設(shè)備和技術(shù)力量的大型家具制造企業(yè)30多家。家居商跨界，也有跨界經(jīng)營(yíng)家居流通，以商業(yè)住宅起家的香江集團(tuán)就看準(zhǔn)了成都家具產(chǎn)業(yè)園這塊寶地，投資數(shù)百億打造全球家居第四極，目的不言而喻。

3 北三環(huán) 高端家居綜合體雛形初現(xiàn)

如今，圍繞著三環(huán)延伸開(kāi)來(lái)的城北片區(qū)，既是“財(cái)富城北”，也在日漸成為“人居城北”，以駟馬橋一帶為中心將形成“北部新城”，保利、龍湖、萬(wàn)科、博瑞等大型地產(chǎn)項(xiàng)目落戶城北三環(huán)周邊，正在催生巨大家居消費(fèi)市場(chǎng)。未來(lái)，借著“北改”的東風(fēng)，城北三環(huán)的每一步變化都與“升級(jí)”這個(gè)關(guān)鍵詞息息相關(guān)：全面重構(gòu)布局，暢通道路交通，完善城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造城市環(huán)境……而對(duì)于城北三環(huán)的家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“提檔升級(jí)”也日益藍(lán)圖初顯。

早在2010年3月，紅星美凱龍和上海綠地集團(tuán)聯(lián)手打造的綠地·世紀(jì)城就已奠基，這個(gè)位于北三環(huán)三段以南、北新干道以東、鳳凰立交橋下、總占地超過(guò)200畝、預(yù)計(jì)投資30億元的項(xiàng)目，將入駐紅星美凱龍西南旗艦店。根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，這個(gè)號(hào)稱“第八代”旗艦店的家具建材商業(yè)集群，建成之后將擁有超過(guò)18萬(wàn)平米的公園式賣場(chǎng)及商業(yè)休閑街，雖然開(kāi)業(yè)時(shí)間還在醞釀中，但一旦按照原有規(guī)劃呈現(xiàn)，對(duì)于“南家居北建材”的傳統(tǒng)市場(chǎng)模式將產(chǎn)生巨大顛覆。

如果說(shuō)，圣地亞7萬(wàn)平米的BOX魔方廣場(chǎng)是城北家居賣場(chǎng)的小試牛刀，那么，城北富森·美家居規(guī)劃的動(dòng)輒總面積800余畝的體量、80億元的投資，則用“超級(jí)購(gòu)物綜合體”的概念將“提檔升級(jí)”這個(gè)關(guān)鍵詞詮釋得淋漓盡致。“除了建材賣場(chǎng)、家居賣場(chǎng)以外，還要建商業(yè)中心、步行街、休閑廣場(chǎng)等”，青龍街道北城片區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人的這一番解讀，預(yù)示著城北三環(huán)家居新的格局。

與此同時(shí)，一直在城南風(fēng)生水起的宜家家居，也于近日與成華區(qū)簽訂了意向協(xié)議，在城北富森·美家居對(duì)面的青龍街道，擬投資10億元，開(kāi)發(fā)占地面積85畝的成都二店，合約一旦正式簽訂，成都將成為繼上海之后擁有第二家宜家商場(chǎng)的國(guó)內(nèi)城市，而一南一北兩店相互呼應(yīng)的格局，也將讓城北三環(huán)更好地承接家居賣場(chǎng)延伸脈絡(luò)，在為城北消費(fèi)者帶來(lái)全新家居消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)，更對(duì)城北區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)起到輻射與帶動(dòng)作用。