專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理：成都龍泉聚和市場(chǎng)悄然歇業(yè)商戶集體跳槽？

聚和

再無(wú)商戶經(jīng)營(yíng)的跡象，僅有幾位保安在場(chǎng)內(nèi)駐守

雨潤(rùn)

僅7月份，我們整個(gè)鏈條上新引進(jìn)了2000余戶商家

商家

雨潤(rùn)優(yōu)惠多多，搬家還給補(bǔ)貼，所以我們果斷換地方

農(nóng)委

他們這是正常市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為，是商戶自由選擇的結(jié)果

幾乎沒(méi)有任何征兆，作為成都最大果蔬批發(fā)市場(chǎng)之一的龍泉聚和（國(guó)際）果蔬交易中心（下稱聚合），已經(jīng)悄然歇業(yè)了半個(gè)月之久。這個(gè)昔日車水馬龍的市場(chǎng)，如今已經(jīng)空空如也——市場(chǎng)內(nèi)基本沒(méi)有商戶經(jīng)營(yíng)，只剩數(shù)名保安駐守。

聚和市場(chǎng)稱，市場(chǎng)并非停業(yè)，而只是在進(jìn)行“升級(jí)改造”。但記者調(diào)查時(shí)被商戶告知，這些商戶幾乎已全部搬至位于彭州濛陽(yáng)的雨潤(rùn)四川農(nóng)產(chǎn)品交易中心（下稱雨潤(rùn)）。該交易中心負(fù)責(zé)人也對(duì)記者證實(shí)：“聚和的主體商戶現(xiàn)在都來(lái)到了我們這里�！�

聚和的現(xiàn)狀

無(wú)商戶營(yíng)業(yè)

市場(chǎng)稱在改造

成都商報(bào)記者連續(xù)兩日前往龍泉聚和市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)內(nèi)已無(wú)正在營(yíng)業(yè)的商戶，幾個(gè)數(shù)百平米的大棚菜場(chǎng)內(nèi)，再無(wú)商戶經(jīng)營(yíng)的跡象，僅有幾位保安在場(chǎng)內(nèi)駐守。菜場(chǎng)的進(jìn)入口處，也不復(fù)先前的車水馬龍景象，整個(gè)市場(chǎng)悄然無(wú)聲。

記者遍尋市場(chǎng)內(nèi)外，并未發(fā)現(xiàn)四川聚和生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的公告或通知。但設(shè)在辦公大樓一層的農(nóng)行自助銀行卻貼出了暫停營(yíng)業(yè)的通知書(shū)。這張8月1日貼出的通知書(shū)稱，市場(chǎng)近期正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造，ATM即日起暫停營(yíng)業(yè)，待市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施改造完畢開(kāi)業(yè)后，ATM也將重新啟用。但何時(shí)再次啟用，通知內(nèi)卻沒(méi)有說(shuō)明。

而后，記者來(lái)到市場(chǎng)大門(mén)口的聚和辦公大樓，希望能夠上樓采訪，卻被保安告知，聚和市場(chǎng)的員工已經(jīng)下班，無(wú)法聯(lián)系。而問(wèn)及保安是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施改造將何時(shí)結(jié)束時(shí)，保安表示并不知情。

昨晚，成都商報(bào)記者聯(lián)系聚和市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，也被告知，市場(chǎng)正在進(jìn)行升級(jí)改造，但具體的改造完成時(shí)間和繼續(xù)營(yíng)業(yè)時(shí)間還未確定。

商家的算盤(pán)

費(fèi)用便宜還給補(bǔ)貼肯定來(lái)雨潤(rùn)

根據(jù)聚和市場(chǎng)內(nèi)商戶留下的電話號(hào)碼，記者找到了多位曾在此經(jīng)營(yíng)的批發(fā)商。他們均向記者證實(shí)，大多數(shù)聚和的商戶已經(jīng)在7月中旬搬至位于彭州濛陽(yáng)的雨潤(rùn)四川農(nóng)產(chǎn)品交易中心。

蔬菜批發(fā)商鄧先生，是此次搬遷中最早的一批，也是力主集體搬家的商戶。他在這一行已經(jīng)干了十幾年，在聚和市場(chǎng)做批發(fā)生意也有6年半，“當(dāng)初是火車南站市場(chǎng)要搬遷，聚和找到我，給了很多的優(yōu)惠政策，于是我來(lái)了聚和�！钡�鄧先生自己也沒(méi)有想到，6年半過(guò)去，他會(huì)再次搬家，來(lái)到離成都市區(qū)更遠(yuǎn)的雨潤(rùn)。而據(jù)他稱，雨潤(rùn)方面不僅在市場(chǎng)的設(shè)計(jì)上更寬敞，便于上下菜外，更重要的是租金和管理費(fèi)用都較聚和低，“聚和的管理費(fèi)是1500～1550元/月，而雨潤(rùn)只收我們950～980元/月，這個(gè)就便宜了很多；不僅如此，雨潤(rùn)還給我們搬家的補(bǔ)貼，幫我們減少了損失，綜合比下來(lái)，雨潤(rùn)這里條件更好，所以我就來(lái)了，而且和身邊的伙伴們一合計(jì)，都覺(jué)得好，所以一周左右全來(lái)了�！�

與鄧先生有一樣想法的商戶不在少數(shù)，做蔬菜批發(fā)有20年的葉水長(zhǎng)也被雨潤(rùn)豐厚的條件所打動(dòng)�！熬酆偷馁M(fèi)用上漲后，一個(gè)攤位一年下來(lái)要多交萬(wàn)把塊錢(qián)，但雨潤(rùn)這邊不僅租金、管理費(fèi)便宜，還給入駐的補(bǔ)貼，兩者一比較，肯定來(lái)雨潤(rùn)啊。”葉水長(zhǎng)透露，自己得到的補(bǔ)貼費(fèi)用還算不錯(cuò)，分幾批給，一批約有2000元左右，“我這個(gè)不算多，規(guī)模越大的商家，給的補(bǔ)貼越多�！�

雨潤(rùn)的策略

不靠房租賺錢(qián)看重的是傭金

對(duì)于以優(yōu)惠政策“搶”走商家的說(shuō)法，雨潤(rùn)四川國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心總經(jīng)理助理李少明毫不諱言：“我們的確是提供了比較有吸引力的政策，不論是從租金、管理費(fèi)用，還是入駐商戶的損失補(bǔ)貼，甚至入駐商戶租賃我們其他的商業(yè)物業(yè)，我們都有一條龍的優(yōu)惠政策。”

李少明坦言，為了吸引商戶入駐，他們做了不少努力，“為了招商，我們會(huì)親自上門(mén)跟批發(fā)商談，并且請(qǐng)他們實(shí)地考察，給他們介紹我們的政策，以吸引他們前來(lái)�！笔欠瘛巴凇弊吡司酆偷纳虘�，這個(gè)問(wèn)題李少明也沒(méi)有回避，“目前聚和的主體商戶都來(lái)到了我們這里。”成都商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，這次雨潤(rùn)“挖”走的不僅是聚和的商戶，還有聚和產(chǎn)、運(yùn)、銷整個(gè)鏈條，“我們引進(jìn)的不僅僅是商戶，更重要的蔬菜基地、物流運(yùn)輸、乃至進(jìn)貨方，我們都需要整體引入，僅7月份，我們整個(gè)鏈條上新引進(jìn)了2000余戶商家�！倍�7月份正是聚和商戶集體“跳槽”的時(shí)候。

雖然李少明對(duì)提供補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策直言不諱，但具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)卻不肯透露只字片語(yǔ)，“每家提供的政策是不一樣的，因?yàn)橐?guī)模不同，規(guī)模越大的，我們提供的補(bǔ)貼肯定越多，基本上是‘一戶一議’。”李少明解釋道，給商家低房租、低管理費(fèi)的原因在于，雨潤(rùn)市場(chǎng)并不打算從房租、管理費(fèi)等固定費(fèi)用上收取過(guò)多的費(fèi)用，他們旨在賺取商家的傭金，即每進(jìn)場(chǎng)或成交一批貨物的傭金。而入駐的補(bǔ)貼，在他看來(lái)則認(rèn)為這是應(yīng)有之舉，“商家從其他地方搬過(guò)去，定會(huì)淘汰一些設(shè)備添置新設(shè)備，這會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，新環(huán)境里需要適應(yīng)，商家的營(yíng)業(yè)額可能會(huì)受影響，這些應(yīng)當(dāng)給商家提供補(bǔ)貼，以減少他們的風(fēng)險(xiǎn)�！�

李少明稱，對(duì)于每家入駐商戶的損失金額，雨潤(rùn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)行評(píng)估，從而給出相應(yīng)比例的補(bǔ)貼，“我們的政策是放水養(yǎng)魚(yú)，要先讓市場(chǎng)活躍起來(lái)，我們市場(chǎng)方才能真正地獲利�！�

李少明還補(bǔ)充道，目前的市場(chǎng)招商情況明顯好于預(yù)期，市場(chǎng)正計(jì)劃開(kāi)始運(yùn)營(yíng)果品批發(fā)市場(chǎng)。

各方說(shuō)法

聚和：今日回應(yīng)“提價(jià)”說(shuō)法

“其實(shí)我并不想搬，但是聚和擅自提價(jià)，而雨潤(rùn)這邊給出的條件又真的很優(yōu)惠，就下了決心搬家�！编囅壬�告訴記者，大概是在7月8、9號(hào)，他從聚和搬到了雨潤(rùn)，“我們這些商戶幾乎是一起搬走的，前后一周左右，就全部搬來(lái)了雨潤(rùn)�！睋�(jù)他介紹，2005年起聚和為吸引南站的批發(fā)商入駐，給出了大量的優(yōu)惠條件，包括有年底分紅、參與市場(chǎng)管理的權(quán)利等等，但在去年聚和市場(chǎng)被全資收購(gòu)后，商戶既沒(méi)有紅利可分，且再無(wú)參與市場(chǎng)管理的資格，“說(shuō)提價(jià)就提價(jià)，也沒(méi)有跟我們事先溝通過(guò)�！�

不過(guò)商戶所說(shuō)的聚和未與其商量就提價(jià)一事，成都商報(bào)記者并未在聚和市場(chǎng)方面得到證實(shí)，其負(fù)責(zé)人表示事情比較復(fù)雜，今日將給出回應(yīng)。

監(jiān)管方：這是正當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

雨潤(rùn)市場(chǎng)以更低的租金、管理費(fèi)用，以及相應(yīng)的入駐補(bǔ)貼，吸引了大量來(lái)自聚和的商戶，此舉是否存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或者是有壟斷的嫌疑？成都市農(nóng)委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為，并不存在所謂的可能出現(xiàn)壟斷情況，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及商戶自由選擇的結(jié)果。

成都商報(bào)實(shí)習(xí)記者王楠攝影實(shí)習(xí)生 陳鈺曦

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龍泉聚和市場(chǎng)

成都龍泉聚和（國(guó)際）果蔬交易中心，于2005年5月投入使用，項(xiàng)目總投資3.65億元人民幣，總規(guī)劃面積 450 畝，一期工程占地325畝 , 投資1.967億元人民幣。是一家集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、拍賣、氣調(diào)、保鮮、貯藏、加工、分選、包裝、配送、電子商務(wù)、無(wú)公害檢驗(yàn)檢測(cè)等多功能為一體的大型農(nóng)產(chǎn)品交易中心。它擁有10614平方米的果蔬展示交易廳、 54000平方米果蔬交易區(qū)、 3000噸氣調(diào)保鮮冷藏庫(kù)、果蔬無(wú)公害檢驗(yàn)檢測(cè)中心、 800個(gè)固定泊車位等相關(guān)配套設(shè)施。