“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題  嘉興人需要什么樣的商業(yè)配套？

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

　　嘉興所需要的商業(yè)，我們所需要的商業(yè)，到底是什么？其實就是平民大眾所想要的生活!

　　2012，嘉興樓市迎來了一個全新的商業(yè)時代——而隨著時間的推移，項目的落成，嘉興的商業(yè)、生活也會開始一個新紀元嗎？

　　在這改變發(fā)生之前，我們卻仍然有那么多的疑問。如今嘉興的商業(yè)，江南-戴夢得加上新加入的旭輝，依然是嘉興市民最習(xí)慣的商業(yè)消費場所，多年來風(fēng)風(fēng)火火的江南摩爾也成為嘉興的另一個商業(yè)之地，而被捧上天的新興商業(yè)中心——中港城，現(xiàn)在只能用鮮有問津來形容……那么未來其他的商業(yè)呢？

　　他山之石，可以攻玉。放眼世界，有不少地方的商業(yè)模式是我們所缺乏的，也是平民大眾最為需要的，是該揚長避短，集思廣益，怎樣打造嘉興這個宜居城市的精華部分，怎樣讓住在嘉興的市民享受最為豐富的“商”生活，怎樣讓這么多未來的商業(yè)項目多彩多姿，現(xiàn)在卻只能打上大大的問號。

　　如果說商業(yè)是城市經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)動機，那么商業(yè)地產(chǎn)就是商業(yè)發(fā)展的承載者，因此發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)對于城市經(jīng)濟發(fā)展及綜合競爭力提升有著較為重要的促進作用。隨著嘉興城市規(guī)劃建設(shè)的進一步擴大，同時也使得更多的新商圈逐步崛起，隨著市中心區(qū)域、南湖新區(qū)、秀州新區(qū)、運河新區(qū)、城南板塊不斷推動建設(shè)，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也在以嶄新的姿態(tài)向前邁進。但如今嘉興這么多商業(yè)項目的建設(shè)，真正選擇購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者真有這么多？

　　據(jù)統(tǒng)計，2012年上半年，嘉興商業(yè)用房市場存量達到14160套，按照上半年總共1069套的去化量，可見未來商業(yè)用房的去化面臨著巨大的挑戰(zhàn)。同時隨著2012年眾多商業(yè)新項目的開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的存量將繼續(xù)高升，而在目前樓市調(diào)控的大壞境下，商業(yè)地產(chǎn)其銷量很難出現(xiàn)整體旺銷的態(tài)勢。

　　同時，從市場上也可以看到，隨著嘉興城市的擴張以及樓市調(diào)控的住宅市場壓力，不少房企將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)投資作為其轉(zhuǎn)型重心，這種一擁而上的投資方式使得商業(yè)庫存量迅速攀升，短時間倉促進行的大規(guī)模開發(fā)或許會造成同質(zhì)化競爭、區(qū)域商業(yè)氛圍營造難及客群定位不精準的尷尬狀況。因此，后期商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不僅需要商業(yè)用房的大規(guī)模建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的銷售，商業(yè)氛圍營造及商業(yè)模式的創(chuàng)新或?qū)⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要一環(huán)。

　　旭輝廣場商業(yè)的初步起步，也讓很多開發(fā)商看到了嘉興商業(yè)綜合體項目的發(fā)展前景，而與之相呼應(yīng)的是，中潤·嘉興中心、鹿都廣場、中凰國際嘉興名品城、海德·飾博匯等眾多商業(yè)綜合體的崛起。

　　商業(yè)綜合體，現(xiàn)在已經(jīng)成為了一個非常熱門且吃香的詞組，在小小嘉興已經(jīng)越來越多的被建設(shè)出來。

　　但是商業(yè)綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn)的這種“趕集”效應(yīng)，正說明集購物、娛樂、餐飲等多種功能于一體的商業(yè)綜合體，受到了嘉興人的熱捧和認可，也從另一個方面反映了嘉興商業(yè)空白和單薄的現(xiàn)狀。隨著嘉興人對生活品質(zhì)的要求在逐漸提高，他們已經(jīng)不滿足于簡單地逛商場購物類的單一消費，而綜合體的出現(xiàn)一定程度上迎合了人們的這一需求。

　　但縱觀商業(yè)綜合體的發(fā)展，資金投入量大，周期長，運營能力要求高及不易成功的三大難題，也讓很多人產(chǎn)生疑問。嘉興商業(yè)綜合體的鼻祖——江南摩爾的運營多年以來，現(xiàn)在來說也只能馬馬虎虎；而后來被譽為南湖新區(qū)新城標桿的中港城，現(xiàn)在仍處于舉步維艱的狀態(tài)……

　　未來，嘉興又將崛起一大批商業(yè)綜合體，其中有中潤·嘉興中心這種倍受期待的項目，還有如華地拿下的老西站地塊，太多類似的商業(yè)項目蜂擁而至，嘉興向來被詬病的商業(yè)氛圍，能否支撐起這么多的商業(yè)項目？

　　這幾年來，南湖新區(qū)的開發(fā)當仁不讓的熱點，高鐵炒熱了整個南湖新區(qū)的樓市，大家蜂擁買房；被過渡美化的凌公塘，為人們帶來了南湖新區(qū)住宅的美好環(huán)境；被定為城市標桿的中港城，也為人們規(guī)劃了一個商業(yè)中心的美好藍圖……

　　如今，炒房投資的后遺癥——低入住率，導(dǎo)致了這個區(qū)域的商業(yè)舉步維艱，而中港城壓根沒有出現(xiàn)人們預(yù)想的“盛況空前”，人氣的匱乏直接導(dǎo)致了商業(yè)規(guī)劃的混亂，然后我們還能期待什么？

　　不久的將來，嘉興的商業(yè)項目即將出現(xiàn)東南西北中比比皆是的壯觀景象，但是嘉興的商業(yè)氛圍，嘉興的消費能力，嘉興的人口，嘉興的消費習(xí)慣又將如何應(yīng)對這么多的商業(yè)項目？或許在很多開發(fā)商看來，嘉興的區(qū)域優(yōu)勢造就了嘉興潛力無限的商業(yè)前景，但是從中港城到目前被人們遺忘的遲遲不能開業(yè)的頤高數(shù)碼港，嘉興的商業(yè)真的有這么美好？

　　嘉興城市規(guī)模不大，這決定了住在相對“偏遠”的市民，至今仍過著一種“市中心”的生活，去中山路-江南-戴夢得購物早已成了習(xí)慣。

　　住在南湖新區(qū)的周先生曾表示，一般和家人買衣服等都會開車來市中心。位于南湖新區(qū)的澳洲花園也算是離市中心較遠的小區(qū)，周先生說，從09年入住后，近4年內(nèi)，他們購買衣服、日用品等都還需要依然市中心的配套。

　　據(jù)了解，一般來說現(xiàn)在嘉興市民買衣服等一般都還是選擇市中心區(qū)域，而日常用品選購主要還是以市中心、大潤發(fā)、歐尚這幾個區(qū)域，像中山路KFC、必勝客等餐飲，上座率都在90%以上，必勝客到晚上都需要排隊等候，已經(jīng)較為成熟的江南摩爾相對市中心商業(yè)就要遜色很多。

　　“我們一般都是在市中心吃好飯回家，畢竟這里不管餐飲還是購物都比較方便，自己住的地方雖然也已比較成熟，但還是習(xí)慣在這邊消費。”高先生在巴黎都市，雖然小區(qū)周邊也已比較成熟，但還是習(xí)慣市中心消費。

　　城市化的進程，讓嘉興的“可居住區(qū)域”進一步增大，樓市版圖不斷向外拓展，從市中心到秀州、南湖新區(qū)，從運河到姚家蕩，國際商務(wù)區(qū)、麟湖新城、湘家蕩……

　　然而，隨之而來的是住宅的鋼筋水泥在拔地而起時，板塊人口遷入數(shù)量的增加、速度的加快，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活配套欠缺與業(yè)主的需求的矛盾也就更加突出。另一方面由于嘉興本身城市區(qū)域偏小，只有一個江南-戴夢得單中心商業(yè)格局，區(qū)域商業(yè)發(fā)展不均衡，更加劇了這樣的矛盾。

　　2012年，旭輝商業(yè)的起步，推動了市中心中山路商業(yè)的再次升級。不過，對于嘉興人來說，江南-戴夢得當然不可或缺，而一定程度上卻進一步弱化了其他區(qū)域商業(yè)中心的發(fā)展。尤其對于剛需客戶更加集中的新生區(qū)來說，什么才是老百姓想要的商業(yè)生活，什么才是老百姓消費得起的商業(yè)生活，仍是一個富有挑戰(zhàn)性的課題。