專業(yè)市場運(yùn)營管理：聽聞“批發(fā)城搬遷”至義序 中亭街業(yè)主忙賣鋪

    今年4、5月份開始，中亭街商鋪大量入市流通，在售商鋪量較前期上漲兩成。據(jù)了解，這是因?yàn)榇饲坝袀餮苑Q，中亭街服裝等批發(fā)城將搬遷至義序，引發(fā)部分業(yè)主恐慌性出售商鋪。

對此，昨日福州市貿(mào)發(fā)局、臺江區(qū)政府、臺江區(qū)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，沒有聽過這個(gè)規(guī)劃。

二、三樓商鋪空置率較高

近日，泛聯(lián)房產(chǎn)一名置業(yè)顧問表示，今年掛牌的中亭街商鋪比以往多了不少，在售商鋪有沿街店面，也有二樓、三樓、內(nèi)街的店面，可選擇范圍很大。

昨日，記者統(tǒng)計(jì)了福州一家房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，截至16:00，一天之內(nèi)掛出的中亭街商鋪就有48個(gè)，在下午3點(diǎn)至4點(diǎn)一個(gè)小時(shí)內(nèi)新更新的信息就有18個(gè)。

雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新證實(shí)，以往中亭街福州中介掛牌在售商鋪一般就五十間左右，但從今年4、5月份開始，中亭街在中介掛牌的商鋪就增加了20%，僅在雙安房產(chǎn)旗下中介門店同時(shí)掛牌在售的就有近20間。

鄭愛新介紹，目前中亭街二、三樓商鋪空置率相對較高，在售的商鋪大部分集中在二樓和三樓的店面。

不過，商鋪供應(yīng)量的增加并沒有帶動銷售。鄭愛新稱，雖然想賣的商鋪不少，但買的人著實(shí)不多。這主要是因?yàn)榻衲晟啼伿袌鍪艿綄懽謽恰�SOHO等產(chǎn)品的沖擊，整體都比較低迷。

泛聯(lián)房產(chǎn)的置業(yè)顧問還透露，位于中亭街7街的一間1樓店面，去年年底掛牌，當(dāng)時(shí)有一個(gè)客戶有意向，但是沒談下來，從那以后就一直無人問津。

相關(guān)部門稱沒有接到搬遷通知

據(jù)了解，中亭街商鋪突然大量入市，源于近期市場傳言稱，中亭街上的服裝、飾品鞋包等批發(fā)城將搬遷到義序。

位于義序的海峽國際商貿(mào)城將于下半年動工，該商貿(mào)城的專業(yè)市場集群將涵蓋鞋帽、皮具、陶瓷、木業(yè)、五金、服裝、體育文化、燈具等產(chǎn)品。目前商貿(mào)城服裝、鞋帽、小商品等首批專業(yè)市場開始招商。

針對中亭街服裝批發(fā)城是否會搬遷的消息，福州市貿(mào)發(fā)局、臺江區(qū)政府以及臺江區(qū)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示目前沒有接到運(yùn)作該項(xiàng)目的通知。

而中亭街一內(nèi)部人士也表示，暫時(shí)沒有接到相關(guān)通知。對于近期中亭街大量商鋪出售的情況，該人士表示，他們已關(guān)注到上述情況。但這只是個(gè)別業(yè)主對市場產(chǎn)生的判斷，是市場發(fā)展中的正常變化。中亭街作為一個(gè)成熟的商業(yè)市場，暫時(shí)沒有調(diào)整計(jì)劃。

隨后，記者致電海峽國際商貿(mào)城招商部詢問此事，但對方表示目前不便透露。

驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華則表示，其實(shí)中亭街近期商鋪供應(yīng)增加與其歷史背景也有一定關(guān)系�！爸型そ种亟〞r(shí)，開發(fā)商吸納了不少企業(yè)共同開發(fā)，建成后，不少參與建設(shè)的企業(yè)、承建商自持了一部分商鋪。今年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不樂觀，銀行銀根緊縮，造成這些企業(yè)面臨資金量緊張的困境。一些企業(yè)為了籌集資金，將持有的商鋪打包出售�！�

租金十年漲十倍售價(jià)漲5倍

昨日，福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺說，對于上述傳聞，他也有所耳聞。如果傳聞成真，短期內(nèi)勢必對中亭街造成很大的影響。

2002年，中亭街重新開街，當(dāng)時(shí)為了吸引人氣，中亭街推出了免租期。隨后，月租金一度為60元/平方米。在苦苦支撐了3年之后，2005年，中亭街迎來了發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，隨后租金不斷上揚(yáng)。目前，中亭街沿街商鋪的月租金在700元/平方米左右，一些位置好的商鋪?zhàn)饨鹕踔吝_(dá)到了1200元/平方米，即便是二、三樓的店面租金也能達(dá)到200-300元/平方米。

十年間，中亭街沿街商鋪?zhàn)饨鹁蜕蠞q了十倍多。鄭愛新表示，一般好的商圈，培育期每年的商鋪?zhàn)饨饡�上漲20%，相當(dāng)于五年翻一倍，中亭街十年翻十倍的增長速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整個(gè)水平。在福州，除了寶龍城市廣場，恐怕還沒有商圈能出其右。

隨租金上漲的當(dāng)然還有售價(jià)。鄭愛新介紹，剛開街的時(shí)候，中亭街沿街店面每平方米賣2-3萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)賣到了10-12萬元/平方米，漲了近五倍。目前，即便是二樓的店面，也賣到了5-6萬元/平方米。

郭華認(rèn)為，目前的售價(jià)已基本處于最高值，未來要上漲難度很大。

未來發(fā)展要尋求差異化

目前中亭街25萬平方米的商鋪，共分成8個(gè)業(yè)態(tài)區(qū)。東面有服裝批發(fā)中心、飾品鞋包批發(fā)城、中亭街美食城，西面設(shè)有大型電器百貨、內(nèi)衣批發(fā)中心、童裝城、皮具城、家具等專業(yè)市場。其中，服裝類批零兼營商鋪面積達(dá)15萬平方米，是福建省最大的批零兼營服裝中心。

郭華認(rèn)為，從歷史地域來講，中亭街地處福州市黃金商貿(mào)旺地。中亭街經(jīng)過十年發(fā)展，已經(jīng)躋身福州成熟商圈之列。通常情況下，一個(gè)成熟的商圈不會輕易做出如此大的變動，因此是否做出業(yè)態(tài)調(diào)整，現(xiàn)在下定論為之尚早。如果批發(fā)城真的搬遷，當(dāng)?shù)卣�府也�?yīng)該會有新的規(guī)劃，或者引進(jìn)新的業(yè)態(tài)。所以，業(yè)主也不需要過度恐慌。

業(yè)內(nèi)人士介紹，服裝城從最早的火車站到現(xiàn)在的中亭街，期間搬了幾次，從這點(diǎn)來看，每一個(gè)市場都不是一成不變的。即便未來批發(fā)城搬遷成為現(xiàn)實(shí)，也不能說明中亭街就此沒落。

但中亭街商圈的發(fā)展存在隱憂。郭華表示，近兩年，福州開發(fā)了大量的綜合體項(xiàng)目，分流了很大部分人流。中亭街主要業(yè)態(tài)是服裝類，淘寶等網(wǎng)絡(luò)購物平臺對這塊沖擊很大，傳統(tǒng)沿街店鋪正面臨挑戰(zhàn)。

陳章旺也表示，中亭街十年來所形成的商業(yè)氛圍也不是一朝一夕就能打破的。不管批發(fā)城搬或者不搬，作為一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)街，中亭街最重要的是要運(yùn)營出自己的特色，走差異化路線。