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市場(chǎng)觀察
2月深圳商鋪成交下滑8成 一手商鋪成交漲2成
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沒(méi)有新盤上市公開(kāi)發(fā)售
上月,商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)稀少,僅有兩個(gè)項(xiàng)目獲得批售,分別是龍崗區(qū)千林山居,商業(yè)面積為9100.49平方米,以及羅湖區(qū)的航天晴山月名園商業(yè)面積為712.459平方米。不單新增供應(yīng)稀少,上市銷售的更是為零,沒(méi)有項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售,也沒(méi)有項(xiàng)目首次錄得銷售記錄,商業(yè)市場(chǎng)顯得非常清淡。
成交量在上月出現(xiàn)了巨幅下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,深圳商業(yè)市場(chǎng)2月的成交面積為0.48萬(wàn)平方米,環(huán)比1月大幅下降78.18%。中原地產(chǎn)研究人士分析稱,這一方面是受傳統(tǒng)淡季的影響,供需同步下滑；另一方面在外圍很多國(guó)家正在經(jīng)歷第二波金融危機(jī)的影響下,投資者的投資行為再度謹(jǐn)慎,特別是商業(yè)地產(chǎn)投資成本高,首期與利率遠(yuǎn)高于住宅物業(yè),在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未明朗的情況下,對(duì)應(yīng)的就是高風(fēng)險(xiǎn)。在多重因素的影響下,商業(yè)成交面積大幅回落。而美聯(lián)物業(yè)深圳市場(chǎng)研究部覃娟解讀時(shí)認(rèn)為,一手市場(chǎng)銷售不活躍,主因是八成以上商鋪都集中于關(guān)外,投資前景不被看好。
一手商鋪成交均價(jià)漲兩成
從市場(chǎng)錄得的數(shù)據(jù)來(lái)看,2月共有14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目有成交紀(jì)錄,比1月少了6個(gè),主要是因?yàn)闆](méi)有新開(kāi)盤銷售的物業(yè),而之前開(kāi)盤物業(yè)或整體轉(zhuǎn)讓完畢,或沒(méi)有對(duì)外宣傳,令2月銷售的主要是前期在售物業(yè),如旭景佳園(三期)、東森商業(yè)大廈、金地梅隴鎮(zhèn)花園、陽(yáng)光海灣花園、熙龍灣花園(N23區(qū))、中海西岸華府(南區(qū))等。
受成交結(jié)構(gòu)的影響,在交易量下滑的同時(shí),全市成交均價(jià)為18188元/平方米,環(huán)比上升22.83%。專家表示,均價(jià)變化主要來(lái)源于兩個(gè)因素:沒(méi)有出現(xiàn)低價(jià)物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者大面積成交；全市成交面積較小,售價(jià)相對(duì)較高的熙龍灣花園(N23區(qū))所占比例較大,占全市成交面積的38.03%。
在二手商鋪市場(chǎng)方面,美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測(cè)顯示,2月受春節(jié)長(zhǎng)假影響,全市二手商鋪放盤均價(jià)為30939元/平方米,環(huán)比下降9%。2月全市二手商鋪放盤租金為118元/平方米·月,環(huán)比下跌14%,與去年同期相比下跌47%,二手商鋪?zhàn)饨鹑蕴幭碌厔?shì)。
“住改商”沖擊商鋪買賣
中原地產(chǎn)表示,隨著住宅市場(chǎng)政策不斷出臺(tái)、成交量不斷攀升,投資者對(duì)購(gòu)買商業(yè)物業(yè)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。從宏觀環(huán)境來(lái)看,全球第二波金融危機(jī)正在蔓延,嚴(yán)重影響投資者的信心；從投資成本與風(fēng)險(xiǎn)而言,商業(yè)物業(yè)遠(yuǎn)高于住宅物業(yè)。在這兩方面的影響下,商業(yè)市場(chǎng)短期內(nèi)仍難以樂(lè)觀。美聯(lián)物業(yè)覃娟稱,廣東省政府不久前發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的意見(jiàn)》,允許企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記注冊(cè),“住改商”在廣東贏來(lái)“轉(zhuǎn)正”,將在一定程度上對(duì)一手商鋪買賣有所沖擊。 （盧先兵）
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