8月上海商鋪成交額創(chuàng)年內(nèi)單月新高

　  8月商鋪成交面積雖出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下降，但同比降幅進(jìn)一步收窄。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月上海商鋪成交780套，環(huán)比微增4%，同比下滑43.3%;成交面積共計(jì)140197平方米，環(huán)比下降11.3%，同比則下跌18.9%。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)隨著樓市傳統(tǒng)黃金期“金九銀十”的到來(lái)，商鋪成交量漲勢(shì)有望延續(xù)。

　　成交均價(jià)16025元/平方米

　　“8月商鋪成交面積出現(xiàn)小幅下降的同時(shí)，成交套數(shù)微漲，整體來(lái)看，三季度商鋪交易進(jìn)入8月并未降溫，回暖態(tài)勢(shì)依舊�！鄙虾Ｋ逊繑�(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢(qián)寧羅表示，8月新增供應(yīng)達(dá)2012開(kāi)年來(lái)新高，“2012年1、2季度商鋪成交額整體低位徘徊，進(jìn)入3季度，有較為顯著的漲幅。促使7月新增供應(yīng)出現(xiàn)環(huán)比58.4%的大漲，而8月新增供應(yīng)延續(xù)上月漲勢(shì)，伴隨‘金九’的到來(lái)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多項(xiàng)目面市�！�

　　除了成交套數(shù)上漲，全市商鋪的成交總額也同樣上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，8月上海商鋪共計(jì)成交224671萬(wàn)元，環(huán)比略增長(zhǎng)2.3%，達(dá)到2012年單月最高。同時(shí)，8月上海商鋪成交均價(jià)16025元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)13.6%，同比亦上漲9.5%。從成交總額來(lái)看，僅松江、嘉定、閔行、普陀4區(qū)成交總額超2億元。松江以52866萬(wàn)元領(lǐng)跑，其中松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、晶尚坊商鋪共成交46231萬(wàn)元，占比87.4%。嘉定成交總額緊隨其后，8月共成交49241萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)人士稱(chēng)，8月成交額環(huán)比上月雖漲幅較小，但在樓市大環(huán)境欠佳的情況下，維持上漲已屬不易。并且，8月商鋪成交均價(jià)亦出現(xiàn)同環(huán)比上揚(yáng)，并未出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量的“無(wú)奈”。

　　記者注意到，外環(huán)外大型社區(qū)的配套商鋪更易獲市場(chǎng)青睞。如奪得月銷(xiāo)售冠軍的嘉定金地格林世界，共成交37573平方米、成交總額為38666.6萬(wàn)元。閔行因人口導(dǎo)入已久，故相應(yīng)的社區(qū)商鋪一經(jīng)推出，即獲熱銷(xiāo)。據(jù)悉，8月，閔行共有三個(gè)社區(qū)商鋪上榜，分別為欣佳寶邸商鋪、銀泰苑二期商鋪及都市富苑商鋪。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月成交面積前十項(xiàng)目中1個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，9個(gè)在外環(huán)外;從區(qū)縣分布來(lái)看，3個(gè)位于閔行，2個(gè)位于松江，其他則零散分布于嘉定、普陀、青浦、奉賢、金山5個(gè)區(qū)域。

　　松江成交總額、套數(shù)奪冠

　　值得一提的是，2012年1-8月，松江憑借8月單月新增供應(yīng)35676平方米趕超浦東(不含南匯)，實(shí)現(xiàn)2012開(kāi)年至今的新增供應(yīng)量居首，共計(jì)141699平方米。而浦東、閔行分別以125096平方米及108565平方米居二、三位。

　　據(jù)了解，2012開(kāi)年來(lái)，松江雖新增供應(yīng)高企，但其去化率亦非�？捎^。截至8月31日，該區(qū)的簽約商鋪面積為92057平方米，與新增供應(yīng)之比接近7/10;與整個(gè)庫(kù)存相比，則占比15.6%。

　　松江繼6月成交總額、面積雙雙領(lǐng)跑，7月蟬聯(lián)月總額、面積雙料冠軍，8月再次摘得成交套數(shù)及總額桂冠。松江新城作為“一城九鎮(zhèn)”中發(fā)展較早的新城，預(yù)計(jì)到2020年，或?qū)⒊蔀槭讉�(gè)百萬(wàn)人口的新城。而伴隨其區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量的穩(wěn)步支撐及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落戶(hù)，或?qū)⒂谐掷m(xù)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

　　“伴隨9號(hào)線(xiàn)三期松江段通車(chē)倒計(jì)時(shí)，其起終點(diǎn)分別為松江新城和松江南站，由此連接松江新城北城北新房片、老城和新城南城南新房片，種種利好均驅(qū)動(dòng)松江區(qū)域商業(yè)價(jià)值。”錢(qián)寧羅稱(chēng)，比如松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雖8月3日才開(kāi)盤(pán)，但整個(gè)8月的成交已到達(dá)40983萬(wàn)元，預(yù)計(jì)隨著其商鋪銷(xiāo)售的推進(jìn)及同項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)的成熟，未來(lái)對(duì)松江區(qū)域?qū)⒂谐掷m(xù)利好。

　　據(jù)悉，在區(qū)縣成交方面，嘉定成交面積達(dá)42905平方米，為全市最高，其中金地格林世界占比87.6%;閔行、松江位列其后，分別成交36621平方米、17664平方米。從成交套數(shù)看，松江成交178套，為當(dāng)月最高;嘉定、閔行位列二、三，分別成交159套、123套。靜安、盧灣、長(zhǎng)寧3區(qū)無(wú)成交。

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　　8月上海寫(xiě)字樓成交雙降

　　相對(duì)于商鋪，寫(xiě)字樓在8月的行情并不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，上月，上海寫(xiě)字樓共計(jì)成交1211套，環(huán)比今年7月成交下跌25.8%，同比下跌12.2%;成交面積106467平方米，環(huán)比下跌16.9%，同比下跌52.9%。

　　據(jù)悉，與7月份商住樓項(xiàng)目占據(jù)成交面積TOP10半壁江山不同，8月上海寫(xiě)字樓成交市場(chǎng)主要是由嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)和長(zhǎng)海大廈項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤(pán)地圖這兩個(gè)項(xiàng)目的整購(gòu)成交為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)成交29410平方米，占全市寫(xiě)字樓成交面積的27.6%。除此之外，地處陸家嘴濱江板塊的高寶金融大廈以74919元/平方米的價(jià)格成交兩層寫(xiě)字樓，成交額超過(guò)2.45億元。