專業(yè)批發(fā)市場策劃：華強北繁華落盡：中國電子第一街空鋪漸多

　　近期，坊間不斷傳出“華強北商戶退租潮”的傳聞，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管傳聞略有夸張，但部分地段商鋪的空置率明顯越來越高。

　　有著“中國電子第一街”稱號的深圳華強北，被譽為珠三角乃至中國電子業(yè)的“窗口”。商圈內(nèi)聚集了5萬多商家，包括電子經(jīng)營企業(yè)、采購商以及物流服務(wù)業(yè)等等，多年來這里都是“一鋪難求”，生意異�；鸨�。

　　然而近年來，隨著全球經(jīng)濟(jì)衰退、珠三角制造業(yè)萎縮，再加上電子商務(wù)的沖擊，華強北電子街正面臨轉(zhuǎn)型的壓力。特別是年初開展的“三打兩建”行動，讓華強北大量存在的山寨手機廠商遭受毀滅性的打擊。

　　近期，坊間不斷傳出“華強北商戶退租潮”的傳聞，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管傳聞略有夸張，但部分地段的商鋪空置率確實有越來越高的趨勢。山寨手機繁華落盡之后，華強北又將以何立足？這或許不單是華強北所要考慮的問題，也是整個深圳電子產(chǎn)業(yè)需要反思之處。

　　“山寨機”敗退 空鋪潮初現(xiàn)

　　“華強北山寨機的慘淡現(xiàn)狀，前兩年就已經(jīng)顯示出征兆，今年因為整治行動導(dǎo)致矛盾凸顯，明后兩年情況還會惡化”

　　日前，記者在華強北核心地段的遠(yuǎn)望數(shù)碼城、賽格通信市場、華強電子世界、曼哈數(shù)碼城等電子市場走訪發(fā)現(xiàn)，各大市場幾乎都能看到“旺鋪轉(zhuǎn)租”的信息。和幾年前“一鋪難求”的場面相比，如今“空鋪”現(xiàn)象已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　在華強電子世界，二樓的店鋪有幾百家，約20多家為空鋪，在此前媒體報道中，空鋪現(xiàn)象最嚴(yán)重的明通數(shù)碼城的二樓，同樣也有20多家店鋪處于關(guān)門狀態(tài)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華強北商鋪的退租關(guān)檔現(xiàn)象，與這里的山寨手機產(chǎn)銷店的減少有直接關(guān)系。深圳華強北曾經(jīng)是“山寨手機”的大本營，每天有大量價格低廉、貌似“名牌”的手機在這里生產(chǎn)、銷售，也一度吸引了大批消費者。

　　不過近年來，隨著智能手機的興起，功能型手機市場逐漸被壓縮，山寨機市場也隨之萎縮。

　　“過去，功能機很容易被山寨，因為技術(shù)門檻低�！鄙钲谑续櫦卧赐ㄓ嵖萍脊�司項目經(jīng)理王學(xué)凱告訴記者，山寨機沒有自己的核心技術(shù)，沒有專業(yè)的市場運作，品牌知名度很低，在智能機興起的時候，人們已經(jīng)不愿意再買山寨機了。

　　據(jù)王學(xué)凱透露，“現(xiàn)在國內(nèi)外山寨機訂單都減少了。國內(nèi)山寨機的優(yōu)勢在于成本低價格低，如果要山寨智能機的話，一方面質(zhì)量上達(dá)不到，另一方面價格也上升了，幾乎沒有價格差了”。

　　與此同時，這些以仿冒取勝的“山寨機”因侵犯知識產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量無保障等問題，一直以來都是市場監(jiān)管部門嚴(yán)打的對象。2012年年初，廣東省掀起了一場旨在規(guī)范商業(yè)市場秩序的“三打兩建”專項行動。華強北商圈成為監(jiān)管的重點區(qū)域，這里的山寨手機店鋪，也成為重點清理的對象。

　　經(jīng)過一輪高壓集中整治，華強北商業(yè)圈出現(xiàn)了“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”潮，一些靠不法渠道生產(chǎn)、經(jīng)營山寨手機為生的商戶，失去了生存的土壤，并陸續(xù)撤離了市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，華強北主要手機專業(yè)市場共有3575戶經(jīng)營戶主動退場。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前華強北僅存的山寨手機店，也大多生意蕭條，隨時有離場的可能。在明通數(shù)碼城二樓，記者看到，山寨手機依然在叫賣。一個仿名牌手機的山寨產(chǎn)品，價格只有原產(chǎn)品的五分之一，卻少人有問詢。

　　華強北商會會長黃建躍告訴記者，此輪“三打兩建”行動，使華強北絕大多數(shù)山寨手機商戶受到影響，很多商戶因為做不下去紛紛撤場�！澳壳皼]有撤場的，有一類是自有物業(yè)，不存在撤場一說，另一類是租期還未結(jié)束，所以暫時扛著�！�

　　據(jù)黃建躍透露，“華強北山寨機的慘淡現(xiàn)狀，前兩年就已經(jīng)顯示出征兆，今年因為整治行動導(dǎo)致矛盾凸顯，明后兩年情況還會惡化�！�

　　轉(zhuǎn)型已在進(jìn)行 層次尚顯低端

　　“他們緊追市場風(fēng)向，往往什么品牌的手機賣得火，他們就緊跟著生產(chǎn)相應(yīng)的手機配件，十分被動”

　　記者了解到，華強北多以小商戶為主，且多數(shù)商戶仍局限于生產(chǎn)、銷售價值不高的電子元器件、電子消費品，或者是山寨產(chǎn)品。這樣的店鋪在華強北不止上百家，同樣的產(chǎn)品同樣的低價格，卻缺乏市場競爭力。

　　有專家表示，“華強北的舊有產(chǎn)業(yè)模式，與深圳市提倡的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向相悖。”另外，華強北坐擁深圳最為繁華的商業(yè)地段，租金成本逐年上漲，若不通過轉(zhuǎn)型升級提高附加值，繁榮將很難持續(xù)。

　　“此次"三打兩建"加速了華強北山寨機的撤場，雖然暫時對該地區(qū)的商業(yè)有影響，不過也恰好成為它轉(zhuǎn)型的好時機。”深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏達(dá)志認(rèn)為，華強北應(yīng)該抓住機會，利用原有的空鋪，重新規(guī)劃其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。同時，商家本身也應(yīng)該積極尋找升級之路。

　　記者了解到，實際上，華強北企業(yè)的轉(zhuǎn)型早在幾年前就已經(jīng)在悄然進(jìn)行。在華發(fā)北路上，龍勝配件城的一塊紅色橫幅吸引了很多人的注意。橫幅上寫著：“熱烈祝賀龍勝配件城轉(zhuǎn)型升級成功”的字樣。據(jù)介紹，兩年前龍勝配件城還只是一個山寨手機大賣場。

　　“大概從2011年開始，在市場引導(dǎo)的行為下，這里的很多商鋪開始做蘋果手機配件，因為種類多，款式新穎，受到市場歡迎，很多老外專門到這里選貨�！睋�(jù)該市場內(nèi)部人士介紹，現(xiàn)在除了一樓一小部分銷售品牌手機之外，二、三、四、五、六樓幾乎看不到其他產(chǎn)品，幾乎95%的商鋪都在銷售蘋果配件。

　　記者了解到，不只是龍勝配件城，在深圳華強北，由于山寨機的沒落，智能機的興起，越來越多商戶走向了智能手機配件領(lǐng)域。李先生在華強電子世界經(jīng)營手機配件，他告訴記者，賣手機配件的店鋪基本都是跟著品牌走，“什么牌子的手機好賣，我們就賣什么手機的配件”。

　　手機殼、耳機、充電器、手機外置音箱……只要是和手機有關(guān)的產(chǎn)品，李先生都在做�！拔覀冇凶约旱墓�廠，可以自己生產(chǎn)產(chǎn)品�！彼�指著一旁的幾大箱手機殼，“這都是我們自己做的”。

　　李先生告訴記者，他們的手機配件很大一部分是銷售到國外的�！跋耨R來西亞、印度尼西亞、尼日利亞等地方，很多人過來批發(fā)�！边@些國家和地區(qū)紛紛來此采購的原因很簡單，“便宜唄”。不過他也坦言，低價格往往導(dǎo)致質(zhì)量良莠不齊，甚至有很多存在瑕疵。

　　“我現(xiàn)在考慮最多的事情是，等待iPhone新品上市，因為去年iPhone4s出來的時候，全部賣手機配件的都很火”。記者觀察到，像李先生這樣賣手機配件的店鋪，在華強北可能有上千家。他們緊追市場風(fēng)向，往往什么品牌的手機賣得火，他們就緊跟著生產(chǎn)相應(yīng)的手機配件，十分被動。

　　研發(fā)成本過高 升級面臨困難

　　“只有深圳市政府拿出錢來，配以適當(dāng)?shù)恼�策扶持，才能把山寨機的升級完成”

　　據(jù)悉，目前由于智能手機配件市場尚未飽和，于是吸引了越來越多的人加入，但專家認(rèn)為，生產(chǎn)手機配件的附加值仍然不高，并不是轉(zhuǎn)型升級的最終模式�！斑@相當(dāng)于是給外企做代工，絕大部分利潤被外國人賺走了，所以關(guān)鍵還是要有自己的品牌�！鄙钲诖髮W(xué)國際金融研究所所長國世平教授說。

　　實際上，據(jù)記者了解，在山寨手機紛紛退市的時候，國內(nèi)品牌手機卻在華強北悄然興起。王學(xué)凱所在深圳市鴻嘉源通訊科技公司就是一個例子。目前，這家公司的自主品牌THL手機已經(jīng)在華強北開了4家分店，4個月每月手機銷售量達(dá)到8000臺，相當(dāng)于銷售代理時期4個省的銷量。

　　“我們是看中了國內(nèi)的市場。”王學(xué)凱認(rèn)為，全球最大的智能機市場還是在中國，“中國有龐大的消費人群，而有錢的人又很多，智能機在中國絕對有市場”。不過他也坦言，從低端的功能機轉(zhuǎn)向高端智能機，并非一件易事。“轉(zhuǎn)型最大的成本在研發(fā)，技術(shù)的積累需要有一個摸索的過程”。

　　記者采訪了一些山寨機的廠商，在談到是否考慮過做自己品牌的手機，一些廠商負(fù)責(zé)人坦言，“即使是工廠確實有能力去自主研發(fā)手機，也不打算去做�！币驗槌�了技術(shù)上的門檻外，還有生產(chǎn)、市場運作、品牌營銷甚至售后服務(wù)，一系列環(huán)節(jié)的增加，帶來的是巨大的生產(chǎn)和銷售成本。

　　“研發(fā)成本這么高，我們做小本經(jīng)營的，怎么負(fù)擔(dān)得起？”華強北一家商戶老板劉先生說，“其實我們也感受到了危機，只是不知道從我們自己的角度，該如何調(diào)整？產(chǎn)品的同質(zhì)化實際上早就存在了，但大家基本上都是打價格戰(zhàn)，也就不會去思考自主研發(fā)這么高級的問題”。

　　“華強北轉(zhuǎn)型要和深圳市轉(zhuǎn)型聯(lián)系在一起，深圳市提出發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，你就不能對華強北的未來坐視不管。”深圳市政府專家顧問、深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平教授認(rèn)為，當(dāng)前環(huán)境下，單靠企業(yè)自主轉(zhuǎn)型升級，技術(shù)、人力、資金成本太高，“只有深圳市政府拿出錢來，配以適當(dāng)?shù)恼�策扶持，才能把山寨機的升級完成�！�

　　同時他提出，“由于行業(yè)環(huán)境變化和競爭太快太劇烈”，相關(guān)產(chǎn)業(yè)若不在5年內(nèi)完成轉(zhuǎn)型升級，或?qū)�慘遭淘汰，這無論對于華強北，還是深圳都將是巨大的損失。至于如何引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，國世平認(rèn)為，通過財政投入助力企業(yè)研發(fā)，是最直接的方式。同時還要發(fā)揮龍頭企業(yè)的引領(lǐng)帶動作用，通過兼并組合的方式，實現(xiàn)業(yè)內(nèi)資源的優(yōu)化配置。

　　“比如讓華為(微博)、中興等幾個龍頭企業(yè)，牽頭行業(yè)升級，通過兼并、收購的方式，重組華強北的山寨手機企業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)的有機聯(lián)動、合理分工。”國世平說。同時他還提出，“不妨讓華強北的10個小公司聯(lián)合在一起，形成規(guī)模優(yōu)勢，提升競爭力。”

　　華強北被指業(yè)態(tài)單一 未來將建“建筑綜合體”

　　“華強北應(yīng)該做大型商業(yè)航空母艦，不能只賣電子、百貨，應(yīng)該參考美國綜合體的模式”

　　據(jù)悉，華強北商圈產(chǎn)業(yè)形態(tài)，主要有電子元器件、手機通訊產(chǎn)品、電子數(shù)碼產(chǎn)品、綜合百貨四大板塊。據(jù)統(tǒng)計，該片區(qū)目前電子、通訊專業(yè)市場共有45家，占全市電子通訊市場總數(shù)的95%，華強北電子產(chǎn)品市場交易量在全國占據(jù)龍頭地位，同時在國際電子產(chǎn)品領(lǐng)域也具備一定的定價話語權(quán)。

　　長期以來，華強北無可爭議地成為“中國電子第一街”。華強北商會會長黃建躍認(rèn)為，在這樣的光環(huán)背后，其實也潛藏著不少負(fù)擔(dān)。“華強北起步之初，可以用"電子商業(yè)街"來樹立品牌，但如今形勢有變，就應(yīng)該重新考慮定位的問題�！�

　　據(jù)黃建躍介紹，早些年，華強北形勢大好時，進(jìn)行了一輪又一輪的商鋪擴(kuò)張，直接導(dǎo)致商鋪林立，商品同質(zhì)化嚴(yán)重，“很多商場經(jīng)營同樣的商品，甚至同一個老板在兩家商場開同樣的店�！倍�如今，當(dāng)這艘“電子航母”遇到經(jīng)濟(jì)、政策風(fēng)向變化時，暴露出嚴(yán)重的后遺癥。

　　黃建躍認(rèn)為，華強北目前最大的問題是，業(yè)態(tài)過于單一，一有風(fēng)吹草動，幾乎連片遭殃。為此他提出，“華強北應(yīng)該做大型商業(yè)航空母艦，不能只賣電子、百貨，應(yīng)該參考美國綜合體的模式。”

　　“華強北地段優(yōu)越，這里應(yīng)當(dāng)建成大型購物中心、大型家電賣場、圖書館、影院、酒吧休閑店，讓消費者來這里不只是奔著山寨機，而要給他們更多的消費體驗。”

　　黃建躍設(shè)想，今后華強北可將現(xiàn)有電子商鋪比例，由70%降至30%—40%，但仍然要保持華強北電子產(chǎn)品、資訊最前沿的優(yōu)勢。今后可以集中在一些知名度高的品牌，以高檔和中檔為主，涉及部分低檔產(chǎn)品。同時，為了與電子商務(wù)進(jìn)行差異化競爭，不妨打造一些“體驗式商鋪”，提供更為優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)等等。

　　據(jù)悉，關(guān)于打造華強北商業(yè)綜合體的計劃，政府部門已有考慮。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，目前深圳市政府正考慮在華強北打造一個全新的“賽格國際電子城”，作為華強北新的“建筑綜合體”，將借助周邊各種商業(yè)配套，帶來電子信息產(chǎn)業(yè)整體的升級機遇，從而帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步提升。

　　華強北未來定位：

　　城市

　　綜合體

　　對話

　　“山寨”時代一去不復(fù)返，華強北這條電子商業(yè)“老街”，如何再現(xiàn)深圳電子信息產(chǎn)業(yè)雄風(fēng)，成為學(xué)界、業(yè)界關(guān)注的話題。

　　記者日前獲悉，深圳市政府正聯(lián)合相關(guān)部門，研究華強北“中國電子第一街”的改造及其重大項目建設(shè)方案。參加該方案制定的深大經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏達(dá)志，近日向記者透露了方案的部分細(xì)節(jié)。

　　南方日報：對于華強北的轉(zhuǎn)型升級，政府、學(xué)界等有哪些方面的設(shè)想？

　　魏達(dá)志：作為“中國電子第一街”的華強北，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高聚集經(jīng)濟(jì)，必然產(chǎn)生高效益的勢能，必然形成高開放特征。華強北應(yīng)當(dāng)由傳統(tǒng)低端的服務(wù)業(yè)態(tài)向現(xiàn)代高端的服務(wù)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，由低端產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈向高端產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈轉(zhuǎn)變。

　　同時，華強北不能局限于傳統(tǒng)實體服務(wù)業(yè)，還應(yīng)當(dāng)發(fā)展虛擬服務(wù)比如電子商務(wù)等等。根據(jù)福田區(qū)的整體部署，華強北還應(yīng)該考慮建成CBD概念的現(xiàn)代高端商業(yè)街區(qū)，比如將其打造成為“永不落幕的國際采購中心和信息中心”等等。

　　南方日報：未來華強北產(chǎn)業(yè)改造的范圍和定位是什么？

　　魏達(dá)志：根據(jù)市規(guī)劃國土委公示的2012年第三批城市規(guī)劃項目，華強北片區(qū)法定圖則適用范圍為：筍崗西路、紅荔路、華強北路、上步中路、深南中路、華富路及深圳中心公園東側(cè)邊界所圍合的區(qū)域，總用地面積185.86公頃。

　　該片區(qū)今后將建成全國最具影響力、輻射海內(nèi)外的高端電子信息服務(wù)、展示和交易中心、多元業(yè)態(tài)混合的高品質(zhì)商業(yè)中心和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)中心，兼有商務(wù)辦公、居住等功能的城市綜合型片區(qū)。

　　南方日報：土地資源稀缺的情況下，華強北改造會不會受限？

　　魏達(dá)志：華強北片區(qū)改造的發(fā)展策略，必然要求高效、集約、混合利用土地資源，今后將通過城市更新釋放用地，完善片區(qū)功能結(jié)構(gòu)及公共服務(wù)設(shè)施配套；促成地下空間與二層連廊一體化建設(shè)，構(gòu)建立體化交通與城市空間。同時，華強北片區(qū)鼓勵地下空間開發(fā)，以形成相互連通、高活力的地下空間系統(tǒng)。

　　根據(jù)圖則，整體功能布局為：以華強北路、振興路兩側(cè)用地為地下空間開發(fā)核心區(qū)，形成以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主，兼文化娛樂、交通換乘、市政配套等多種功能的地下空間綜合開發(fā)區(qū)域；核心區(qū)外圍地下空間以停車功能為主，截流社會車輛進(jìn)入核心區(qū)域。

　　南方日報：華強北改造中有哪些大項目值得期待？

　　魏達(dá)志：深圳提出了“賽格國際電子城項目”，今后，賽格國際電子城將作為華強北新的“建筑綜合體”。賽格國際電子城將借助周邊的各種商業(yè)配套，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步提升。該項目在5—10年內(nèi)規(guī)劃總用地面積35000平方米，總建筑面積470000平方米的優(yōu)質(zhì)貿(mào)易與服務(wù)空間。

　　未來這里將新增一批高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)和服務(wù)業(yè)，按照當(dāng)前物業(yè)出租與銷售的價格，將形成數(shù)百億元的產(chǎn)值。如果加上入駐企業(yè)的群體效益，將達(dá)到數(shù)千億元的營銷總額。來源南方日報)