批發(fā)與零售“混搭”洛龍區(qū)欲造“高富帥”商貿(mào)

　洛龍區(qū)：批發(fā)零售“混搭”造“高富帥”商貿(mào)

　　到2015年，特色商業(yè)區(qū)基本建成一軸兩區(qū)

　　核心提示

　　如果說(shuō)洛陽(yáng)新區(qū)的開(kāi)發(fā)是洛陽(yáng)歷史上最大的一次城市建設(shè)，在洛陽(yáng)城建史上具有里程碑意義，那么作為洛陽(yáng)新區(qū)商貿(mào)核心區(qū)的洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)，它的問(wèn)世，被洛陽(yáng)人寄予厚望。近日，記者獲悉，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃已通過(guò)，并由省發(fā)改委正式批復(fù)，這標(biāo)志著，在洛陽(yáng)城的東南方，一處集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)為一體、時(shí)尚大氣的洛陽(yáng)商貿(mào)航母——現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)，將展現(xiàn)于世人面前。

　　7月12日，本報(bào)L04～L07版曾對(duì)澗西區(qū)、老城區(qū)和西工區(qū)的特色商業(yè)區(qū)予以關(guān)注，與主打文化遺產(chǎn)保護(hù)和商圈打造不同，地處新區(qū)、涵蓋關(guān)林市場(chǎng)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)極佳的洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)，如何憑借自身優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)特色？

　　金城寨街

　　龍門(mén)大道

　　開(kāi)元大道

　　關(guān)林路

　　規(guī)劃面積

　　2.1平方公里

　　洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)

　　【現(xiàn)狀】

　　兩大原因呼喚現(xiàn)代商貿(mào)

　　今年41歲的李宏展（化名），是關(guān)林市場(chǎng)內(nèi)一鋼制辦公家具廠的老板。在許多人眼中，人潮涌動(dòng)、攤位雜亂的關(guān)林，只是一處小商品批發(fā)市場(chǎng)，可他們不了解的是，關(guān)林內(nèi)臥虎藏龍、強(qiáng)手如云。就拿李宏展的工廠來(lái)說(shuō)，從業(yè)人員超過(guò)3萬(wàn)，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)15億元，產(chǎn)品覆蓋全國(guó)所有地區(qū)，部分企業(yè)的部分產(chǎn)品已經(jīng)出口到東南亞及俄羅斯等十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

　　關(guān)林市場(chǎng)的前身為傳統(tǒng)的關(guān)林廟會(huì)，始于明朝萬(wàn)歷年間，迄今已有400余年歷史。不少洛陽(yáng)本土企業(yè)家，從這里走出，它也曾被稱為“中原市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志”。但現(xiàn)如今，李宏展說(shuō)，市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施老化，在空間發(fā)展和物流保障、經(jīng)營(yíng)理念等方面已無(wú)法滿足時(shí)代發(fā)展的需要，急需進(jìn)行市場(chǎng)升級(jí)改造，以適應(yīng)新的發(fā)展形勢(shì)。

　　與李宏展抱有同樣看法的人還有很多，負(fù)責(zé)制定規(guī)劃的河南科技大學(xué)管理學(xué)院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以關(guān)林市場(chǎng)為代表的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)，在商業(yè)檔次、業(yè)態(tài)分布、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的發(fā)展均遇到瓶頸，需要進(jìn)一步作結(jié)構(gòu)性調(diào)整，才能更加適應(yīng)城市發(fā)展的需求，這正是設(shè)立洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)的原因之一。

　　商業(yè)區(qū)呼之欲出的另一個(gè)原因，是由洛龍區(qū)本身極佳的地理位置決定的。根據(jù)《洛陽(yáng)市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》(2011-2020)，洛陽(yáng)市商貿(mào)核心區(qū)將從西工區(qū)移至洛陽(yáng)新區(qū)，而洛陽(yáng)新區(qū)核心區(qū)全部在洛龍區(qū)境內(nèi)，目前洛陽(yáng)新區(qū)的城市建設(shè)基本達(dá)到了“成規(guī)模、出形象”的目標(biāo)，然而離“聚人氣”的目標(biāo)，還有一段距離。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)的規(guī)劃區(qū)，目前已具有一定的商業(yè)規(guī)模，但東、西部人氣懸殊，西部已建成的商業(yè)體除永輝超市外，其他沿街商鋪出租率低，人氣不旺，商圈效應(yīng)還未體現(xiàn)。東部的關(guān)林市場(chǎng)區(qū)人流稠密，但經(jīng)營(yíng)環(huán)境有待提高，商戶有向新區(qū)新建商鋪轉(zhuǎn)移的意愿。

　　再加上，洛龍區(qū)境內(nèi)擁有龍門(mén)石窟、關(guān)林廟、白馬寺、隋唐洛陽(yáng)城遺址、漢魏故城遺址等洛陽(yáng)市主要?dú)v史文化景區(qū)5處，每年平均接待游客總數(shù)占洛陽(yáng)市年均的85%以上……種種先天優(yōu)勢(shì)，都指向，這里有條件打造出一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)為一體、時(shí)尚大氣的洛陽(yáng)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)。

　　【定位】

　　三種功能相輔相成

　　洛龍區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)的洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃區(qū)域包括：東至龍門(mén)大道，南至關(guān)林路，西至金城寨街，北至開(kāi)元大道，規(guī)劃面積2.1平方公里。

　　根據(jù)區(qū)域內(nèi)實(shí)際情況，該特色商業(yè)區(qū)有以下3種功能：

　　中西部地區(qū)具有較強(qiáng)輻射能力的商品集散中心。

　　據(jù)負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)的河南科技大學(xué)管理學(xué)院相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，洛陽(yáng)關(guān)林市場(chǎng)地處中部六省的中心位置，定位于中西部地區(qū)具有較強(qiáng)輻射能力的商品集散中心是較為切合實(shí)際的。

　　集旅游接待、購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)、居住為一體的綜合商業(yè)區(qū)。

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，商業(yè)中心區(qū)是現(xiàn)代化的新建城區(qū)，要求建筑布局設(shè)計(jì)合理，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，超大型商貿(mào)綜合體聚集，地標(biāo)性中高檔酒店集中，而規(guī)劃區(qū)正具備了以上各種“先天優(yōu)勢(shì)”。

　　中原經(jīng)濟(jì)區(qū)商貿(mào)業(yè)集聚示范區(qū)。

　　洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)按業(yè)態(tài)分為兩大區(qū)域，一是關(guān)林市場(chǎng)的批發(fā)區(qū)，二是開(kāi)元湖音樂(lè)噴泉周邊的商業(yè)中心區(qū)，這種格局使特色商業(yè)區(qū)成為傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)與現(xiàn)代零售業(yè)的交匯融合區(qū)。

　　【布局】

　　一軸兩區(qū)連通銜接

　　據(jù)介紹，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)總體呈現(xiàn)“一軸、兩區(qū)”的布局。

　　一軸——沿展覽路作為主要發(fā)展軸。

　　兩區(qū)——商業(yè)中心區(qū)（以正大廣場(chǎng)購(gòu)物中心、泉舜財(cái)富廣場(chǎng)的SHOPPINGMALL和寶龍城市廣場(chǎng)的超級(jí)購(gòu)物中心為主要商業(yè)載體）和批發(fā)市場(chǎng)區(qū)（以龍門(mén)大道東側(cè)的綜合批發(fā)市場(chǎng)和龍門(mén)大道西側(cè)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主，融合現(xiàn)代市場(chǎng)發(fā)展理念，使之成為帶動(dòng)特色商業(yè)區(qū)發(fā)展的龍頭）。

　　洛龍區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)林綜合批發(fā)市場(chǎng)區(qū)與關(guān)林專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)區(qū)在空間上被龍門(mén)大道一分為二，為使兩區(qū)有效溝通與銜接，在龍門(mén)大道與展覽路和牡丹大道的交叉處分別設(shè)置地下通道。

　　同時(shí)，特色商業(yè)區(qū)還將規(guī)劃一些慢行廊道，將各類(lèi)城市魅力區(qū)連通，讓城市魅力流通起來(lái)，同時(shí)也對(duì)打造和諧、宜居、高品質(zhì)的綠色生態(tài)城市具有重要意義。特色商業(yè)區(qū)的展覽路沿線，東西總長(zhǎng)3000米，附近有與其平行的開(kāi)元湖水系、牡丹大道水系，使慢行系統(tǒng)的建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件。

　　據(jù)介紹，特色商業(yè)區(qū)的時(shí)間表分為近期和遠(yuǎn)期：到2015年，特色商業(yè)區(qū)基本建成“一軸”、“兩區(qū)”；到2020年，實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到161萬(wàn)m2，就業(yè)人員總數(shù)達(dá)17.2萬(wàn)人。

　　【亮點(diǎn)】

　　關(guān)圣文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和商貿(mào)核心區(qū)南移

　　眾所周知，山東曲阜有文圣“孔林”，而河南洛陽(yáng)有武圣“關(guān)林”。2012年動(dòng)工建設(shè)的關(guān)圣文化產(chǎn)業(yè)園緊鄰洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)。屆時(shí)關(guān)林廟將以國(guó)際關(guān)公朝圣第一目的地的形象展示在世人面前，吸引全球關(guān)公信眾來(lái)此祭拜，為特色商業(yè)區(qū)走向國(guó)際化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　“十二五”期間，根據(jù)《洛陽(yáng)市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2011～2020)》，洛陽(yáng)市商貿(mào)核心區(qū)將從西工區(qū)移至洛陽(yáng)新區(qū)；依托關(guān)林商貿(mào)城、關(guān)林綜合批發(fā)市場(chǎng)、洛陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)、泉舜財(cái)富購(gòu)物中心(在建)、正大國(guó)際廣場(chǎng)(在建)、鉬都利豪大酒店、紅星美凱龍廣場(chǎng)、丹尼斯百貨政和路店等網(wǎng)點(diǎn)，形成現(xiàn)代批發(fā)商業(yè)和零售商業(yè)融合發(fā)展的模式。未來(lái)洛陽(yáng)新區(qū)商業(yè)將成為鄭洛經(jīng)濟(jì)走廊的商貿(mào)核心區(qū)。

　　【解析】

　　“城城戰(zhàn)略聯(lián)盟”和“國(guó)際合作”加速起航

　　1.優(yōu)勢(shì)

　　據(jù)負(fù)責(zé)規(guī)劃的河南科技大學(xué)管理學(xué)院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，洛龍區(qū)特色商業(yè)區(qū)地處洛陽(yáng)市行政核心區(qū)，東距關(guān)林廟400余米，南距龍門(mén)石窟4公里、高鐵龍門(mén)站1.6公里，北距隋唐洛陽(yáng)城遺址1.3公里，中間與市政府隔路相對(duì)，并緊挨鄭西高鐵及未來(lái)洛陽(yáng)城際軌道交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極其顯著。

　　2.影響

　　洛龍區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃區(qū)與鄰近的文物保護(hù)區(qū)——關(guān)林廟、隋唐城遺址的最近距離430米，處在保護(hù)區(qū)范圍外，不存在文物占?jí)呵闆r。

　　3.策略

　　策略一：細(xì)化產(chǎn)業(yè)分工，做專(zhuān)業(yè)化、高端型商貿(mào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

　　策略二：打造成行業(yè)最前沿的堡壘，吸引大批品牌商進(jìn)駐。

　　策略三：搭建資源平臺(tái)，整合以商貿(mào)為主導(dǎo)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源。

　　策略四：實(shí)現(xiàn)關(guān)林市場(chǎng)與區(qū)域周邊功能的融合與共生。

　　經(jīng)營(yíng)模式定位于開(kāi)放型的“城城戰(zhàn)略聯(lián)盟”和“國(guó)際合作”，可以通過(guò)和義烏中國(guó)小商品城、中國(guó)輕紡城、中國(guó)日用品城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)合作簽約，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，形成規(guī)模效應(yīng)，將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式納入國(guó)際體系。