專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，還需要多久才能真正回暖？

   9月，對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而言，是毫無(wú)疑問(wèn)的開(kāi)業(yè)月。大港建材城、成都海寧皮革城、全球家居CBD·家和家園國(guó)際家居商城、香江·全球家居CBD二期、愛(ài)燈堡國(guó)際燈具燈飾博覽中心……齊齊在9月開(kāi)業(yè)，并且大部分都同期啟動(dòng)后期商鋪的銷(xiāo)售和招商。

　　就銷(xiāo)售和招商而言，用冰火兩重天來(lái)形容或許不為過(guò)。一部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在整體行情不樂(lè)觀的情況下，整個(gè)銷(xiāo)售和招商都進(jìn)入相對(duì)停滯狀態(tài)，等待機(jī)會(huì)；另一部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)則采用一些新的營(yíng)銷(xiāo)方式來(lái)吸引購(gòu)房者，銷(xiāo)售情況十分不錯(cuò)。但是，即便是這些銷(xiāo)售情況良好的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，也再難出現(xiàn)2011年上半年的銷(xiāo)售盛況。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，還需要多久才能真正回暖？或許，只有市場(chǎng)才能給出準(zhǔn)確的答案。

　　扎堆開(kāi)業(yè) 搶占市場(chǎng)

　　家和家園國(guó)際家居商城9月22日開(kāi)業(yè)；香江·全球家居CBD二期9月22日開(kāi)業(yè)；大港建材城9月23日開(kāi)業(yè)；愛(ài)燈堡國(guó)際燈具燈飾博覽中心9月28日開(kāi)業(yè)；成都海寧皮革城9月28日開(kāi)門(mén)迎客……據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，9月開(kāi)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)體量超過(guò)100萬(wàn)平方米。除此之外，還有不少專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將趕在2012年的最后一季開(kāi)業(yè)，如青龍建材城、華川銀地國(guó)際建材城、成都物聯(lián)港等。

　　事實(shí)上，對(duì)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而言，開(kāi)業(yè)有兩個(gè)方面的意義：一方面，吸引人氣，為下一步的銷(xiāo)售和招商打下基礎(chǔ)；另一方面，兌現(xiàn)承諾，給前期入駐的投資者和商家以信心。因而，每一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)都在排場(chǎng)、宣傳等方面下足了功夫，開(kāi)業(yè)當(dāng)天的人氣都很不錯(cuò)�！伴_(kāi)業(yè)當(dāng)天的整體效果的確不錯(cuò)，不過(guò)開(kāi)業(yè)之后到現(xiàn)在，市場(chǎng)整體的熱度并不高�！蹦硨�(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，適逢十一大假，整體的宣傳和現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)都有所減緩，市場(chǎng)人氣不足，商家也提出了意見(jiàn)。目前正在規(guī)劃新的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)和線上宣傳，希望能夠快速提升整個(gè)市場(chǎng)的人氣。

　　從成都的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)型來(lái)看，建材家居市場(chǎng)無(wú)疑是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的，占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)份額的一半以上，并且都是大投入、大規(guī)模、大體量，同質(zhì)化現(xiàn)象十分嚴(yán)重。而且，這些市場(chǎng)都選擇在今年下半年扎堆開(kāi)業(yè)，無(wú)論是吸引人氣還是兌現(xiàn)承諾，其最終目的都是為后期的招商和銷(xiāo)售做鋪墊，搶占話語(yǔ)權(quán)。

　　低調(diào)銷(xiāo)售招商 力圖完成任務(wù)

　　事實(shí)上，除了開(kāi)業(yè)之外，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售與招商工作并沒(méi)有耽擱，相反一些在上半年悄無(wú)聲息的開(kāi)發(fā)商都在下半年開(kāi)始發(fā)力，積極推盤(pán)。“上半年，我們的精力主要放在開(kāi)業(yè)的前期準(zhǔn)備上，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)業(yè)，招商和銷(xiāo)售工作也就開(kāi)始同步啟動(dòng)了�！贝蟾劢ú某窍嚓P(guān)負(fù)責(zé)人王可介紹，目前大港建材城二期商鋪已經(jīng)開(kāi)始接受咨詢，面積集中在50~60平方米。同時(shí)，西南城打出了商鋪總價(jià)19.8萬(wàn)元起的特價(jià)，吸引投資者和購(gòu)房者；愛(ài)燈堡國(guó)際燈具燈飾博覽中心二期正在排號(hào)中，受到不少投資者和商家的高度關(guān)注；四川金恒德國(guó)際汽車(chē)汽配用品城則高調(diào)推出金街“鋪王”，僅40余個(gè)鋪面，售價(jià)1萬(wàn)元/平方米起……

　　王可認(rèn)為，經(jīng)過(guò)半年的積淀，已經(jīng)到了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)力期，而且現(xiàn)在正是全年樓市“金九銀十”的大好時(shí)期，一定不能夠錯(cuò)過(guò)。“必須要抓住這一波行情，才能在今年殺出一條血路�！边@應(yīng)該是眾多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)共同的心聲。上半年一直默默無(wú)聲，眼下已經(jīng)進(jìn)入2012年的第四季度，如果還不發(fā)力，今年的任務(wù)是怎樣也完成不了的。“今年的任務(wù)能不能完成就看四季度的最后一搏了，要是市場(chǎng)還是這樣，這個(gè)年估計(jì)就過(guò)得辛苦了�！痹谀硨�(zhuān)業(yè)市場(chǎng)任職的劉先生無(wú)奈地表示。

　　花樣不斷翻新 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)尋出路

　　既然市場(chǎng)不好，總要做點(diǎn)什么來(lái)提高銷(xiāo)量。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者們，肯定不可能坐以待斃，各種營(yíng)銷(xiāo)上的、運(yùn)營(yíng)上的新方式，齊齊上陣，而且效果還不錯(cuò)。

　　多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)打出了回購(gòu)、包租、返租等，以吸引投資者。在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪購(gòu)買(mǎi)者中，除了商家之外，更大一部分是投資者。對(duì)于投資者而言，投資回報(bào)率則是最大吸引力，抓住這一點(diǎn)，多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)高調(diào)承諾回報(bào)率。例如，中塑·成都國(guó)際貿(mào)易中心一期二組團(tuán)的中塑·博美居家MALL，就打出了包租15年、每年保證一定百分比的回報(bào)收益；金恒德三期推出即買(mǎi)即租、售后返租的模式……這些方式無(wú)非都是為了吸引投資者�！爸兴堋げ┟谰蛹襇ALL從6月28日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)銷(xiāo)售了70%左右，銷(xiāo)售額達(dá)7個(gè)億。”中塑·成都國(guó)際貿(mào)易中心策劃總監(jiān)鄧靜表示，銷(xiāo)售的高點(diǎn)就出現(xiàn)在9月份和10月份，9月份整個(gè)銷(xiāo)售額達(dá)到了1個(gè)多億，10月份才半個(gè)月已經(jīng)有8000萬(wàn)元的銷(xiāo)售額。由此可見(jiàn)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在四季度集體開(kāi)推商鋪的銷(xiāo)售與招商，是有一定市場(chǎng)根據(jù)的。

　　除了在銷(xiāo)售方式上的新花樣，開(kāi)發(fā)商們多條腿走路，也在運(yùn)營(yíng)上狠下功夫。例如，成都國(guó)際物聯(lián)港牽手法國(guó)科麥思，為項(xiàng)目帶來(lái)國(guó)際化氣息。據(jù)了解，科麥思國(guó)際控股有限公司投資建造的歐洲商貿(mào)會(huì)展中心占地130公頃，將為中國(guó)企業(yè)和歐洲企業(yè)搭建一個(gè)重要的交流平臺(tái)，幫助中國(guó)企業(yè)在全球范圍內(nèi)尋找合作伙伴。興茂集團(tuán)副總裁李湘告訴記者，成都國(guó)際物聯(lián)港自去年9月啟動(dòng)全球招商以來(lái)，已成功引進(jìn)日本東吉貿(mào)易株式會(huì)社。目前，德國(guó)五金機(jī)電館、墨西哥坎昆中國(guó)商品城等國(guó)際合作項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)中。