深圳老區(qū)各類商場空鋪率增高

    華強北的電子商鋪明顯感受到越來越大的租金壓力，商場空鋪率增高。行業(yè)協(xié)會齊齊呼吁商場業(yè)主能主動降低租金，與商戶共度時艱。
　　上周寶安區(qū)松崗街道星港城160多名商鋪租戶因不滿商場方面在金融危機和市場季節(jié)性變化雙重影響下，仍征收高額續(xù)約費、轉讓費和租金等費用而集體罷租。前日，該場爭端最終經(jīng)雙方談判并各退一步而暫時平息。
　　然而，星港城租戶罷租事件絕非偶發(fā)的個案。昨日，記者分頭走訪了華強北和東門等旺地，發(fā)現(xiàn)包括電子、服裝、食品等行業(yè)均已明顯感受到越來越大的租金壓力，商場空鋪率增高。而行業(yè)協(xié)會則齊齊呼吁商場業(yè)主主動降低租金，與商戶共度時艱。
　　■記者調查
　　賽格廣場？？部分鋪主出租一半柜臺減租金壓力
　　中午11時左右，記者在賽格廣場內轉了一圈，市場內人流量很大，表面上空置柜臺并不多。但仔細觀察卻發(fā)現(xiàn)，有些柜臺鋪主貼出招合租的小廣告單，在該電子市場做了六七年生意的馬老板便是其中一員。
　　馬老板賣的是復讀機、導航儀等產(chǎn)品，他告訴記者，今年的生意很差，之前每個月至少賺2萬多，如今每月賺上萬基本上不太可能�！艾F(xiàn)在來批發(fā)、零售的客戶比往常少了三分之一多。”馬老板告訴記者，他租的兩節(jié)柜臺租金共1萬多元，如今銷量不樂觀，而租金又沒有減少。為減少成本，他只能將其中一半柜臺轉租。
　　做讀卡器、硬盤生意的陳小姐也是如此，她想將其中一半柜臺轉租，幫其承擔5000元的租金壓力，可是廣告貼出好幾天了，始終不見有意合租者。
　　做閃存卡、優(yōu)盤生意的趙老板也將一半柜臺向外招租，但他說，賽格這幾年一直有鋪主租下鋪位再向外轉租的情況，只不過今年類似情況比往年多了很多。他直言，雖然金融危機對他們鋪主有影響，但因為賽格廣場是老品牌的電子市場，人流量比較大，所以鋪位相對其他地方還是比較緊俏，空置率較小，“給租戶降租金似乎也不太可能”。
　　華強電子世界？？市場商鋪大面積空置
　　在業(yè)界所稱的老華強電子世界，記者看到，一樓空置的鋪位只有十幾個，人流量也較多，但到了售賣電子元件等產(chǎn)品的二樓，看到有大面積的鋪位空置，有的甚至是連續(xù)一兩排都是空空的柜臺，整個樓層冷冷清清。
　　王老板在這里做了兩三年生意，據(jù)他介紹，他每月要交2000多元租金，一樓位置相對好的鋪位租金達到4000多元。由于市場一部分電子元件外銷，受金融危機影響，銷量大幅下滑，生意不好做。但租金一點也沒有下降。王老板說他附近攤位的鋪主去年年末就因租金太高沒有再續(xù)約�！半x開的鋪主要么轉移到租金低的市場，要么把柜臺撤回公司減少成本，要么是覺得生意很難做直接回老家了�！�
　　去年開始營業(yè)的新華強電子世界則情況更糟。記者在一樓轉了一圈，發(fā)現(xiàn)有近20個鋪位空置，二樓、三樓更出現(xiàn)大面積的鋪位空置。粗略統(tǒng)計，二樓鋪位幾乎空置了一半。
　　在該市場做二、三極管生意的洪老板四周的柜臺空空，他坐在自己的柜臺前顯得異�！肮陋殹�。洪老板說，旁邊這些鋪主都是從去年8月開始陸續(xù)離場的，“大概是因為生意差，承擔不了租金吧。”洪老板說，自己的柜臺租金是3000多元，他之前的客戶大多是關外的一些廠，由于這些廠受金融危機影響倒閉，今年開始極少接到訂單，有時甚至連續(xù)十幾天沒有一單生意，“現(xiàn)在感覺是在吃老本，只能撐一天算一天，說不定哪天我這個鋪也像旁邊的一樣空出來了�！焙槔习鍩o奈地說。
　　新亞洲電子商城二期？？降租金吸引別處鋪主“挪窩”
　　新亞洲電子商城的鋪位也有空置情況，粗略統(tǒng)計一樓大概有10%左右。在一樓做電源管、貼片等生意的吳老板告訴記者，為了留住鋪主，商城從今年1月開始，將一樓的租金從3000多元降到1000多元。在二樓商鋪的廖小姐也證實了此說法，她原來的租金是2300元，從1月開始降為1400元。
　　廖小姐還告訴記者，因為商城降租了，她一個朋友最近從華強電子世界搬到這里�！艾F(xiàn)在特殊時期，租金也是不小的一筆開支，能省點成本就盡量節(jié)省嘍�！�
　　東門服裝批發(fā)市場？？有人提出減租但沒有回應
　　東門商區(qū)作為深圳傳統(tǒng)的、人氣最為旺盛的商業(yè)街區(qū)，店鋪常年“一鋪難求”。昨日，記者走訪這里的各大服裝市場發(fā)現(xiàn)，盡管類似太陽百貨這樣的大商場出租率依舊飽和，但一些服裝批發(fā)市場生意則有所變化。
　　東門白馬服裝批發(fā)市場的主要客源是本地或其他城市商鋪的二級批發(fā)商，生意一直較好，但今年一些檔位也關門了�！瓣P外的一些小商鋪生意不好，我們這里也沒那么好做了。有人向商場提過減租的事，但沒有回應，對面這幾家鋪子，就是因為經(jīng)營不好才走掉的。”市場一名商鋪老板說，盡管有商鋪關門，但這里的租金并沒有調整。記者看到，在寶華商場B區(qū)有十幾家店鋪閘門緊閉，特別是不太好的位置，上面還貼著轉讓或者搬至某某處的字條。而在與商鋪老板聊天的近十分鐘時間里，也沒有看到一個顧客光顧。
　　而旁邊的明華廣場服裝批發(fā)市場，一名做牛仔褲批發(fā)的女老板告訴記者，市場的租金沒有下調，只有個別人與商場協(xié)商過，降低了一些管理費等。
　　隨后，記者找到白馬服裝批發(fā)市場管理辦公室，相關人員說，目前整個東門白馬服裝批發(fā)城的租金都沒有調整，仍按照原來的標準繼續(xù)收取。對于空租情況，一黃姓經(jīng)理稱全部都已經(jīng)租售出去了，對其他問題則一概說不知道。
　　■行業(yè)協(xié)會
　　“二房東進一步推高租金”
　　昨日，記者相繼致電深圳食品行業(yè)協(xié)會、電子商會和深圳服裝協(xié)會等了解情況。協(xié)會普遍反映:租金是壓在商鋪頭上的一個重擔。受外界經(jīng)濟環(huán)境影響，不少市場空鋪率較往年明顯增多，因而呼吁市場或商場業(yè)主能降一降租金。
　　“根據(jù)商會的了解，現(xiàn)在深圳電子市場的商鋪空置率，像華強北這種老市場大概在10%—15%，一些新開的市場空置率可能在20%—30%，各個市場的情況不太一樣。不過目前市場上的租金確實沒有變化，只是管理費之類的進行了調整，增加了一些新服務。”深圳電子商會的部長蕭修春說，與往年同期相比，商場的空置率明顯上升了。主要是金融風暴后，來深圳采購的企業(yè)減少了，市場零售也不太好，導致部分商鋪關閉。
　　深圳服裝協(xié)會的秘書長沈永芳也表示，盡管目前還沒有具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但商鋪空置率比往年提高了不少�！白饨鹨恢笔菈涸谛袠I(yè)頭上的重擔。本身深圳的房屋租金就很高，中間又有不少的二房東，進一步推高租金。”深圳食品行業(yè)協(xié)會秘書長韓香南直言，雖然目前其他行業(yè)有些已對商鋪租金進行了調整，但是食品行業(yè)的租金仍然居高不下，與此前未有任何改變。
　　“‘3·15’馬上就到了，很多地方組織商家進行讓利促銷，可是企業(yè)的進場費等成本并沒有降低，而且商場還經(jīng)常拖欠貨款。所以，我們呼吁租金一定要降下來�！表n香南說。
　　而深圳電子商務協(xié)會秘書長蘇勇彪則透露，他們目前正在和有關部門研討，通過電子商務來減低企業(yè)成本�！皡f(xié)會計劃在三月底四月初組織一個深圳市電子商務促進項目，邀請相關的服務商參加，給企業(yè)提供一些免費服務�！�
　　■記者觀察
　　唇亡齒寒，何不抱團過冬
　　伴隨著金融危機影響的深入，“抱團過冬”成為在各界輿論中出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。
　　何為抱團?其詞匯來源原本是說南極的企鵝群在抱團取暖的時候總是遵循一種獨特的規(guī)則，圈子中心的企鵝總是不斷繞到外圍，為外圍的企鵝取暖。這過程讓它們之中熱量循環(huán)傳遞，最終所有的企鵝都活了下來。如此看來，“抱團”絕非一個簡單的動作，而是一種活命的策略。
　　市場經(jīng)濟之下，政府不可能對“抱團過冬”作硬性強制，唯有倡導和呼吁。于是，在半個月前的一場部門與企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的座談時，一向以溫和形象示人的市工商局局長申慶三也放下狠話:“逼死了房客，房東也賺不到錢!倒不如少收一點，大家都可以過下去�！薄熬然钌啼伨偷扔诰然钭约骸！睂τ陔娮印⑹称�、玩具和服裝等各類市場而言，這遠比一味地想往自家口袋添金子更有遠見和智慧。
　　經(jīng)濟鏈條環(huán)環(huán)相扣，大到行業(yè)與行業(yè)之間、行業(yè)內部之間、關聯(lián)企業(yè)之間、上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間，小到零供貨商之間、商場或市場業(yè)主與商鋪租戶之間，唯有相互支持，方能保證在金融危機籠罩之下的經(jīng)濟和利益鏈條抗住外界重壓，共同抵御寒流。想必，聰明的商人不會不明白唇亡齒寒的道理。但愿類似星港城160多名商鋪租戶集體罷租的事件不再出現(xiàn)。（何俊攝）