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市場(chǎng)觀察
成功開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)縣域?qū)I(yè)批發(fā)市場(chǎng)模式探討
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一、縣域?qū)I(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的三大必要條件
第一、當(dāng)?shù)卣膹?qiáng)有力支持是第一要件。由于縣域經(jīng)濟(jì)規(guī)模小，人口少，消費(fèi)低，市場(chǎng)建成后的輻射范圍有限，導(dǎo)致專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)難以成市。這就需要政府不僅在建設(shè)環(huán)節(jié)上的土地、各種稅費(fèi)、金融等給予最大支持，還要在經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)上給予入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)稅收、工商、融資、戶籍安排、子女入學(xué)以及相關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策的最大支持，一句話，盡量降低專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)門檻，吸引更多的商家進(jìn)駐，確保旺市。當(dāng)年的永康國(guó)際五金城、義務(wù)小商品城、海寧皮革城等就是在政府設(shè)置相當(dāng)?shù)偷拈T檻下形成的。往大點(diǎn)舉例，香港之所以能成為國(guó)際金融中心和自由貿(mào)易港，完全得意于她的低關(guān)稅等優(yōu)惠政策，我們縣域?qū)I(yè)批發(fā)市場(chǎng)也是同樣的道理。
第二，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)規(guī)模和區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)是專業(yè)市場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的前提。專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)所在的縣以及周邊縣域的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口在500萬(wàn)以上，GDP1000億元人民幣以上，人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)決定專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的大小，以適當(dāng)?shù)囊?guī)模入市，預(yù)留5至10年的發(fā)展空間。區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)存活和興旺的生命線，國(guó)道線、鐵路、高速路、城市道路以及汽車站、火車站、物流園、保稅區(qū)等配套交通物流設(shè)施應(yīng)分布在專業(yè)市場(chǎng)附近。李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，“地段、地段還是地段”，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)永遠(yuǎn)是保證旺場(chǎng)的前提。
第三，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力是專業(yè)市場(chǎng)成功的保障。有了好地段、有了當(dāng)?shù)卣膹?qiáng)有力支持，沒(méi)有綜合運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)運(yùn)作，專業(yè)市場(chǎng)還是不能旺市。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力包括成熟的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、品牌客戶資源和融資能力等方面。
二、縣域?qū)I(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式探討
第一，選址。
第二，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位。
第三，業(yè)態(tài)定位。
第四, 經(jīng)營(yíng)管理措施。
第五,政府政策支持。
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