崛起中的北部新城 草坪區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)漫談

    隨著山西省國(guó)家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立，以“一核一圈三群”為核心的城鎮(zhèn)發(fā)展框架明確，山西迎來(lái)了跨越式發(fā)展的最好時(shí)期。省城商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)也步入了從“單中心”向“多中心”的發(fā)展階段。從太原市的商業(yè)規(guī)劃來(lái)看，不同于以往商業(yè)中心集中的趨勢(shì)。隨著城市的快速發(fā)展與人口增加，長(zhǎng)風(fēng)西街以南、北大街以北的區(qū)域，都將會(huì)興起商業(yè)地產(chǎn)，形成片區(qū)內(nèi)新的商業(yè)中心。以尖草坪區(qū)為例，隨著城市規(guī)劃的逐步完善，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將呈快速增長(zhǎng)之勢(shì)。

　　尖草坪商業(yè)中心嶄露頭角

　　每個(gè)城市都擁有多年的歷史文化，正因如此，形成的商業(yè)模式多數(shù)以傳統(tǒng)商業(yè)為主。一般往往都是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁華場(chǎng)所，具有較強(qiáng)的商業(yè)輻射作用。通過(guò)有步驟、有規(guī)劃的精心改造后，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和以往相比則具有更加優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境和條件。將對(duì)原有商業(yè)氛圍有更強(qiáng)大的鞏固和推動(dòng)作用，促使該商業(yè)地段土地價(jià)值與日俱增。

　　而對(duì)于尖草坪區(qū)的商業(yè)來(lái)說(shuō)，主要還是緊跟城市發(fā)展方向，緊密配合政府的規(guī)劃。“十一五”期間，尖草坪區(qū)整合組建了太原天德機(jī)械制造有限公司、山西鑫拓煤機(jī)設(shè)備有限公司、山西旭峰混凝土有限公司、太原市業(yè)臻新型建材有限公司等一大批大型機(jī)械加工企業(yè)及新型建材企業(yè)。更有濱河城、三千渡、辰憬天地、富力愛(ài)丁堡、濱河小區(qū)、葛洲壩集團(tuán)(新村改造項(xiàng)目)等多個(gè)小區(qū)，常住人口數(shù)量將在短時(shí)間內(nèi)突破30萬(wàn)人，為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　一直以來(lái)，由于距市中心較遠(yuǎn)，且周邊重工業(yè)密布，該區(qū)域的發(fā)展始終沒(méi)有在房地產(chǎn)板塊上形成較大影響力，以致區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)也很少受到市場(chǎng)的關(guān)注。然而，市場(chǎng)的不重視并沒(méi)有影響該區(qū)域的發(fā)展，隨著區(qū)域商業(yè)地位的確立，特別是太原市北部新區(qū)整體規(guī)劃概念的提出，吸引了眾多國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)，逐漸突顯出該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　感受都市生活，成就無(wú)限繁華“錢(qián)”景

　　區(qū)域商業(yè)中心，簡(jiǎn)而言之就是一個(gè)城市次中心。所以，區(qū)域商業(yè)中心內(nèi)，必須有足夠體量且相對(duì)完善的商業(yè)配套，以滿(mǎn)足區(qū)域及區(qū)域周邊居民的消費(fèi)需求。迎新街商業(yè)中心的規(guī)劃中提出，在規(guī)劃期，該區(qū)域著重加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的整合，提高其規(guī)模和檔次，引導(dǎo)發(fā)展專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等新型業(yè)態(tài)，完善方便居民生活的服務(wù)設(shè)施。尖草坪區(qū)依托濱河?xùn)|路的開(kāi)通、太鋼不銹鋼生態(tài)園區(qū)和北客站的建設(shè)，加強(qiáng)發(fā)展餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、醫(yī)療、教育等多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)與生活配套。

　　目前，根據(jù)尖草坪區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體定位——搬遷、改造和擴(kuò)大現(xiàn)有的“三大”商貿(mào)區(qū)(迎新街商貿(mào)區(qū)、尖草坪小商品商貿(mào)區(qū)、興華街商貿(mào)區(qū))，建設(shè)新型城鎮(zhèn)化商貿(mào)區(qū)，已對(duì)迎新街商業(yè)中心的發(fā)展提出了明確要求，配合迎新街舊城改造工程，擴(kuò)建迎新街商貿(mào)市場(chǎng)，使其向北延伸與將要新建的太原市北客站相連�？梢韵胂�，依托汽車(chē)北站建設(shè)，龐大的人流必定會(huì)帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　此外，目前在迎新街商業(yè)中心周邊已經(jīng)形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以不銹鋼產(chǎn)業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)庫(kù)存為中心的倉(cāng)儲(chǔ)物流、以向陽(yáng)鎮(zhèn)為中心的工業(yè)產(chǎn)品和建材倉(cāng)儲(chǔ)物流、以原北郊化肥廠(chǎng)站臺(tái)即三給站為中心的商貿(mào)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流，落戶(hù)該商圈的方案已定在我市北城商業(yè)規(guī)劃當(dāng)中。這不僅為該商圈發(fā)展帶來(lái)了利好消息，充分利用交通優(yōu)勢(shì)及區(qū)域優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展物流服務(wù)業(yè)，也將是該區(qū)域未來(lái)發(fā)展的一大趨勢(shì)。另外，隨著商圈周邊廠(chǎng)礦的搬遷、改造，以及汾河水上公園、濱河?xùn)|路的建設(shè)，該商圈周邊尚有的大量土地，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效應(yīng)也已明顯。

　　市場(chǎng)細(xì)分催熟社區(qū)商鋪

　　從目前尖草坪區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)檔次明顯提升，已形成了尖草坪小商品、恒山路小食品、興華街裝潢裝飾材料、和平北路鋼材市場(chǎng)等有規(guī)模、有影響力的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。規(guī)模檔次逐步提升，市場(chǎng)布局日趨合理，輻射能力日漸加強(qiáng)。新建的興華街商務(wù)廣場(chǎng)、太原精品服裝城、恒山路食品批發(fā)市場(chǎng)、萬(wàn)天紅鋼材、龍盛鋼材、紅星美凱龍等大型市場(chǎng)推動(dòng)了我區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，規(guī)模檔次和整體競(jìng)爭(zhēng)能力大幅度提高，實(shí)現(xiàn)了由數(shù)量型向質(zhì)量型的轉(zhuǎn)變，強(qiáng)化了城鄉(xiāng)交錯(cuò)區(qū)位的吸納功能。

　　同時(shí)，社區(qū)商鋪憑借其良好的商業(yè)氛圍和旺盛人氣，正向成熟商圈邁進(jìn)，其商鋪的經(jīng)營(yíng)品種同樣正向?qū)Ｒ换�和多樣化發(fā)展。和中心區(qū)商鋪相比，該類(lèi)商鋪往往一般低價(jià)入市，有些價(jià)位甚至與普通商品房相差不大。因此，社區(qū)商鋪極具投資潛力，吸引了不少有眼光的投資者。

　　由北辰正方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建“好旺角”商鋪?zhàn)�落于山西省重點(diǎn)工程——太原市最大保障型住宅小區(qū)龍康新苑內(nèi)，總建筑面積地上商業(yè)約2.57萬(wàn)平方米，半地上商業(yè)約1.22萬(wàn)平米。依托北城新區(qū)規(guī)劃全面發(fā)展，必將成為區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最好，業(yè)態(tài)最具特色，集娛樂(lè)、餐飲、休閑、購(gòu)物為一體的高端生活休閑中心，為新太原、新北城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。