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市場(chǎng)觀察
SOHO中國(guó)：200億元京滬大收商業(yè)地產(chǎn)
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“從現(xiàn)在看，資產(chǎn)的價(jià)格跟最高峰的時(shí)候（相比），已經(jīng)跌了50%。下個(gè)月，再過(guò)幾個(gè)月時(shí)間，會(huì)不會(huì)跌？我們不知道�？墒牵ㄟ@種形勢(shì)）給我們提供了很多機(jī)會(huì)。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹周五在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)媒體表示，“市場(chǎng)的最低點(diǎn)在哪兒？我們不知道�？墒沁@個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該入市，應(yīng)該去收購(gòu)。就算在未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格跌10%~15%，都是可以的。因?yàn)橹袊?guó)的發(fā)展動(dòng)力還是非常強(qiáng)勁的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是非常有發(fā)展空間�！�
SOHO中國(guó)的收購(gòu)有雄厚的資本實(shí)力作后盾。截至去年底，公司現(xiàn)金總量為107億元，而近期與中國(guó)銀行簽訂的100億元全面融資合作計(jì)劃，使得其可動(dòng)用的資金和信貸額度高達(dá)200億元以上。
SOHO中國(guó)此時(shí)出手的目標(biāo)，鎖定為北京市和上海市中心已建成及在建的商業(yè)項(xiàng)目。其行政總裁張欣說(shuō)：“目前市場(chǎng)上，有些建成項(xiàng)目和周邊土地的價(jià)格一樣，面包和面粉的價(jià)格一樣貴，但是面包出售的急迫性更高，面包價(jià)值含量也更高。”
她指出，北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)中，急于出手的商業(yè)物業(yè)主要有兩個(gè)來(lái)源——海外基金和國(guó)內(nèi)以開(kāi)發(fā)住宅為主的開(kāi)發(fā)商。他們都面臨資金短缺、要迅速套現(xiàn)的壓力，特別是沒(méi)有散售能力的海外基金。（朱蔚淇）
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