北京：金融街掛牌出讓居住項(xiàng)目專心商業(yè)地產(chǎn)

    金融街日前將旗下居住項(xiàng)目以2.12億元轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司。此舉及時(shí)為公司回籠了資金，一定程度上緩解當(dāng)下房企普遍的資金緊張壓力；同時(shí)，居住項(xiàng)目轉(zhuǎn)出符合公司深耕商務(wù)地產(chǎn)主業(yè)的戰(zhàn)略，有利于公司可持續(xù)發(fā)展。
　　金融街3月13日公告稱，近日，由公司全資子公司北京德勝投資有限責(zé)任公司實(shí)施一級(jí)開發(fā)的德外居住項(xiàng)目經(jīng)北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌交易，北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資公司通過26輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)獲得該項(xiàng)目土地使用權(quán)，成交價(jià)2.12億元。公告稱，根據(jù)該項(xiàng)目的掛牌文件以及相關(guān)規(guī)定，土地中心將該宗地掛牌出讓后，德勝公司應(yīng)獲得1.69億元的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，其中包括德勝公司為完成該宗地的拆遷、安置及入市前期準(zhǔn)備等工作應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。
　　據(jù)悉，該交易中，德勝公司與基礎(chǔ)設(shè)施公司交易通過公開掛牌實(shí)現(xiàn)，雖然北京華融與金融街屬關(guān)聯(lián)法人，但雙方均無法控制交易價(jià)格和交易對(duì)手方，因而交易豁免關(guān)聯(lián)交易審批程序等相關(guān)義務(wù)。
　　在成功完成公開增發(fā)的優(yōu)勢(shì)條件下，金融街目前正處于加速拓展項(xiàng)目、加快項(xiàng)目開發(fā)階段。公司在08年陸續(xù)收購了多處北京核心商業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，此次轉(zhuǎn)讓旗下德外居住項(xiàng)目，一方面及時(shí)為公司回籠了資金，一定程度上緩解當(dāng)下房企普遍的資金緊張壓力；另一方面，居住項(xiàng)目轉(zhuǎn)出符合公司深耕商務(wù)地產(chǎn)主業(yè)的戰(zhàn)略，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，公司成長(zhǎng)空間良好。
　　資料顯示，該宗地建筑使用性質(zhì)為居住、配套，土地面積6,360平方米，建筑控制規(guī)模為1.59萬平方米，并需配建2,300平方米廉租房，由政府按5,000元/平方米價(jià)格回購。據(jù)了解，1月23日，德外危改F1地塊在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌出讓，起始價(jià)為1.81億元，最終成交價(jià)上漲了17%。
　　08年初，金融街就再次明確以商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)為核心的發(fā)展策略。擁有北京西城區(qū)金融街規(guī)劃區(qū)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)家開發(fā)權(quán)。目前，公司正處于加速項(xiàng)目拓展并逐步增加持有型物業(yè)量的階段，將繼續(xù)提升在金融街區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式，逐步從土地開發(fā)與房產(chǎn)開發(fā)有機(jī)結(jié)合向房產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)并舉轉(zhuǎn)變，使房屋租賃成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。公司中長(zhǎng)期的發(fā)展思路是立足北京，面向全國(guó)重點(diǎn)城市和地區(qū)，形成房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)支柱業(yè)務(wù)領(lǐng)域，跨區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“復(fù)合商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)”，以減少公司業(yè)績(jī)的波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展。
　　公司在2007年通過股權(quán)收購方式獲得了北京盟科置業(yè)公司100%股權(quán)、北京石開房地產(chǎn)開發(fā)公司50%股權(quán)，并參股了通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)公司；通過參加招標(biāo)、拍賣、掛牌獲得了近100萬平方米的新項(xiàng)目。目前公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備近500萬平米，其中北京約60萬平米，天津約58萬平米，南昌約76萬平米，重慶約75萬平米，惠州230萬平米。此外公司在金融街還擁有已經(jīng)建成的投資性物業(yè)將近30萬平米。豐富的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和投資性物業(yè)為公司今后的持續(xù)發(fā)展提供保證。
　　2008年1月，公司成功以27.61元/股的價(jià)格公開發(fā)行30,000萬股A股，募集資金82億元，為公司未來快速發(fā)展提供了資金保證。在當(dāng)下信貸緊縮、資本市場(chǎng)震蕩的情況下，公司資金優(yōu)勢(shì)明顯，業(yè)績(jī)基本確定。
　　同時(shí)，公司旗下酒店行業(yè)目前處于良好發(fā)展階段，住宿率和平均房?jī)r(jià)均保持持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。從酒店業(yè)整體業(yè)績(jī)來看，近兩年，我國(guó)五星級(jí)飯店平均房?jī)r(jià)為806元，平均住宿率70%左右。城市化進(jìn)程的發(fā)展和中國(guó)旅游事業(yè)的巨大商機(jī)將進(jìn)一步促進(jìn)酒店行業(yè)的整體發(fā)展。公司位于北京西城區(qū)金城坊東街1號(hào)北京金融街麗思卡爾頓酒店目前已正式開業(yè)，酒店擁有253間客房。
　　此外，公司自持商場(chǎng),公司認(rèn)為我國(guó)購物中心的總體數(shù)量保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，在商業(yè)地產(chǎn)中所占的比重逐漸增大，但由于總體規(guī)模有限，尚有較大發(fā)展空間。06年11月位于北京金融街中心廣場(chǎng)核心區(qū)內(nèi)，公司計(jì)劃長(zhǎng)期持有的金融街購物中心順利竣工8.9萬平米。定位是以國(guó)際品牌為經(jīng)營(yíng)核心，以滿足北京西部地區(qū)高端商業(yè)項(xiàng)目旺盛需求為目的，打造北京最高端的購物場(chǎng)所。整體簽約率超過80%，高端奢華的總體定位已經(jīng)確立。
　　作為地處北京市中心的全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)之一，公司所在的金融街地區(qū)聚集了以金融、電信、電力、保險(xiǎn)、咨詢等產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的總部經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，區(qū)位壟斷優(yōu)勢(shì)突出，物業(yè)升值潛力巨大，未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景可期。
　　08年三季報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入292,752.84萬元。同比增長(zhǎng)30.75%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38,355.79萬元，同比減少76.83%；基本每股收益0.16元。