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市場觀察
巨量保障性住房擠壓 房產(chǎn)巨頭鎖定商業(yè)地產(chǎn)
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潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)前幾日在公司2008年的業(yè)績發(fā)布會上表示，SOHO中國將聚焦商業(yè)地產(chǎn)避開住宅市場。此舉拉開商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭序幕。不過，潘石屹卻并不在意所謂的潛在對手：“由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是非常困難的。SOHO轉(zhuǎn)型也花費(fèi)了大約4年時(shí)間。關(guān)于對手的壓力我并不擔(dān)心�！�
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，“商業(yè)地產(chǎn)中競爭是必然的�！彼J(rèn)為，目前大連萬達(dá)集團(tuán)、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始介入商業(yè)地產(chǎn)并且不斷加深。盡管這些開發(fā)商是傳統(tǒng)的“自有經(jīng)營”，但是面對有限的需求，競爭不容忽略�！岸鳶OHO中國是否也會轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂山?jīng)營方式也不是沒有可能�！�
面對漸行漸近的990萬戶保障性住房，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)是否會齊聚商業(yè)地產(chǎn)從而再掀一波泡沫？“這樣的極端情況不會發(fā)生�！标悋鴱�(qiáng)建言，企業(yè)應(yīng)該學(xué)會盡早戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型�！坝行┢髽I(yè)可以在高端住宅與保障性住房之間進(jìn)行差異化競爭。有的也可以參與保障性住房建設(shè)。只要資金管控能力足夠強(qiáng)大，就能在保障性住房里獲得回報(bào)�！保�孫維晨）
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