“人氣產(chǎn)品”迪士尼落戶上海 將惠及上海商業(yè)地產(chǎn)

    摘要：韓建華認為，迪士尼可以稱之為是一個“人氣產(chǎn)品”，迪士尼落戶上海必然會對上海的旅游、商業(yè)、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有非常明顯的刺激和提升作用。

    對于迪士尼落戶上海的消息，上海交家電商業(yè)行業(yè)協(xié)會秘書長韓建華認為，迪士尼可以稱之為是一個“人氣產(chǎn)品”，迪士尼落戶上海必然會對上海的旅游、商業(yè)、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有非常明顯的刺激和提升作用。就家電行業(yè)來說，隨著來滬游客的增多，家電賣場中的禮品、小家電、照相機、數(shù)碼產(chǎn)品將會受寵消費者，并有望出現(xiàn)較大幅度的銷售增長。
    上海第一八佰伴總經(jīng)理辦公室主任溫宇清表示，商業(yè)講求人氣，其與旅游、購物均密不可分，同時也與整個經(jīng)濟環(huán)境的好壞有關(guān)。迪士尼落滬對上海的人氣提升肯定有極大的幫助，尤其是那些境內(nèi)的游客，由于迪士尼的存在，會有更多的父母帶著孩子選擇到上海旅游，無論是生活環(huán)境、語言、購物習(xí)慣還是旅游成本，對他們來說都是一個比較理想的選擇。相對而言，上海迪士尼對境外游客的吸引力或許會較境內(nèi)游客少一些，但也未必，主要還是要看上海迪士尼的規(guī)模大小、游玩的娛樂項目的完善程度以及周邊商業(yè)、餐飲、酒店、交通等配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃究竟怎樣。相信針對迪士尼的建造，上海市政府一定會有一整套非常合理、完善的規(guī)劃方案。另外，隨著迪士尼落滬，商家對于迪士尼衍生品銷售的熱情或許也會水漲船高。
    有證券分析師稱，迪士尼落滬對上海經(jīng)濟會有明顯的拉動作用，對上海商業(yè)的正面影響也將是中長期的。
    長江證券認為，按照香港的經(jīng)驗，迪士尼項目影響最大的是酒店娛樂業(yè)，其次是零售，尤其是珠寶業(yè)，接下來依次是商業(yè)地產(chǎn)、基建和交通運輸，這些行業(yè)啟動的時間也不盡相同。上海迪士尼與香港迪士尼有較大的不同點。除了園區(qū)規(guī)劃現(xiàn)在未知外（不過預(yù)計主要設(shè)施項目沒有太大的變化），上海迪士尼項目占地面積更大，未來接納的游客數(shù)量可能更多，由此酒店、交通和百貨零售業(yè)等行業(yè)將明顯受益。
    長江證券分析師邵穩(wěn)重表示，上海近幾年消費呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。商業(yè)作為旅產(chǎn)業(yè)的延伸，是直接受益上海旅的大發(fā)展。從香港的經(jīng)驗來看，迪士尼樂園開園后，香港零售業(yè)的增長穩(wěn)步提升。此外，從香港股市對迪士尼主題的投資取向來看，商業(yè)零售類個股獲得了集中的關(guān)注，因此這一方向是值得深入挖掘的領(lǐng)域。我們在尋找投資方向時，一方面關(guān)注市場占有率高的商業(yè)企業(yè)，規(guī)模效應(yīng)會帶來競爭優(yōu)勢，另一方面關(guān)注有特色品牌經(jīng)營的商業(yè)企業(yè)，因為這會對旅客形成額外的吸引力。
    而隨著迪士尼的到來，浦東川沙也成為商業(yè)地產(chǎn)的一塊熱土，迪士尼的興建和發(fā)展帶動百貨，零售，禮品，貨物等企業(yè)的發(fā)展，川沙地區(qū)的甲級寫字樓必將成為搶手貨。位于川沙路、翔川路口的綠地東海岸國際廣場是集酒店、辦公、購物于一體的綜合性百貨商場、購物中心，出自一流建筑師之手，有著明快簡介的現(xiàn)代商業(yè)街建筑風(fēng)格。項目各個組團主題明確，空間相互貫穿，有收有放，其中穿插具有特色的綠化景觀，以闡述現(xiàn)代商務(wù)商業(yè)綜合體的建筑真諦。