南京商業(yè)地產(chǎn)快速進(jìn)入“金三”模式

   經(jīng)過之前一周的沉寂，南京商業(yè)地產(chǎn)市場在上周出現(xiàn)反彈，寫字樓、商鋪成交較之前一周出現(xiàn)大幅度增漲，“金三”剛開始即出現(xiàn)小的銷售高峰。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月3日，上周（2.25-3.3）南京商鋪成交面積約5397平米，寫字樓成交面積約9445平米。與之前一周相比，商鋪成交量上漲70.19%，寫字樓成交量上漲61.31%。（上上周南京商鋪成交面積約3171平米，上上周南京寫字樓成交面積約5855平米）。

    周成交接近1萬平米 寫字樓市場迅速擺脫“節(jié)后綜合癥”

    周成交接近一萬平米，春節(jié)后兩周南京寫字樓市場的成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)恢復(fù)了正常交易水平，寫字樓市場迅速擺脫了“節(jié)后綜合癥”。

    江寧板塊憑借約4000平米的成交量成為寫字樓市場領(lǐng)頭羊，江寧萬達(dá)廣場項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、新城發(fā)展中心項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖等項(xiàng)目的出色銷售，為板塊的成交量提供了保障。江寧萬達(dá)廣場項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖在售1號樓寫字樓12-24層房源，共200多套，主力戶型為45-60平方米，折后均價(jià)為14000元/平方米。

    除此之外，一批小戶型挑高寫字樓，紫金聯(lián)合立方項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、金潤國際廣場項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、中央金地項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖等項(xiàng)目在目前市場上占據(jù)有利的位置。金潤國際廣場項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖在售寫字樓，面積47-115平方米，均價(jià)25000元/平方米。可以看出，寫字樓雖然是較為小眾的投資產(chǎn)品，但由于逐漸受到市場認(rèn)可，經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好及買家信心提升等因素的助推作用，多個(gè)寫字樓項(xiàng)目取得了不錯的成交。

    商鋪市場也開始復(fù)蘇 預(yù)計(jì)良好局面將延續(xù)

    春節(jié)對商鋪市場成交量有一定程度的波及，新年假期在經(jīng)過一周的低迷以后，成交量出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，預(yù)計(jì)未來商鋪成交的良好局面仍會得以延續(xù)。

    就投資者的調(diào)研結(jié)果來看，目前兩類項(xiàng)目較受投資者關(guān)注。一類是核心板塊的成熟社區(qū)商鋪和商業(yè)中心。投資者認(rèn)為此類項(xiàng)目保值增值功能較強(qiáng)，成熟的環(huán)境以及相對穩(wěn)定的租金收益更容易吸引買家和投資者的注意。另一類大型配套商鋪和專業(yè)市場。原因是，熱銷居住社區(qū)的人口導(dǎo)入預(yù)期更容易實(shí)現(xiàn)，未來將會吸引更多的消費(fèi)群體。同時(shí)專業(yè)市場的價(jià)格相對較低，進(jìn)入門檻不高，而其單一經(jīng)營方向的物業(yè)也能夠吸引特定人群的消費(fèi)，發(fā)展前景較為樂觀。

    與前期社區(qū)商鋪獨(dú)熱情況不同，近期大型商業(yè)項(xiàng)目對于投資者吸引力有增無減，多個(gè)項(xiàng)目良好的交通配套、預(yù)期充分的人口導(dǎo)入是其主要吸引力所在。就目前南京市場情況來看，近期并未出現(xiàn)新推盤的項(xiàng)目。僅有金盛財(cái)智廣場項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖進(jìn)行了加推，A棟2、4、6、7層商鋪，面積40-60平方米，價(jià)格在15000—55000元/平方米不等。而城南的熱點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目花生唐項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖，預(yù)計(jì)3月推4#樓商鋪新品，40-120平方米，100多套，價(jià)格未定。