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市場觀察
住宅開發(fā)前景不明進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)迎良機
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合富輝煌集團(tuán)董事副總經(jīng)理黎振偉近日也表示，宏觀調(diào)控的大方向?qū)е聝?nèi)地的住宅房價不可能再繼續(xù)提得很高。而商業(yè)地產(chǎn)不涉及民生，又是近幾年才新興起的投資領(lǐng)域，可提升運作的空間很大�！澳壳埃瑑�(nèi)地住宅地產(chǎn)的投資回報率大概為3%～5%，而商業(yè)地產(chǎn)的回報率則有6%～8%�！�
以李嘉誠即將啟動的上海真如城市副中心為例，該項目的樓面價將近每平方米3056元，總建筑面積近100萬平方米，其中近八成被規(guī)劃為大型商業(yè)物業(yè)項目。按照每平米售價2萬的保守估計，該大型商業(yè)物業(yè)綜合體至少能為長實帶來200億元的收入。
因此對于資金鏈相對寬松的開發(fā)商來說，在住宅市場前景不確定的情況下，直接開發(fā)或者向因資金緊缺而出讓地產(chǎn)套現(xiàn)的賣家收購商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在可以說是最佳時機，也是必然選擇。（盧軼）
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