二三線城市商業(yè)地產(chǎn)空間大 天津領跑二線城市

　　　[提要]仲量聯(lián)行研究認為，從10年或以上的長期投資潛力看，二、三線城市具備較大發(fā)展空間。在2007年仲量聯(lián)行曾發(fā)布《中國新興城市300強》，重點分析30個二、三線城市的成長動力。研究報告中指出，“天津已牢牢穩(wěn)固其在二線城市中的領先地位；成都、沈陽、武漢具備最強的綜合房地產(chǎn)投資潛力”。
    　由于一線城市房地產(chǎn)市場的價格回落，1~2年內(nèi)投資重點將重新回到一線城市；但從10年或以上的長期發(fā)展規(guī)劃看，二、三線城市將在中國房地產(chǎn)市場中扮演重要角色”，在近日仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告《中國新興城市40強》中指出，盡管全球經(jīng)濟減緩影響了二、三線城市的短期發(fā)展，但與一線城市相比，二、三線城市受沖擊較小。
     觀察近期全國房地產(chǎn)市場可發(fā)現(xiàn)，由于一線城市整體價格有不小幅度的調(diào)整，加上未來幾年間的房地產(chǎn)供應量為數(shù)不少，仲量聯(lián)行認為2009年~2010年房地產(chǎn)投資重點將回歸到一線城市上海、北京、廣州、深圳。
     不過，仲量聯(lián)行研究認為，從10年或以上的長期投資潛力看，二、三線城市具備較大發(fā)展空間。在2007年仲量聯(lián)行曾發(fā)布《中國新興城市300強》，重點分析30個二、三線城市的成長動力。
在剛剛發(fā)布的《中國新興城市40強》中，新增10個包括廣東佛山在內(nèi)的城市，以深圳的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀為一線城市基準，重新劃分40個城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展階段。廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認為，這40個城市將可能成為未來10年中國的重點房地產(chǎn)投資市場。
    擴散效應將更為明顯
    按仲量聯(lián)行提出的標準，廣東除了擁有廣州、深圳兩個一線城市外，還擁有1個二線城市和2個三線城市。其中廣東東莞為二線城市，處于增長階段；廣東佛山、珠海為三線城市，處于起步階段。