商業(yè)地產(chǎn)核心是金融

　　“住宅地產(chǎn)”限貸限購，進(jìn)入膠著狀態(tài)。地產(chǎn)商紛紛升級(jí)開拓商業(yè)地產(chǎn)，并從一線城市發(fā)展過渡到二、三線城市，全方位滲透。在此背景下管理模式如何創(chuàng)新？南都記者日前從中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇獲悉，眾多商業(yè)地產(chǎn)商開始從銷售型轉(zhuǎn)向自持運(yùn)營型，這就要借助地產(chǎn)基金、房產(chǎn)信托等金融模式，其中地產(chǎn)基金規(guī)模已經(jīng)相當(dāng)大，預(yù)計(jì)2013年地產(chǎn)基金將翻一倍。

　　眾多企業(yè)開始嘗鮮。越秀集團(tuán)旗下越秀房地產(chǎn)信托基金(簡稱“越秀房托”)管理的白馬服裝市場(chǎng)借助房托平臺(tái)，將傳統(tǒng)市場(chǎng)發(fā)展擴(kuò)張至資本平臺(tái)，推進(jìn)行業(yè)研發(fā)與推廣創(chuàng)新。黃金灣投資集團(tuán)等企業(yè)均表示慢熱持久型的商業(yè)地產(chǎn)必須配備強(qiáng)大的金融支持和渠道，REIT S推進(jìn)有望和地產(chǎn)基金的擴(kuò)容是極大的行業(yè)利好。