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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)板塊前途一片光明
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另外，沉寂了一段時(shí)間的上海房市場(chǎng)也在持續(xù)升溫，上周上海商品住宅共成交32.38萬平方米，創(chuàng)下近70周成交量新高。而在房展會(huì)的推動(dòng)下 ，3月15日上海全市單日商品住宅成交6.74萬平方米，創(chuàng)下了今年來新高。很明顯在開發(fā)商降價(jià)和國家多項(xiàng)等政策利好因素的累加效應(yīng)下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的持續(xù)回暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)。管理層表態(tài)是刺激地產(chǎn)指數(shù)創(chuàng)出半年來新高的催化劑。
"越是困難的時(shí)候,越是要堅(jiān)定信心".正如中共中央總書記胡錦濤在中共中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào),今年經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需為主和穩(wěn)定外需相結(jié)合,采取更有力的措施擴(kuò)大消費(fèi)需求.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受上海證券報(bào) 采訪時(shí)也表示"國家的4萬億元投資計(jì)劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%，可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。"房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高,房地產(chǎn)的快速發(fā)展可以促進(jìn)建筑、建材、冶金、化工、輕工、 機(jī)械、紡織等50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局投入產(chǎn)出模型測(cè)算,在中國每100億元的房地產(chǎn)投資,可以帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)各 部門的產(chǎn)出286億元,其中房地產(chǎn)業(yè)自身10.98億元。王玨林介紹,房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%,是我國加大投資、拉 動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)�！督鹑趪艞l》中已將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展放到了極其重要位置，明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定于保持經(jīng)濟(jì)增長的重要作用。
毋庸置疑,房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)上下游近百個(gè)行業(yè)，是啟動(dòng)內(nèi)需的火車頭，全國各地樓盤又再出現(xiàn)看房人潮，保利、招商、萬科、金地、世茂、中華企業(yè)(600675 )、珠江實(shí)業(yè)(600684 )、中江地產(chǎn)(600053, )等一批指標(biāo)地產(chǎn)股悄然翻倍并創(chuàng)新高。在各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,天津、重慶、成都、武漢、杭州等地為了振興房地產(chǎn)市場(chǎng)，紛紛出臺(tái)購房入戶的優(yōu)惠政策，其中近年作為房產(chǎn)新貴的杭州更是近期推出"購房消費(fèi)券"，在受到廣大購房者青睞，地處長三角歷史文化旅游名城的杭州自然風(fēng)景優(yōu)美,西子湖畔現(xiàn)代建筑和歷史人文和諧交融,的確是人們現(xiàn)代生活的理想居住地,難怪當(dāng)?shù)貥莾r(jià)在金融危機(jī)沖擊下,仍然企穩(wěn),據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門最新消息最近30天杭州二手房共成交了3005套，成交均價(jià)：12186元/㎡最新一手樓價(jià)是18770/㎡，另據(jù)了解2009年2月成交1585套，與1月比，成交量上升18.82%。另據(jù)了解3月21日，杭州搜房網(wǎng)將組織"搜房卡千人購房團(tuán)"大型活動(dòng)，再次吹響"迎春集結(jié)號(hào)"。此次"搜房卡千人購房團(tuán)"將分16條線路，奔赴60余個(gè)樓盤。作為杭州樓市有史以來規(guī)模最大、范圍最廣、路線最全、項(xiàng)目最多、優(yōu)惠最大的看房團(tuán)購活動(dòng)，杭城房產(chǎn)各界和購房者熱切關(guān)注和積極相應(yīng)。此次"千人購房團(tuán)"活動(dòng)目的在于激活杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，實(shí)地看房，拉動(dòng)樓市回暖。
二級(jí)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊經(jīng)過了長期大幅度調(diào)整后，其行業(yè)回暖所催生的投資機(jī)會(huì)正成為當(dāng)前市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn).兩市涉足地產(chǎn)個(gè)股數(shù)目眾多，當(dāng)前我們建議重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)類地產(chǎn)股。在外部環(huán)境不景氣的情況下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響相對(duì)較小，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不涉及民生，又是近幾年才新興起的投資領(lǐng)域，尤其已建立起較好的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ),擁有較多商業(yè)物業(yè)的大型零售商,其商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值具備相當(dāng)大的想象空間.個(gè)股方面建議關(guān)注：百大集團(tuán)(600865)公司地處商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作成熟 的長三角杭州。不久前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議就研究搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)部署了七大措施，貫徹國務(wù)院精神，商務(wù)部，財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好支持搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)有關(guān)資金管理的通知》,公司坐落在杭州市繁華的武林廣場(chǎng)黃金地段，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被嚴(yán)重低估。作為杭州地區(qū)百貨業(yè)的龍頭，在杭州占有舉足輕重的地位，是消費(fèi)券指定商場(chǎng)，這對(duì)于公司的營收提振作用不容低估。值得注意的是，公司利用充足的現(xiàn)金，發(fā)放"高利貨"，坐收高額利息。同時(shí)還有超過1億元的股權(quán)投資，集中在比較穩(wěn)健的貨幣基金上。經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，顯示出極強(qiáng)的資金實(shí)力。并且公司股權(quán)分散，是比較理想的殼資源公司。 （劉奎軍）
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