重慶商業(yè)地產(chǎn)將超600萬㎡ 會(huì)展經(jīng)濟(jì)春天來臨

　　“不謀全局者，不足以謀一域”，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更是如此。就在剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”上，從314總體部署提出西部增長(zhǎng)極到謀劃西三角經(jīng)濟(jì)圈，重慶代表團(tuán)和決策層站在全球區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的大趨勢(shì)下，為重慶和國(guó)家的發(fā)展勾勒出一個(gè)清晰的發(fā)展路徑。而不久前，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展若干意見》更是明確指出，要把重慶的發(fā)展問題正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略問題。
　　政策上的利好為重慶城市戰(zhàn)略發(fā)展帶來巨大機(jī)遇，也迅速刺激著地產(chǎn)商和投資者敏感的商業(yè)神經(jīng)。“與去年狂掃重慶住宅市場(chǎng)有所不同的是，今年開始，來自本地和外地的投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人開始重點(diǎn)關(guān)注重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)�！敝貞c邁德城市研究機(jī)構(gòu)趙宜勝(趙宜勝博客,趙宜勝新聞,趙宜勝說吧)認(rèn)為，而來自官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)資料顯示，重慶今年商業(yè)地產(chǎn)總量將有望超過600萬平方米，只租不售的就達(dá)到40%，其中高檔購(gòu)物中心或城市綜合體更是占了半壁江山。
　　商業(yè)地產(chǎn)或爆發(fā)“集群效應(yīng)”
　　“從全國(guó)到重慶，商業(yè)地產(chǎn)都顯示了非常強(qiáng)的抗調(diào)控性。其價(jià)格的走勢(shì)不像住宅走低那么明顯，再加上商業(yè)地產(chǎn)總量的積聚，今年無論因正常推向市場(chǎng)，還是因資金回籠的需要推向市場(chǎng)，都會(huì)因群體效應(yīng)形成市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)�！边~德城市研究機(jī)構(gòu)趙宜勝認(rèn)為。
　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)早在去年底就已如浴春風(fēng)。卓越地產(chǎn)的美麗熙街，一期4.5萬平方米，加上2期9萬平方米，招商已經(jīng)全部完成。更讓市場(chǎng)興奮的是，經(jīng)營(yíng)十分火爆，很多商家的營(yíng)業(yè)額甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其在解放碑的店面，很多商家甚至將其進(jìn)軍大學(xué)城的時(shí)間表提前了兩到三年，規(guī)模也大大超過計(jì)劃；萬達(dá)更是繼去年8月萬達(dá)廣場(chǎng)成銷售“雙料”冠軍后，10月下旬，1街區(qū)的98個(gè)商鋪在短短3個(gè)多小時(shí)內(nèi)，被蜂擁而來的各路買家搶走70多個(gè)商鋪，攬金1億元；北城中央商業(yè)街開盤，200余商鋪當(dāng)天就宣告售罄�！霸诜N種利好的刺激下，商業(yè)地產(chǎn)完全有理由成為開發(fā)商樓市突圍的利器�！�
　　格局和檔次將跨上新臺(tái)階
　　“商業(yè)地產(chǎn)本來就是一個(gè)城市的綜合發(fā)展項(xiàng)目，它肯定是隨著城市綜合經(jīng)濟(jì)、地位的發(fā)展而發(fā)展的。”談到近期有所“抬頭”的重慶商業(yè)地產(chǎn)，市商委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。事實(shí)上，從確立為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，設(shè)立內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和“兩江新區(qū)”，批準(zhǔn)兩路寸灘保稅港區(qū)到重慶“會(huì)展之都”、“購(gòu)物之都”、“ 美食之都”的特色定位，重慶正面臨新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮和全新的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。
　　“從住宅放量到帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)放量，從整個(gè)城市格局上來說，商業(yè)地產(chǎn)的更新?lián)Q代或者升級(jí)速度會(huì)發(fā)展得越來越快。”趙宜勝認(rèn)為。與往年不同的是，從本市地產(chǎn)領(lǐng)袖到國(guó)內(nèi)巨頭，以及那些有著國(guó)際資本、上市公司背景的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，在今年所涉足的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)層出不窮，而且基本上是直接引進(jìn)最先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)和管理理念。日月光中心、長(zhǎng)江國(guó)際（查看地圖）、喜來登·國(guó)際金融大廈、協(xié)信中心（查看地圖）、中新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)上城、朗晴廣場(chǎng)等高端商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目的面市將使得重慶主城的商業(yè)格局和檔次跨上一個(gè)臺(tái)階。
　　會(huì)展經(jīng)濟(jì)的春天即將來臨
　　除了由兩江四岸的地理劃分所產(chǎn)生的組團(tuán)式商業(yè)經(jīng)濟(jì)，作為重慶新興的也是最受關(guān)注的商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式，會(huì)展經(jīng)濟(jì)正迎來前所未有的發(fā)展契機(jī)�！叭绻�在一個(gè)城市開一次國(guó)際會(huì)議，就好比有一架飛機(jī)在城市上空撒錢�！睂�(duì)于會(huì)展經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，重慶國(guó)際會(huì)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人員告訴記者：會(huì)展業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為1∶9。
　　而據(jù)了解，重慶國(guó)際會(huì)展中心全年預(yù)計(jì)帶來人流80萬，直接展會(huì)收入將超過3000萬元，更別提以展會(huì)為龍頭帶動(dòng)的交通、旅游、住宿、餐飲、購(gòu)物等“第三產(chǎn)業(yè)消費(fèi)鏈”所衍生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。無疑，重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要強(qiáng)大的會(huì)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)做支撐，會(huì)展經(jīng)濟(jì)也將為重慶的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入強(qiáng)勁活力。 
　　機(jī)會(huì)·連線
　　喜來登·國(guó)際金融大廈
　　營(yíng)銷企劃部經(jīng)理 曾舸
　　目前，南岸CBD與解放碑CBD、江北城CBD共同構(gòu)成了重慶的“黃金圈”，未來政府還將投入約200億元資金，打造出吸引國(guó)內(nèi)外大型集團(tuán)、企業(yè)總部進(jìn)駐的“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”和聚集大量商貿(mào)、服務(wù)、金融、信息、辦公機(jī)構(gòu)及高級(jí)住宅于一體的商務(wù)配套區(qū)。隨著南部CBD的升級(jí)發(fā)展，這個(gè)“黃金圈”勢(shì)必將成為重慶未來城市發(fā)展和金融領(lǐng)域的“機(jī)會(huì)”所在。作為南CBD首個(gè)國(guó)際濱江金融中心，喜來登·國(guó)際金融大廈占據(jù)國(guó)際首席江景商務(wù)地段，勢(shì)必成為升級(jí)南CBD的強(qiáng)勁引擎。
　　康田領(lǐng)客
　　康田置業(yè)副總經(jīng)理 鮮勇
　　在“重慶戰(zhàn)略”的高度上，解放碑作為重慶“建立長(zhǎng)江上游金融中心”戰(zhàn)略要地，其作為中心商務(wù)區(qū)的運(yùn)營(yíng)能力將得以提升。而與解放碑近在咫尺的康田領(lǐng)客，致力于國(guó)際化高品質(zhì)居住環(huán)境的營(yíng)造，并結(jié)合重慶新特區(qū)的城市形象建設(shè)勢(shì)頭，最大限度地滿足重慶城市擴(kuò)容中心商務(wù)居住的高端需求。兩棟臨江高層寬景建筑，塑造出一個(gè)具有特色的豎向建筑立面空間，從而打造渝中新一代地標(biāo)性建筑，成就一個(gè)親山、觀江時(shí)尚高端商務(wù)領(lǐng)地。
　　新寶龍·易城
　　常務(wù)副總 單偉
　　城市價(jià)值的升級(jí)，城市發(fā)展環(huán)境越優(yōu)越，對(duì)外吸附力就越強(qiáng)，尤其是商業(yè)環(huán)境的吸引力。如果說輕軌、地鐵改變了一個(gè)城市，那么軌道商業(yè)，這一依托輕軌、地鐵而生的特殊商業(yè)形態(tài)，在重慶輕軌建設(shè)的恢宏大勢(shì)之下，則即將改寫一個(gè)城市的商業(yè)版圖�？v觀國(guó)際大都市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，紐約地鐵營(yíng)運(yùn)線路總長(zhǎng)居世界首位，日客運(yùn)量達(dá)到2000萬人次，地鐵商鋪年?duì)I業(yè)總收入目前已超過120億美元；東京地鐵整個(gè)地鐵商鋪的年銷售總額近1000億日元；而倫敦等城市的地鐵上蓋商業(yè)，其平均租賃價(jià)格要高于同片區(qū)、同等類型物業(yè)30%以上。這些都是令開發(fā)商、投資者激動(dòng)的數(shù)字。
　　亞太商谷
　　副總經(jīng)理 薛圖瀾
　　在國(guó)家對(duì)重慶的特色定位中，明確提出了“會(huì)展之都”、“美食之都”等定義，這無疑給重慶增加了更多關(guān)注及砝碼。特別是在發(fā)展“會(huì)展之都”方面，政府每年將安排專項(xiàng)資金，支持會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并盡快啟動(dòng)重慶國(guó)際會(huì)展中心的擴(kuò)建，這直接給亞太商谷帶來更多利好，圍繞展館配建的高檔寫字樓、公寓、酒店等，將集聚一批策劃、設(shè)計(jì)、廣告等服務(wù)行業(yè)，作為會(huì)展配套綜合體，商住、投資都有相當(dāng)大的市場(chǎng)。
　　中新城上城
　　營(yíng)銷部經(jīng)理 李興敏\招商部總監(jiān) 趙達(dá)
　　“重慶機(jī)會(huì)”下，受到捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)影響，有一種新興的商業(yè)消費(fèi)模式及新商圈會(huì)逐漸的由興起到興旺，那就是捷運(yùn)經(jīng)濟(jì)。四通八達(dá)的地鐵、輕軌的正式運(yùn)行會(huì)在5~10年內(nèi)逐步改變城市人的生活及購(gòu)物習(xí)慣，這種改變及其帶來的影響在東京、香港等發(fā)達(dá)城市已經(jīng)得到印證。當(dāng)下，受國(guó)際金融危機(jī)的影響，越來越多的外來商家更加看好重慶，知名品牌與品類逐漸增多。相比沿海城市，重慶算得上是一個(gè)投資的避風(fēng)港，商家對(duì)重慶的態(tài)度轉(zhuǎn)變也是重慶商業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。
　　新科國(guó)際廣場(chǎng)
　　營(yíng)銷部經(jīng)理 昌建明
　　重慶的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，我相信更多是在北部新區(qū)。從政策層面看，“三區(qū)合一”已經(jīng)完成，保稅港區(qū)的空港和水港部分也在去年落地北部新區(qū)兩側(cè)，“兩江新區(qū)”概念，預(yù)計(jì)最遲在國(guó)慶節(jié)前就會(huì)落地，北部新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入重慶戰(zhàn)略和國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展前景廣闊。另一方面，目前金融機(jī)構(gòu)、移動(dòng)、電信、全重慶最大的新世紀(jì)超市旗艦店等配套都已經(jīng)搶先入駐北部新區(qū)，北部新區(qū)管委會(huì)也已經(jīng)購(gòu)買了新科國(guó)際廣場(chǎng)其中一棟作為2號(hào)辦公樓，從政務(wù)和眾多商家的選擇來看，“重慶機(jī)會(huì)”，一定在北部新區(qū)。
　　協(xié)信中心
　　銷售總監(jiān) 黃晶
　　重慶商圈發(fā)展帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)日益成熟，集合精品酒店、頂級(jí)行政酒店公寓、國(guó)際商務(wù)寫字樓、高檔時(shí)尚MALL等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體成為商業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，其各業(yè)態(tài)之間的相互呼應(yīng)、相互促進(jìn)，相互支持，能夠擴(kuò)展出更大的升值空間。特別是商圈核心地段的城市綜合體項(xiàng)目，先天就具備完善的交通和城市配套，只要能夠找準(zhǔn)定位，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)，做好配套服務(wù)工作，其成功的機(jī)會(huì)是各種商業(yè)模式中最多的。
　　重慶萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)
　　總經(jīng)理 張?jiān)朴?jì)
　　重慶的商業(yè)地產(chǎn)前途光明，當(dāng)下是涉足商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，但未必是最好機(jī)會(huì)。要涉足商業(yè)地產(chǎn)必須考慮三個(gè)方面的問題，首先企業(yè)是否有大量的資金沉淀來搞商業(yè)開發(fā)，其次是否有成熟的產(chǎn)業(yè)鏈來支撐各種商業(yè)，最后是否有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)殡S著房地產(chǎn)業(yè)的成熟發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的要求越來越高，只要有一方面缺失，市場(chǎng)就不會(huì)給你任何生存的機(jī)會(huì)。搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，必須是開發(fā)、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)“一條龍”，必須謹(jǐn)慎。
　　線外
　　副總經(jīng)理 遲頌
　　線外，身居兩江新區(qū)與保稅港區(qū)，坐擁區(qū)域門戶地段，地處商務(wù)政務(wù)核心商圈，以高投入打造重慶市場(chǎng)領(lǐng)先的品質(zhì)商務(wù)物業(yè)，百般利好集于一身。在2008年熱銷之后，卻并沒有滿足于已經(jīng)取得的輝煌，而是在一期熱銷的基礎(chǔ)上，廣泛吸收客戶建議，投入重金對(duì)新的商務(wù)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)。即將推出的線外3.3T產(chǎn)品除了延續(xù)一期產(chǎn)品獨(dú)層面積小等特點(diǎn)外，還將打造出突破境界的升級(jí)產(chǎn)品。（冉麗）