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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)股價值凸顯 大資金青睞
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商業(yè)地產(chǎn)安全邊際較高
受益于第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展、對外開放的不斷深化、國內(nèi)實力買家的興起等因素，對寫字樓的需求有望持續(xù)擴張。國內(nèi)寫字樓的租金收益率相對住宅和國際水平均處于高位，資產(chǎn)價格得到租金的有力支撐。在國內(nèi)住宅市場整體面臨調(diào)整壓力的情況下，一線城市的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)由于良好的租金回報率，具備明顯安全邊際。
而和一線城市相比，二三線城市在這場全球經(jīng)濟風暴中受到的沖擊相對較小，預計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，可見二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更是蘊含著巨大商機。
地產(chǎn)巨頭轉(zhuǎn)向"多頭"
據(jù)報道，長實董事局主席李嘉誠在接連拋售數(shù)棟位于上海黃金地段的商業(yè)物業(yè)之后，于近日逆市啟動內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項目---上海真如城市副中心項目，顯示李嘉誠這個"風向標"轉(zhuǎn)向多方。
當前的經(jīng)濟環(huán)境導致國內(nèi)的住宅房價難以再繼續(xù)提得很高。而商業(yè)地產(chǎn)不涉及民生,可提升運作的空間很大。目前,內(nèi)地住宅地產(chǎn)的投資回報率大概為3%～5%,而商業(yè)地產(chǎn)的回報率則有6%～8%。即使是在被認作"內(nèi)地房市調(diào)整年"的2008年,與長實并列"香港地產(chǎn)五虎"的新鴻基地產(chǎn)也表示將增加投資300多億元。據(jù)報道，目前全國各地的房產(chǎn)銷售都有所轉(zhuǎn)暖，在整體回暖的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢更顯突出，商業(yè)地產(chǎn)股也迎來了最佳的介入時機。
關(guān)注行業(yè)重點公司
盤面上觀察，一些小盤商業(yè)地產(chǎn)股已經(jīng)被先知先覺的資金阻擊，率先狂飆。目前市場大市向上突破已經(jīng)基本確立，當前的交易策略應該是"每次回調(diào)都是介入的良機"。因此，選擇行業(yè)地位顯著或被市場錯殺的商業(yè)地產(chǎn)個股將成為目前投資者的當務之急。
其中正和股份(600759，收盤價4.17元）向大股東廣西正和以每股1.92元價格發(fā)行7.3億股新股，折合14.02億元，購買其擁有的坐落于廣西柳州市飛鵝二路1號"谷埠街國際商城"建筑面積為14.02萬平方米的商業(yè)房產(chǎn)(已完成)。谷埠街國際商城位于柳州市百年商業(yè)老街谷埠街兩側(cè)，為廣西最大的商業(yè)地產(chǎn)項目和廣西最大規(guī)模的綜合性購物中心之一。在區(qū)域經(jīng)濟振興的利好政策環(huán)境下，正和股份明顯被市場錯殺，值得重點關(guān)注。另外包括金融街（000402，收盤價9.06元）、北辰實業(yè)（601588，收盤價4.36元）等重要的商業(yè)地產(chǎn)股也值得注意。
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