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市場觀察
一個“產(chǎn)業(yè)+商住”集約發(fā)展路徑 大瀝變得日益清晰
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由于處在廣佛同城的前沿，在市場經(jīng)濟(jì)推動下，大瀝和南海其他東部鎮(zhèn)街一樣，早在上世紀(jì)80年代就開啟了“專業(yè)鎮(zhèn)”崛起之路。當(dāng)初這種民間自主、自下而上的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張模式，成為珠三角地區(qū)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的典型樣本之一。通過“土地?fù)Q發(fā)展”的途徑，鎮(zhèn)、村（組）、經(jīng)濟(jì)社（合作社）、個體等多層次利益主體在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中實(shí)現(xiàn)了利益共享，極大地釋放了經(jīng)濟(jì)活力。
但同時，由于早期缺乏政府層面的統(tǒng)一規(guī)劃引領(lǐng)，在農(nóng)村集體土地上“就地工業(yè)化”的模式并沒有自動帶來城市型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)曾為大瀝乃至整個南海發(fā)展(600323,股吧)中的一塊短板�！按鬄r早期產(chǎn)業(yè)的組織形態(tài)可以說是野蠻生長，最為典型的就是商貿(mào)業(yè)的崛起�！贝鬄r鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
在這種背景下，政府的適度“出手”，日益凸顯對大瀝轉(zhuǎn)型城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵推動力量。例如，在近幾年大瀝政府重點(diǎn)推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，無論是廣東有色金屬產(chǎn)業(yè)園、又或是廣佛國際商貿(mào)城核心區(qū)，還是岳利沙片區(qū)的鐵腕整治，都可以明顯感受到政府力量的有序引領(lǐng)。又或如，此前鋁材、有色金屬、倉儲類企業(yè)遷往大瀝西部，還是將集體土地租給政府進(jìn)行集約開發(fā)，都換來了一座新城的崛起，以及農(nóng)村面貌的徹底變革。
傳統(tǒng)專業(yè)鎮(zhèn)模式難以為繼，產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫，這一切在今年3月過后，變得更加突出。
3月底，南海區(qū)劃范圍調(diào)整，大瀝西部5個社區(qū)被納入獅山，包括有色金屬、倉儲類企業(yè)等大瀝絕大部分第二產(chǎn)業(yè)及引進(jìn)的新興產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥基地。
突然失去支柱產(chǎn)業(yè)的依托，大瀝在沉寂幾個月后，在上月明確提出，要抓住廣佛同城加快、瀝桂一體提速和廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)外溢等重大機(jī)遇，規(guī)劃廣佛路“東西軸”和千燈湖北延“南北軸”建設(shè)，沿雙軸把大瀝建設(shè)成“商貿(mào)重鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、時尚之都�！�
借鑒桂城產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式，一個“產(chǎn)業(yè)+商住”的集約發(fā)展路徑，在大瀝變得日益清晰。
“根據(jù)這個原則與村和發(fā)展商談，把成本降到最低，讓經(jīng)營者來。三分之一到一半做產(chǎn)業(yè)，三分之二到一半做住宅。不做住宅地價(jià)不高，村里不干。只有房地產(chǎn)也不行，會成為空城。不僅是金融D區(qū)，大瀝多個重要節(jié)點(diǎn)都要這種模式，產(chǎn)業(yè)+商住，探索最科學(xué)的比例�！�
而在商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中，例如廣佛智城建設(shè)中國最大電商體驗(yàn)之都，也是這種模式，希望帶來電商的集聚�！白鲭娚�，先要集聚，我們要讓企業(yè)做，或者政府選某塊區(qū)域做試點(diǎn)，引領(lǐng)社會去做�！贝鬄r鎮(zhèn)委書記杜偉標(biāo)說。
通過政府適度出手，形成初步規(guī)模集聚，并與民營經(jīng)濟(jì)力量融匯，形成資源重新整合，轉(zhuǎn)型城市經(jīng)濟(jì)的新大瀝，正期待走出一條政府民間互動、集約發(fā)展的都市產(chǎn)業(yè)之路�！ ∽模簭埶厝�
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