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市場(chǎng)觀察
南通專業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)集聚化發(fā)展區(qū)域格局強(qiáng)化新機(jī)遇
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在政府有形之手和市場(chǎng)無(wú)形之手的雙重調(diào)節(jié)下，南通專業(yè)市場(chǎng)再次迎來(lái)集聚化發(fā)展、區(qū)域格局強(qiáng)化的新機(jī)遇。 通過(guò)資源的不斷整合，未來(lái)南通農(nóng)產(chǎn)品、汽車及汽車后市場(chǎng)、建材家具、電子產(chǎn)品、紡織服裝等業(yè)態(tài)都將變得更為集中，商家也會(huì)不斷引入更為領(lǐng)先的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)理念，強(qiáng)化區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
比如服裝城改造項(xiàng)目——南通邦豪國(guó)際中心就是一個(gè)代表案例。它的到來(lái)將徹底改變傳統(tǒng)服裝市場(chǎng)單一的交易功能和經(jīng)營(yíng)模式，形成一站式的服飾專業(yè)MALL，集服裝服飾交易、時(shí)尚餐飲、健康休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂、商務(wù)辦公等多功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)配套與服務(wù)功能。類似這樣在硬、軟件配套上大為升級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目在如今南通的商業(yè)市場(chǎng)上深受投資客青睞。
“圍繞專業(yè)市場(chǎng)所形成的銷售、服務(wù)、物流等相關(guān)和衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及與之匹配的市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，為社會(huì)提供相當(dāng)高比例的就業(yè)機(jī)會(huì)，有力地促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的繁榮，拉動(dòng)南通經(jīng)濟(jì)的全面增長(zhǎng)。同時(shí)，對(duì)正在面臨升級(jí)改造的傳統(tǒng)市場(chǎng)的一個(gè)良好啟示，引領(lǐng)南通商業(yè)業(yè)態(tài)布局步入科學(xué)的發(fā)展之路”，南通市長(zhǎng)張國(guó)華在評(píng)價(jià)南通專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)如是說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，專業(yè)賣場(chǎng)是將來(lái)的發(fā)展主流，它在綜合實(shí)力、規(guī)模、購(gòu)物環(huán)境上都占有優(yōu)勢(shì)，特別是近幾年一些國(guó)際知名品牌賣場(chǎng)的進(jìn)駐，打破了南通原本的商業(yè)賣場(chǎng)格局，同時(shí)也促進(jìn)了南通整個(gè)商業(yè)發(fā)展模式的 “提檔升級(jí)”。
近兩年來(lái)，隨著房地產(chǎn)和世界經(jīng)濟(jì)的變化，投資回報(bào)大幅萎縮風(fēng)險(xiǎn)加劇。在商鋪投資熱度有所上升的過(guò)程中，專業(yè)市場(chǎng)開始逐漸成為眾人關(guān)心的焦點(diǎn)。作為一種持久型物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)有著很大不同，需要持久經(jīng)營(yíng)才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。而專業(yè)市場(chǎng)作為商業(yè)地產(chǎn)中重要的類型，是專業(yè)化統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，其目的不僅在于在做旺市場(chǎng)、幫助商戶創(chuàng)造收入，同時(shí)也會(huì)讓業(yè)主獲得市場(chǎng)做旺之后帶來(lái)的租金增長(zhǎng)和物業(yè)升值的雙重收益。
因此，對(duì)于開發(fā)商而言，專業(yè)市場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的掘金寶地，掘金者不僅要有獨(dú)特的投資理念，更要對(duì)市場(chǎng)前景做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)；對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，專業(yè)市場(chǎng)的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理及穩(wěn)定回報(bào)則成為出手的關(guān)鍵。
隨著南通產(chǎn)業(yè)遷徙的同時(shí)，催生了越來(lái)越多的新興產(chǎn)業(yè)積極投身專業(yè)市場(chǎng)，各類專業(yè)賣場(chǎng)如雨后春筍般遍地開花，逐步席卷南通各個(gè)行業(yè)。
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