陸家嘴17.6億元收購(gòu)浦項(xiàng)大廈

    昨天，陸家嘴（600663）發(fā)布公告稱，公司聯(lián)合子公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司（以下稱“陸家嘴聯(lián)合”），以17.6億元（約2.5億美元）收購(gòu)浦項(xiàng)大廈全部股權(quán)，該價(jià)格比最初市場(chǎng)報(bào)價(jià)下降了約40%。該項(xiàng)收購(gòu)是今年以來(lái)上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)首項(xiàng)大宗交易，也打破了去年9月份以來(lái)上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的沉寂。
　　增加租賃業(yè)務(wù)收入
　　公告顯示：近日陸家嘴、陸家嘴聯(lián)合與株式會(huì)社POSCO建設(shè)簽署協(xié)議，約定由陸家嘴和陸家嘴聯(lián)合共同出資，以收購(gòu)項(xiàng)目公司上海浦項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)的方式，收購(gòu)上海浦項(xiàng)商務(wù)廣場(chǎng)大廈的全部資產(chǎn)。包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款在內(nèi)，本次交易的股權(quán)（資產(chǎn)）總價(jià)值不超過(guò)人民幣17.6億元（包括項(xiàng)目公司負(fù)債和其他或有負(fù)債）。
　　公告還指出，本次收購(gòu)將有利于公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資，進(jìn)一步提高公司資金的使用效率。據(jù)陸家嘴2008年年報(bào)披露，截至2008年12月31日，公司（含控股子公司）已擁有各類竣工及在建的商業(yè)地產(chǎn)面積約68.1萬(wàn)平方米；2008年全年，公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入2.6億元，租賃業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率為10.4%。
　　據(jù)了解，上海浦項(xiàng)商務(wù)廣場(chǎng)由美國(guó)著名建筑師貝聿銘設(shè)計(jì)，2000年建成投入使用，大樓為高品質(zhì)甲A寫字樓，總建筑面積98531平方米（地上建筑面積68221平方米），建筑用途為辦公、商業(yè)。目前該大樓出租率不低于85%，租戶多為外資銀行和跨國(guó)公司總部。按照目前該項(xiàng)目日租金平均約7元/平方米測(cè)算，項(xiàng)目收購(gòu)后每年的租金收益約為1.5億元。
　　中資機(jī)構(gòu)等待“抄底”
　　從去年9月份至浦項(xiàng)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)整棟的收購(gòu)交易。DTZ戴德梁行研究報(bào)告顯示：去年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的成交量為150億元，今年預(yù)計(jì)只有50億元的成交。DTZ戴德梁行投資部董事葉建成表示，今年一季度投資者比去年年末有所活躍，但目前買家收購(gòu)行為變得謹(jǐn)慎，傾向于在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)商業(yè)城市進(jìn)行收購(gòu)，并且傾向購(gòu)買已建成的有租賃有現(xiàn)金流的物業(yè)。
　　據(jù)了解，此前浦項(xiàng)大廈股權(quán)由韓方持有，建于1999年，當(dāng)初的投資額約1.5億美元。全球金融危機(jī)后，包括該項(xiàng)目在內(nèi)的滬上多個(gè)外資擁有的房地產(chǎn)物業(yè)處于拋售狀態(tài)。據(jù)了解，該大廈最初報(bào)價(jià)4億美元，而目前約2.5億美元的成交價(jià)比最初價(jià)格縮水了將近40%。葉建成認(rèn)為，今后更多的中資機(jī)構(gòu)將成為房地產(chǎn)大宗交易的買家。（劉暢）