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市場(chǎng)觀察
東部商圈地下"動(dòng)靜"大 地下"紐帶"串起新商圈
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第一理財(cái)專訊 東部商圈的一舉一動(dòng)一直備受外界關(guān)注：2月11日，青島銀座中心在香港中路奠基開工；年內(nèi)，百麗廣場(chǎng)即將開業(yè)，加上麥凱樂、佳世客、海信廣場(chǎng)、陽光百貨、家樂福5家商場(chǎng)，至此島城大型商業(yè)綜合體達(dá)到了7家。
然而，近日東部商圈的地下更是“動(dòng)靜”挺大：佳世客步行街南段地下街（商業(yè)名稱為“米蘭道
名品廣場(chǎng)”）主體工程已經(jīng)完畢，建成后將與海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)打通。算上已經(jīng)建成的香港中路華夏麗人商業(yè)街、佳世客遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)地下商業(yè)街，地下商業(yè)街的“升級(jí)”將使東部商圈形成高、中、低檔的有機(jī)結(jié)合。
進(jìn)度：主體完工進(jìn)入內(nèi)部精裝修
昨天，記者在東海路附近看到，從東海路途經(jīng)海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)到奧帆中心，已經(jīng)有14個(gè)出入口伸入地下，而目前米蘭道名品廣場(chǎng)9部扶梯和3個(gè)觀光電梯已經(jīng)安裝完畢。
“現(xiàn)在主體工程已經(jīng)全部完畢，正在進(jìn)行緊張的內(nèi)部精裝修階段。”該工程相關(guān)負(fù)責(zé)人萬千告訴記者。隨后，記者來到地下施工段看到，目前空調(diào)裝備、景觀電梯已經(jīng)裝好，施工人員在部分地段進(jìn)行地面瓷磚的鋪設(shè)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)部精裝修階段，有望今年9月開門納客。
投資1.1億元、總建筑面積11700多平方米的米蘭道名品廣場(chǎng)可謂島城目前地下商業(yè)街的“大手筆”，也是今年市南區(qū)在全市率先啟動(dòng)的特色街區(qū)項(xiàng)目，填補(bǔ)了東部地下大型綜合時(shí)尚休閑購(gòu)物中心的空白。
業(yè)戶：小商戶東部難落腳
“我一下子訂下了四間店�！弊蛉�，記者采訪了剛剛在米蘭道名品廣場(chǎng)簽完合約的廣州紅谷皮具有限公司山東分公司經(jīng)理隆濤，“東部商圈適合我們的店鋪實(shí)在是太少了，所以來了一看就訂了那么多�！睋�(jù)他介紹，紅谷皮具在李村商圈就有十幾家店，臺(tái)東商圈就有八家左右。“東部地段寸土寸金，想找到合適的商鋪非常難。一些地下商街店面小，而且硬件也跟不上去，一間十幾平方米的店鋪一年租金就要12萬元，挺貴的。”他說。
隨后，記者在東部這幾家地下街逛了一圈發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)街店面普遍小、硬件條件較差，雖然人流比較大，但是沒有個(gè)性化的商品能夠吸引回頭客。服裝、小飾品、化妝品占據(jù)了主流位置，業(yè)態(tài)相對(duì)單一。
青島玉宇皮業(yè)有限公司的李效玉經(jīng)理告訴記者，像他們這樣的個(gè)體商戶在東部真是“一店難求”，如果進(jìn)商場(chǎng)不僅扣點(diǎn)高，而且每年的裝修費(fèi)、水電費(fèi)都“吃不消”，而且商場(chǎng)還要壓一個(gè)月的資金�！拔覀兤げ萆饧竟�(jié)性強(qiáng)，如果再壓資金肯定很難�！彼嬖V記者。
“東部商圈缺少個(gè)性化、優(yōu)質(zhì)的個(gè)體商業(yè)平臺(tái)，因此不進(jìn)商場(chǎng)的客戶很難找到合適的地方落腳，曾經(jīng)有個(gè)客戶過來說四年沒在東部找到合適的店面。”米蘭道名品廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
自3月份進(jìn)入正式招商階段以來，不少客戶都瞄準(zhǔn)了36平米的大戶型商鋪，幾十間店鋪基本一“租”而空，從中不難看出投資者的“饑渴”程度。
連接：地下街連著地面高檔商場(chǎng)
“建成后我們將與百麗廣場(chǎng)、海信廣場(chǎng)打通，目前連接百麗廣場(chǎng)的通道已經(jīng)通開，至于今后會(huì)不會(huì)再連接其他商場(chǎng)還要進(jìn)一步研究�！比f千介紹說。據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于東海路、澳門路之間，北端與佳世客商業(yè)中心相連接，東臨海信廣場(chǎng)，南與百麗廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)接，直通奧林匹克主題公園。
而佳世客步行街地下的一條商業(yè)街建成后將南起東海路，北至漳州一路，中間貫穿香港中路過街通道，總長(zhǎng)830米。其中，中南區(qū)（東海路至香港中路部分）計(jì)劃今年12月主體完工，2010年5月1日投入使用，北區(qū)（香港中路至漳州一路部分）計(jì)劃在2010年底投入使用。
“東部地下街的升級(jí)將填充小商品店與高檔商品、奢侈品的空白地帶，適合個(gè)體商戶投資，也適合普通百姓消費(fèi)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。
權(quán)威：東部商圈需要“中堅(jiān)”力量
“縱觀青島市的商業(yè)發(fā)展，市南區(qū)雖然有中山路商業(yè)區(qū)、閩江路商業(yè)街，但是這幾年特色商業(yè)街的發(fā)展卻比不上市北區(qū)，甚至李村等商業(yè)區(qū)域，這令人遺憾�！笔薪�(jīng)貿(mào)委的相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示，“東部地下商業(yè)街的升級(jí)將給中小企業(yè)及個(gè)體商戶爭(zhēng)取更大的生存空間�！�
記者從經(jīng)貿(mào)委獲悉，2009年青島市重點(diǎn)市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目將建設(shè)十個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，其中米蘭道名品廣場(chǎng)、紅酒坊商業(yè)街區(qū)、館陶路德國(guó)風(fēng)情街、麥島海鮮街、新飾界飾品街將建成開業(yè)，901地景大道將開工建設(shè)。
近千米的奧林匹克大道，從海邊延伸到佳世客商業(yè)中心面積近5萬平方米，米蘭道名品廣場(chǎng)和百麗商業(yè)中心20多萬的商業(yè)面積梯量，加上佳世客和海信商場(chǎng)，完全可以形成一個(gè)新的商業(yè)圈。（景虹）
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