“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題    專業(yè)批發(fā)市場外熱內(nèi)冷引擔憂

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

　　專業(yè)批發(fā)市場模式的急速復(fù)制，引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的普遍擔憂。甚至已經(jīng)有專家直接對本報記者預(yù)測，3至5年后，這一領(lǐng)域可能出現(xiàn)大量的“爛尾”項目，部分項目因為體量過大，超出區(qū)域經(jīng)濟的承載能力，甚至可能對地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來負面影響。

　　博川房地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事高翔分析認為，地方政府天然存在好大喜功的傾向，容易夸大區(qū)域的交易等級，在引入開發(fā)商時給予過于樂觀的判斷。由于中小投資者和市場之間存在信息不對稱，“一鋪養(yǎng)三代”的觀念也根深蒂固，所以即使開發(fā)的商貿(mào)市場體量超出了區(qū)域的承載力，仍然能夠?qū)崿F(xiàn)快速的銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士同時也認為，開發(fā)商通過自身品牌給消費者帶來了市場增值的預(yù)期，但簡單的模式復(fù)制往往卻難以實現(xiàn)培育良好商業(yè)氛圍的愿景。武漢動力聯(lián)行董事長梁春就指出：“這些大型專業(yè)批發(fā)市場定位不夠準確，往往只是將其首個成功的產(chǎn)品以同樣的模式在全國進行復(fù)制，并沒有實現(xiàn)本地化，忽視了不同區(qū)域市場存在相應(yīng)的差異化特征。”

　　經(jīng)濟學(xué)博士周建成認為，商業(yè)項目必須經(jīng)過3到5年的養(yǎng)商期，開發(fā)商必須是項目的最大兜底者，否則商鋪賣掉后，個人投資者只看重自身的蠅頭小利，而不會對項目負責(zé)，商業(yè)氛圍難以形成。然而，以華南城為代表的這些企業(yè)選取了不持有物業(yè)，以幾乎全部分割銷售的方式來實現(xiàn)資金的快速回籠。這就導(dǎo)致商城的使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)相脫離，也因此為開發(fā)商帶來了相當大的整合困難，使其難以保證項目的經(jīng)營�！斑@是這些專業(yè)批發(fā)市場背后經(jīng)營模式的死穴，也預(yù)示著它是一種即將被市場淘汰的商業(yè)模式�！辈贿^，也有人指出，這類專業(yè)批發(fā)市場有成為行業(yè)未來的新生力量的潛力，因為它們既不屬于純粹的電商，也不屬于純粹的商業(yè)地產(chǎn)，但是卻兼具了電商的平臺與物流體系，以及商業(yè)地產(chǎn)的交易功能等優(yōu)勢。

　　梁春就分析認為，專業(yè)批發(fā)市場走規(guī)�；瘮U張的道路是必須的，只有形成集散效應(yīng)，才能拉低成本問題，“專業(yè)批發(fā)市場的平臺必須要足夠大，但是‘大’并不代表能夠成功，必須更加專注、細分，打造針對性的產(chǎn)業(yè)和商品門類，鏈接區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的上下游�！痹诹捍嚎磥恚�這類專業(yè)批發(fā)市場要獲得長足的發(fā)展，必須從3個方面發(fā)力。

　　第一，打造完善的軟硬件體系。其中包括健全的結(jié)算體系、物流體系與倉儲體系等功能。這些功能是解決商品流通過程中的交易結(jié)算、物流信息流、資金流等問題的關(guān)鍵，是專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展水平真正的風(fēng)向標。

　　第二，厘清與傳統(tǒng)市場的關(guān)系。專業(yè)批發(fā)市場是傳統(tǒng)市場的延伸，還是與之并存的關(guān)系，抑或是全新的市場載體？定位決定了專業(yè)批發(fā)市場未來的發(fā)展方向。

　　第三，要具備互聯(lián)網(wǎng)思維。在大數(shù)據(jù)時代，專業(yè)批發(fā)市場內(nèi)部的信息化系統(tǒng)，以及線上線下一體化發(fā)展程度必須成為其優(yōu)勢。專業(yè)批發(fā)市場必須一頭與傳統(tǒng)市場相結(jié)合，另一頭和互聯(lián)網(wǎng)緊密聯(lián)系