商貿(mào)城大潮  3-5年內(nèi)或?qū)⒊霈F(xiàn)大量爛尾樓

　　由華南城投資50億元興建的東北物流城（下稱“東北城”）在2007年正式落戶鐵嶺，這個(gè)占地5.5平方公里，建筑面積1000萬(wàn)平方米的物流城不僅是遼寧省“十一五”期間的重點(diǎn)項(xiàng)目，而且還定位于“東北亞最大的商貿(mào)物流基地”。該項(xiàng)目甚至還于2010年底實(shí)現(xiàn)了在美國(guó)紐交所的上市，可謂贏得了資本市場(chǎng)的青睞。
　　然而，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)此前實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然東北城一期的五金家電、建筑材料、服裝皮革、機(jī)動(dòng)車交易、農(nóng)機(jī)農(nóng)具、中心商城六大專業(yè)市場(chǎng)中，九成的鋪面都早已完成銷售，但自2009年正式開(kāi)業(yè)直至今日，開(kāi)門營(yíng)業(yè)的商鋪仍不足兩成。

　　近日，由于東北城向商鋪購(gòu)買者承諾的“售后包租”3年托管期陸續(xù)到期，商鋪將交由業(yè)主自行處置，而市場(chǎng)氛圍仍不見(jiàn)起色，東北城的部分業(yè)主還與管理方發(fā)生了糾紛。東北城物流公司副總經(jīng)理李玲玲對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者坦承：“目前整個(gè)物流園區(qū)沒(méi)有盈利，現(xiàn)在還是市場(chǎng)的培育階段�！倍鴸|北城商鋪業(yè)主的耐心已經(jīng)快要耗盡，業(yè)主劉兵對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“如果開(kāi)發(fā)商不能拿出更多舉措，盤活這個(gè)項(xiàng)目，帶來(lái)人氣，那么東北城實(shí)際上就成了一個(gè)圈錢的項(xiàng)目。也許地產(chǎn)商仍然是成功的，可是卻害苦了很多人，也毀了一座鐵嶺城，傷了鐵嶺人的心”。

　　為安撫商鋪業(yè)主的情緒，9月30日，東北城召開(kāi)了商戶座談會(huì)，由鐵嶺市副市長(zhǎng)孫耀民親自列席，與東北城管理方及業(yè)主共同商討后續(xù)問(wèn)題。

　　無(wú)獨(dú)有偶，記者在走訪西安華南城項(xiàng)目時(shí)，又發(fā)現(xiàn)了類似的“銷售火，開(kāi)業(yè)難”的現(xiàn)象。

　　西安華南城項(xiàng)目在2009年底正式開(kāi)工，總建筑面積1750萬(wàn)平方米，以“世界物流基地，全球商貿(mào)平臺(tái)，中國(guó)最大綜合商品交易集散地”為定位，配備了商貿(mào)主題交易區(qū)、綜合物流配套區(qū)、中央商務(wù)區(qū)以及生活服務(wù)配套區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃。整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃分三期完成，僅目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目一期，開(kāi)發(fā)面積就超過(guò)400萬(wàn)平方米。

　　在一期的五金機(jī)電交易中心、2號(hào)交易廣場(chǎng)、品牌館等產(chǎn)品先后落成后，西安華南城很快就啟動(dòng)了開(kāi)盤。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2011年10月，五金機(jī)電交易中心的選鋪業(yè)務(wù)正式開(kāi)啟，僅僅3個(gè)月后鋪位就宣告銷售殆盡。

　　西安華南城的銷售人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者介紹，目前主推的2號(hào)交易廣場(chǎng)的銷售率已超過(guò)了80%，并已有奧特萊斯、海寧皮革城等大型商戶簽約入駐。但記者在走訪過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)，只有3層和4層的海寧皮革城正在開(kāi)鋪營(yíng)業(yè)，其他店面則大門緊閉，整個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)鮮有客流。

　　實(shí)際上，以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)模式為核心業(yè)態(tài)的上市公司不止華南城一家，五洲國(guó)際、毅德控股、卓爾發(fā)展等資本市場(chǎng)新寵同樣是依托這樣的模式在全國(guó)攻城略地，并且這類商貿(mào)城不論規(guī)模還是速度，都在急劇膨脹。

　　華南城在深圳、河源、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥等地都有正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，除西安華南城體量龐大以外，鄭州華南城和哈爾濱華南城的總建筑面積都均在1200萬(wàn)平方米左右。高力國(guó)際分析人士指出，這樣的體量足以比擬一個(gè)鎮(zhèn)或一座小城。

　　五洲國(guó)際先后在無(wú)錫、鹽城、大理、樂(lè)陵、煙臺(tái)等地布局了17個(gè)大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，而毅德控股也在菏澤、興寧、濟(jì)寧、玉林、寧鄉(xiāng)、贛州、綿陽(yáng)、煙臺(tái)、梧州以及蘭州等地紛紛吹響了打造大型的商貿(mào)物流中心的號(hào)角。而毅徳控股副總裁兼首席財(cái)務(wù)官吳波更表示，公司每年都會(huì)保持3個(gè)新項(xiàng)目的增速。

　　雖然與華南城相比，這些項(xiàng)目的體量不算大，多在數(shù)百萬(wàn)平方米左右，但對(duì)于其布局的三四線城市的市場(chǎng)而言，影響依然相當(dāng)顯著。