杭州商業(yè)地產市場有望在3月份后出現(xiàn)復蘇

      杭州的商業(yè)地產正處于冰點式的尷尬境地。租金下滑、轉讓費大幅萎縮，一些中介公司也無奈合并該類地產業(yè)務，甚至徹底退出這個曾經“擠破頭”的行業(yè)。 
      “其實，這種艱難的局面從去年年底已經開始。從目前的情況來看，杭州的商鋪中介市場正在逼近谷底�！泵鎸Σ痪皻獾氖袌鲂星�，裕興不動產商業(yè)地產部經理孫龍珠坦言。 
      不過，對于行業(yè)前景，這位杭州房產中介的資深人士卻非常樂觀�！邦A計3月份，杭州的商業(yè)地產市場將走出谷底，租金、轉讓費都將出現(xiàn)反彈�！睂O龍珠表示。
      現(xiàn)狀
      部分商鋪轉讓費暴跌
      去年11月份，一位業(yè)主來到杭州某房產中介掛了一套雙開門商鋪，商鋪地處體育場路靠近環(huán)城西路口。由于商鋪靠近商業(yè)繁華的武林商圈，業(yè)主一口價要求轉讓費15萬元。
      可是一個多月過去，商鋪鮮有人問津，僅有的數(shù)名有意向的客戶，一聽高昂的轉讓費，就放棄了。到了今年1月份，業(yè)主急了，告訴中介公司，轉讓費的底價可以降到2萬元，“不想再虧了，只要可以出手，年后1萬元也可以接受”。
      杭州商鋪價格出現(xiàn)暴跌并非個例。據(jù)裕興不動產統(tǒng)計，從去年年底開始，杭州秋濤路、古墩路、上塘路等二三類商業(yè)地段轉讓費出現(xiàn)大幅回調，降幅均在50%左右。
      租金首次出現(xiàn)罕見普降
      杭州商業(yè)地產開始“見底”，不僅表現(xiàn)在轉讓費暴降上，多年連續(xù)攀升的租金，也出現(xiàn)罕見的普降跡象。
      據(jù)中原地產商業(yè)地產部經理楊娟介紹，受國際金融危機及國內經濟下滑的影響，杭州商鋪租金從去年下半年開始普遍下調，下調的幅度從5%-10%不等。
      “金融危機對服裝、電器以及外貿行業(yè)影響尤為明顯。”楊娟舉例說，去年，美國一家電子連鎖零售企業(yè)原本在2009年大肆進軍杭州，并委托中原地產幫忙物色場地�？山鹑谖�機爆發(fā)后，中原地產被告知計劃已擱淺。
      在商鋪市場蕭條的環(huán)境下，一些中介公司在商業(yè)地產市場的開拓上也出現(xiàn)舉步維艱的境地。不少中小中介索性放棄了商業(yè)地產業(yè)務，部分大的中介公司也在考慮縮減。
      “越開越虧”影響商鋪轉讓頻率
      在杭州商業(yè)地產頻頻觸礁的背后，是商鋪租賃市場出現(xiàn)巨大買方市場的無奈。
      記者在采訪中了解到，目前在杭州商鋪租賃行業(yè)流傳著這樣一句順口溜：“不開不虧，越開越虧；開大虧大，開小虧小”。觀望、謹慎出手，正成為越來越多投資者的投資原則。
      杭州商業(yè)地產資深人士陳書佳坦言，國際金融危機的負面影響正在逐步顯現(xiàn)，這種傳遞首先體現(xiàn)在外貿企業(yè)上，繼而反映到沿海城市的商業(yè)業(yè)態(tài)上。以外資零售企業(yè)為例，在金融危機的影響下，不少外資零售企業(yè)不僅在本國減產裁員，并影響到向中國的擴張進度。據(jù)不完全統(tǒng)計，與往年相比，外資零售企業(yè)在杭州開分店的數(shù)量縮減超過五成。
      裕興不動產商業(yè)地產部經理孫龍珠認為，當前杭州商鋪高昂的租賃價格，也是影響投資者謹慎出手的重要原因。
      有的業(yè)主寧死“捂盤”
      在大環(huán)境不好的情況下，杭州不少商鋪經營著出現(xiàn)無力為繼的尷尬境地，不得不低價轉手。
      不過也有不少商鋪業(yè)主寧愿虧本，也堅決不降價“出貨”。據(jù)孫龍珠介紹，這些業(yè)主主要是一些溫州、臺州的投資者，當然也有部分投資公司客戶。
      據(jù)了解，以一個秋濤路20平米的二類地段商鋪為例，每個月的租金在1萬元左右。一位劉姓業(yè)主給記者算了一筆賬，即使連續(xù)虧3個月，也只有3萬元。如果低價轉讓，“將來市場復蘇了，連翻本的機會都沒了”。
有望在3月份后出現(xiàn)復蘇
      對這些拼死“捂盤”的業(yè)主，孫龍珠認為，這種商業(yè)行為并非不理性。孫龍珠分析，這些業(yè)主大多對春節(jié)之后的租賃市場有著樂觀估計。
      來自裕興不動產、中原地產等杭州主要中介公司的統(tǒng)計，春節(jié)過后，杭州的商鋪租賃市場開始出現(xiàn)復蘇跡象�！笆袌鲈絹碓交钴S，需求正在加大�！睂O龍珠說。
      支撐這一觀點的，是連續(xù)兩天來，裕興不動產每天接到上百套商鋪求租業(yè)務�！斑@種劇增，以往并不多見�！睂O龍珠表示，剛過去的一周，公司的商業(yè)地產業(yè)務比上周遞增了30%。 
      “其中大部分商鋪，業(yè)主都將租賃期限放在三月份�！睂O龍珠笑著說，“一年之計在于春”嘛，預計三月份杭州商鋪市場將反彈。