漢口北市場集群專題（十三）：漢口北批發(fā)第一城將成中部批發(fā)航母

　  多家房地產(chǎn)研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，武漢房市整體狀況并不樂觀，普通住宅市場鋼性需求繼續(xù)下滑，投資信心不斷下降。不過近日位于商貿(mào)新城核心區(qū)的漢口北批發(fā)第一城開盤持續(xù)熱銷，引起了社會與業(yè)內人士的高度關注。專家認為，科學的規(guī)劃、專業(yè)機構的運作、良好的服務和配套政策的支持，為這一市場航母的面世奠定了良好的基礎。
　　卓爾企業(yè)繼第一企業(yè)社區(qū)又一力作
　　創(chuàng)造今年房市不菲業(yè)績的這家投資商就是卓爾企業(yè)控股集團。據(jù)悉，卓爾企業(yè)屬我省優(yōu)秀民營企業(yè)，被列為湖北省最具帶動力行業(yè)龍頭企業(yè)、湖北省最佳成長型民營企業(yè)，武漢市重點扶持的民營企業(yè)之一。且卓爾企業(yè)一向熱心關注社會公益事業(yè)，近年向社區(qū)各項公益事業(yè)捐贈1000多萬元，其董事長閻志是湖北省人大代表、武漢市政協(xié)常委、湖北省工商聯(lián)副主席、省光彩事業(yè)促進會副會長，曾提出過輕軌降價、取消城區(qū)收費站等有影響的提案，引起高度重視。該企業(yè)在閻志的帶領下，先后在漢成功開發(fā)運營了多個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，其中最為引人注目的一個項目就是在漢引起“總部經(jīng)濟熱潮”的第一企業(yè)社區(qū)（又稱武漢總部基地）。第一企業(yè)社區(qū)自2006年面世以來，現(xiàn)已成功吸引100余家全國知名企業(yè)落戶，大大助推了我市總部經(jīng)濟的發(fā)展。入駐企業(yè)包括步步高、廈新、捷瑞汽車、接力出版、中交二航局、紅蜻蜓、蜘蛛王、意爾康等80余家優(yōu)秀企業(yè)。中央、省、市領導多次赴現(xiàn)場實地考察，肯定該項目對提升武漢城市功能的重要作用，被不少媒體稱贊為“創(chuàng)新了一種城市功能”，為我市發(fā)展總部經(jīng)濟提供了一個成功的模式。
　　在成功地運營了第一企業(yè)社區(qū)以后，為了大力推動漢口北部建設，市、區(qū)政府又將發(fā)展商貿(mào)新城振興區(qū)域經(jīng)濟的重任交給了卓爾企業(yè)。為此，卓爾企業(yè)專門成立漢口北集團，承擔漢口北批發(fā)第一城項目的建設、招商、運營工作，從國內外匯集了一大批項目規(guī)劃、工程建設、招商運營、市場管理等方面專業(yè)人才，組建了一支專業(yè)化、職業(yè)化的運營團隊。與世界頂級的營銷機構——美國科特勒咨詢集團、財務機構——畢馬威、中國最優(yōu)秀的商業(yè)項目設計機構——杭州建筑設計研究院通力合作，并且取得了包括義烏小商品城、中國輕紡城、杭州四季青、廣州歐陸鞋城、東莞富民等國內知名市場的傾力支持。從而使?jié)h口北批發(fā)第一城未開盤即火爆，開盤后持續(xù)火爆。10月28日開盤當日售鋪406套，5天累計出售1400余套，實現(xiàn)銷售近4億元。一掃我市樓市持續(xù)半年之久的頹靡之勢，令市場和業(yè)界矚目。
　　在國家級交通樞紐上打造批發(fā)新城
　　2006年11月，全國人大代表葉青、省人大常委趙曉勇、省政府咨詢委員會副主任尹光志、市政府參事許國新、省政協(xié)常委郭躍進、魏建國等專家在漢考察時表示，武漢天河機場、橫店鐵路編組站、陽邏深水港等3大物流通道，布點黃陂盤龍城至武湖一帶，如此短的距離聯(lián)系航空港、火車貨運站、深水港，且在外環(huán)和三環(huán)之間，離漢口中心城區(qū)非常之近，這種情形在全國，乃至世界上都是少有的。并建議武漢市和黃陂區(qū)應認真做好規(guī)劃，重點在此發(fā)展商貿(mào)物流和服務業(yè)，建設專業(yè)市場集群，承接市內老市場外遷，東部沿海地區(qū)市場向內地轉移，他們首次提出建設漢口北專業(yè)市場群。
　　2007年，全球頂尖營銷顧問機構科特勒營銷集團總裁、國際頂級策劃大師米爾頓?科特勒以70高齡多次實地考察，發(fā)現(xiàn)“漢口北”位于天河國際機場、橫店編組站、陽邏深水港三大交通樞紐的黃金節(jié)點。同時，岱黃高速、機場高速、武漢三環(huán)等7條高速公路在此密集連結，并能通過外環(huán)與京珠、滬蓉高速直達全國各地�！斑@里做批發(fā)市場再合適不過”�？铺乩障壬�說。此后，這里由“人未識”轉變?yōu)椤叭私宰R”，一個以“漢口北”命名的第四代專業(yè)批發(fā)市場也順勢崛起，成為武漢市的商貿(mào)批發(fā)業(yè)新地標。
　　國家商務部研究院主任唐淳風在考察過批發(fā)第一城后稱，這里具備建設國際化交易平臺的眾多先天優(yōu)勢與條件，它有望成為中部地區(qū)檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。
　　廣泛調研集中國成功批發(fā)市場所長
　　漢口北批發(fā)第一城的出現(xiàn)不是一個單純的房地產(chǎn)項目，從某種意義來說，它承擔了振興武漢商貿(mào)的歷史重任。
　　項目從一開始就引起了省市區(qū)各級政府的高度重視。省委、省政府主要領導多次聽取項目專題匯報，省委副書記、市委書記楊松，市長阮成發(fā)均親臨工地現(xiàn)場。在項目前期調查時，相關政府部門，尤其是黃陂區(qū)政府，重點考察了市場的可行性，在卓爾企業(yè)的配合下，協(xié)同策劃機構、規(guī)劃機構、設計機構在歷時一年多的時間里，十余次組織專班，調研考察武漢市老城區(qū)的批發(fā)市場，深入了解武漢商貿(mào)業(yè)止步不前的根本原因。與此同時，還到東南沿海商貿(mào)發(fā)達地區(qū)取經(jīng)學習，先后深入幾十家等國內優(yōu)秀批發(fā)市場進行走訪，學習這些市場的先進開發(fā)理念及成功運營模式，博采眾長。并結合深入研究武漢批發(fā)市場的現(xiàn)狀，在此基礎上提出符合國內批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢，以及滿足中部地區(qū)批發(fā)業(yè)發(fā)展的市場定位與運營策略。
　　在選擇項目開發(fā)承擔者上，政府部門也是非常慎重，通過重點考察，重擔落在卓爾企業(yè)的身上：作為本土企業(yè)的卓爾具備開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗，無論從經(jīng)濟實力、理念經(jīng)驗、開拓精神、社會責任等方面來說，卓爾企業(yè)成為漢口北批發(fā)第一城建設者的不二人選。
　　“中國最好、中部最大”成發(fā)展目標
　　為了充分體現(xiàn)漢口北批發(fā)第一城先進的開發(fā)建設理念，以實現(xiàn)多功能批發(fā)服務，卓爾企業(yè)集團特邀請國內頂尖規(guī)劃設計機構、義烏商貿(mào)城的主設計單位——杭州建筑設計研究院，對該項目進行總體的規(guī)劃設計。杭州建筑設計研究院專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計，具備豐富的設計理念與實現(xiàn)手段。
　　據(jù)杭州建筑設計研究院董事長俞勤學介紹：“可以說漢口北批發(fā)第一城開創(chuàng)了我國批發(fā)市場經(jīng)營環(huán)境的新標準�！笔袌鰪娬{均好性，創(chuàng)新設計立體車道，車輛可達每一樓層，屋頂停車場、中央空調、合理配置的自動扶梯、電梯、貨梯等措施手段的實現(xiàn)，讓批發(fā)第一城在國內眾多批發(fā)市場中脫穎而出。
　　“在這里，貨物可以實現(xiàn)‘零’距離搬運�！迸�發(fā)第一城銷售經(jīng)理丁先生介紹說，不僅一樓提供有直達每間商鋪門口的車行通道和商戶專用停車位，而且貨運汽車可以通過環(huán)形車道直達二樓以上全部樓層的每一間鋪面門口，或者通過貨運直達電梯，將位于屋頂停車場的貨物用電瓶車零擔搬運，也可以實現(xiàn)直達商戶手中。
　　黃陂區(qū)區(qū)長徐進表示：“這里最終將形成現(xiàn)代化、一站式的超級大市場，其目標是打造中國最好、中部最大的第四代批發(fā)市場的典范市場�！�
　　運營理念全心為賣商品的人服務
　　該市場到底能給商戶帶來何種體驗？根據(jù)建設規(guī)劃，建成后的批發(fā)第一城，不僅擁有市場交易平臺等基礎功能，更具有電子交易、會議會展和服務大廳等延展平臺，重點提升服務功能。
　　市場內外交通暢達，物流配送通達全國168個主要城市；倉儲中心直接提貨，送貨電瓶車在市場內有序穿行；打貨方便，自動扶梯、貨梯、快速交通通道隨處可見，車輛由專行通道直達市場各樓層；商品種類齊全，多達100萬種；鋪面裝修簡約精致，綠化景觀空間布局協(xié)調；中央空調實時控溫，商戶就餐與經(jīng)營環(huán)境舒適愜意；無需現(xiàn)金交易，電子支付便捷迅速；外貿(mào)采購進入電子交易平臺實時訂貨下單。更重要的是，商戶更能在這里享受到由開發(fā)商和政府合力提供的信用擔保、流動資金等超值金融服務，配套服務實行外包管理，餐飲、酒店、物業(yè)服務均由國內專業(yè)公司承擔運營。
　　“我們的服務理念是‘我們不賣商品，我們?yōu)橘u商品的人服務’。讓入駐的商戶能夠舒適經(jīng)商，生活無憂。”閻志稱。
　　扶商旺市政策一應俱全
　　在今年2月16日的武漢市第十二屆人民代表大會第三次會議上，市長阮成發(fā)在做《政府工作報告》時指出，武漢要突擊發(fā)展金融、物流、會展、信息等生產(chǎn)型服務業(yè)，規(guī)劃建設臨空、臨港經(jīng)濟區(qū)，積極推進漢口北專業(yè)市場群等項目的建設。
　　漢口北批發(fā)第一城作為國家一級專業(yè)批發(fā)市場，成為湖北省重點支持項目、武漢市重點建設工程。
　　今年1月，為了加快推進武漢“兩型”社會的建設，提升武漢經(jīng)濟實力和綜合競爭力，武漢市政府出臺9號文件，提出在包括漢口北部的盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等省級開發(fā)區(qū)建設“千億板塊、百億園區(qū)”的經(jīng)濟戰(zhàn)略，黃陂區(qū)政府也以此為契機，提出了以漢口北國際商品交易中心為主體，打造武漢新千億元商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展目標。漢口北批發(fā)第一城被推上武漢經(jīng)濟新一輪發(fā)展的風口浪尖。
　　為此，黃陂區(qū)又出臺十大優(yōu)惠扶持政策，幫助漢口北批發(fā)第一城的商戶享受工商、稅務、戶口、住房、教育、融資等全方面的立體政策條款，并制定了以義烏政府政策模式為藍本的“長期政策保障措施”，推動漢口北批發(fā)第一城成為中國內地最具競爭力的全國性商品交易集散中心和一級商品批發(fā)市場。
　　政府出資建設與漢口北批發(fā)第一城同時開業(yè)營運的大型貨運站、客運中心和30萬平方米的倉儲物流中心，首期開通80條線路通達全國各地的貨運專線，設立公交換乘總站，開通20條公交線路，連接市內主要交通站點。
　　為確保市場開市即旺，漢口北集團將對鞋業(yè)、小商品市場的前首批開業(yè)商戶，獎勵150套配套公寓首付款和120輛面包車，同時對前來進貨的客戶，為他們提供免費午餐，每次打貨總額超過5000元，報銷路費。對于當年前十大客戶，每位將獎勵一臺面包車。
　　“在這里可以獲得如此高力度的扶持政策，其中許多項內容簡直就是為我們量身訂做，因此，我們對這里很有信心�！币晃毁忎佌咝老仓�情可以代表廣大商戶對漢口北批發(fā)第一城助商扶商措施的認同度。
　　大戶云集專業(yè)經(jīng)營戶帶動項目火爆
　　今年的房市讓不少開發(fā)商愁眉不展。而漢口北批發(fā)第一城10月28日開盤至今，持續(xù)火爆。開盤五日以來，共銷售近1400套，總銷售額近4億元，一時令地產(chǎn)界為之震驚。更讓業(yè)界驚嘆的是，漢口北批發(fā)第一城甚至出現(xiàn)了逆市漲價，從11月1日起，每天價格上漲1%，但這并沒有改變廣大商戶的購鋪熱情。這其中主要是老城區(qū)的市場經(jīng)營戶，與此同時，廣州、深圳、溫州、義烏、晉江等地眾多商會、品牌大戶在該項目開盤前和開盤當日紛紛組團前來訂購。久違江城的溫州品牌商戶組團于10月30日抵漢，一行30余人，“大手筆”買走200多套商鋪。31日，大隊義烏商戶接踵抵漢，購鋪近百套。廣州白云鞋業(yè)商會、越秀鞋業(yè)商會等外地機構負責人也將在近日率團來漢現(xiàn)場簽約購鋪，以圖搶占中部批發(fā)業(yè)市場商機。
　　不僅是市場與商戶受到鼓舞，湖北省商務廳、全國26家知名專業(yè)市場與機構也都專程發(fā)來賀電。湖北省商務廳賀電表示對漢口北批發(fā)第一城的多項肯定，希望該項目為擴大中西部地區(qū)的市場需求、推動產(chǎn)業(yè)升級、提升中部地區(qū)特別是武漢的商貿(mào)批發(fā)業(yè)競爭優(yōu)勢作出更大的貢獻！
　　逆市調價，開發(fā)商為何如此自信？“這說明了漢口北批發(fā)第一城對于市場需求的迎合度非常好，非常符合目前市場資金流動及資產(chǎn)增值的迫切需求。同時，它作為武漢臨空經(jīng)濟區(qū)相配套的一個功能板塊，發(fā)展預期明顯；有助于推動漢口北部地區(qū)城鎮(zhèn)一體化建設，打造新興城區(qū)；再者，它處于武漢1+8城市圈的向西、向北對接的黃金網(wǎng)絡節(jié)點，前景光明�！蔽錆h市社會科學院經(jīng)濟學家吳永保這樣解讀這一現(xiàn)象。
　　業(yè)內人士稱，漢口北批發(fā)第一城的熱銷，主要原因有五：一、項目定位準確，“做全國批發(fā)生意”，本著立足中部，輻射全國的發(fā)展戰(zhàn)略，服務對象寬泛，不僅服務于武漢商戶，還包括全國商戶；二、規(guī)劃設計國內領先，環(huán)境優(yōu)良，配套齊全，滿足了武漢批發(fā)業(yè)升級與外遷的諸多需求；三、列為省、市重點建設工程，運營有保障；四、開盤優(yōu)惠一步到位，讓商戶低成本運營；五、推出了“創(chuàng)業(yè)計劃、品牌托管、回鄉(xiāng)工程”等一系列市場運營支持政策。

                                                         2008年11月3日