北京批發(fā)市場(chǎng)變遷四大樣本調(diào)查

北京批發(fā)市場(chǎng)變遷四大樣本調(diào)查
　　京津冀一體化下，裝載熙攘人群、大量商戶的批發(fā)市場(chǎng)卷入北京功能提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的浪潮中。它們有的外遷，有的原地升級(jí)，有的脫胎換骨……對(duì)于批發(fā)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)變已無(wú)退路，北京商報(bào)記者在此梳理動(dòng)批、大紅門、新發(fā)地、中關(guān)村電子賣場(chǎng)、萬(wàn)通等批發(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)脈絡(luò)，為其他批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型提供參考樣本。

　　以市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)做吸盤

　　樣本：大紅門批發(fā)市場(chǎng)、動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)

　　北京批發(fā)市場(chǎng)的外遷已箭在弦上。在豐臺(tái)區(qū)商務(wù)委與保定白溝新城管委會(huì)簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，大紅門批發(fā)市場(chǎng)啟動(dòng)對(duì)接白溝后，上周，永清國(guó)際服裝城迎來(lái)了8位貴客。

　　北京京溫服裝批發(fā)市場(chǎng)、北京市大紅門紡織品批發(fā)市場(chǎng)、北京永外連發(fā)窗簾城、北京北方世貿(mào)輕紡城、北京世貿(mào)國(guó)際鞋城、北京正天興皮毛市場(chǎng)、北京世紀(jì)丹陛華小商品綜合市場(chǎng)以及北京盛購(gòu)禮品中心8家大紅門主力市場(chǎng)簽約落戶永清。

　　京溫實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)葉文表示，企業(yè)會(huì)積極配合前往白溝進(jìn)行實(shí)地調(diào)研考察，尋求對(duì)接點(diǎn)。“外遷不能急于求成，需要經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間，不僅企業(yè)需要選址的時(shí)間，商戶也需要認(rèn)可的時(shí)間。商戶對(duì)于區(qū)域位置、環(huán)境條件等方面有時(shí)比業(yè)主方還要苛刻。”

　　方仕國(guó)際投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃方貴表示，大紅門批發(fā)市場(chǎng)與白溝對(duì)接的相關(guān)扶持政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還不明確�！捌髽I(yè)不希望穿新鞋走老路，因此外遷白溝希望獲得有產(chǎn)權(quán)明確、土地權(quán)屬清晰的商城。”

　　在上周的八大市場(chǎng)選擇永清中，黃方貴對(duì)白溝的疑惑永清提前給出了答案。北京市大紅門紡織品批發(fā)市場(chǎng)董事長(zhǎng)王吉雷表示，批發(fā)市場(chǎng)的商戶很愿意搬到永清，因?yàn)樵瓉?lái)聚集在大興的一些服裝企業(yè)已經(jīng)搬遷到永清，面料批發(fā)企業(yè)作為這些企業(yè)的上游供應(yīng)商，與加工生產(chǎn)企業(yè)更容易形成產(chǎn)業(yè)鏈。另外，搬到永清后，他從原來(lái)的租賃方變成了市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)方，“對(duì)商戶而言，這不僅是原有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，還是一個(gè)新的投資渠道”。

　　“菜籃子”的八爪魚式擴(kuò)張

　　樣本：新發(fā)地

　　前不久，深陷外遷傳言的北京新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)，再度因高碑店新發(fā)地產(chǎn)地市場(chǎng)的建立而被推上了風(fēng)口浪尖。在北京市新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司董事長(zhǎng)張玉璽看來(lái)，與動(dòng)批、大紅門兩大批發(fā)市場(chǎng)的外遷不同，前兩者以服裝為主要經(jīng)營(yíng)方式，新發(fā)地主營(yíng)的蔬菜、水果對(duì)北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)屬于必需品，而非服裝、飾品等可需產(chǎn)品。張玉璽強(qiáng)調(diào)，新發(fā)地市場(chǎng)不會(huì)搬家，將通過(guò)一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)升級(jí)。不過(guò)，為緩解壓力，新發(fā)地將把低端蔬菜零售等部分功能挪到河北高碑店等北京周邊市場(chǎng)之外。

　　河北便利的運(yùn)輸距離具有保障北京蔬菜供應(yīng)的先天優(yōu)勢(shì)，張玉璽表示，相比其他省市，北京新發(fā)地更傾向于在河北建立產(chǎn)地市場(chǎng)。目前，唐山、張家口、承德等均在新發(fā)地的戰(zhàn)略布局中，由新發(fā)地占股52%的河北定興產(chǎn)地市場(chǎng)也將在年底前開業(yè)。

　　盡管北京新發(fā)地對(duì)北京市的作用不容小覷，但作為批發(fā)市場(chǎng)，巨大的進(jìn)出貨交易量所帶來(lái)的交通、環(huán)境等負(fù)面作用也不容忽視。為了升級(jí)市場(chǎng)過(guò)于傳統(tǒng)的交易方式，改變其落后的形象，張玉璽表示，在近期新發(fā)地市場(chǎng)的整體規(guī)劃中，多個(gè)有助于改善市場(chǎng)現(xiàn)有狀況的項(xiàng)目正在或?qū)⒁�開工建設(shè)。“12萬(wàn)噸現(xiàn)代化冷庫(kù)正在籌建中。”張玉璽表示。

　　核心區(qū)的“軟著陸”計(jì)劃

　　樣本：萬(wàn)通新世界商城

　　身處阜成門商圈中心的萬(wàn)通新世界商城（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)通商城”）希望通過(guò)“三年計(jì)劃”實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)升級(jí)的“軟著陸”。從2012年開始，亦購(gòu)特惠商場(chǎng)、萬(wàn)寧、新辣道等品牌逐漸將這家老牌小商品市場(chǎng)從溢價(jià)零售拉升到品牌化發(fā)展上。萬(wàn)通總經(jīng)理?xiàng)钪緩?qiáng)認(rèn)為，萬(wàn)通本身并沒(méi)有批發(fā)業(yè)務(wù)，只是零售業(yè)態(tài)，不存在是否離開或者遷移的問(wèn)題，但是地處二環(huán)，30多條公交線路環(huán)繞，地鐵二號(hào)線直達(dá)，緊鄰金融街，這樣的黃金位置又決定了萬(wàn)通不能僅僅是小商品零售業(yè)態(tài)。

　　“從2011年開始制訂了‘三年計(jì)劃’，一年滿租、兩年品類調(diào)整、三年品類升級(jí)�！卑凑杖f(wàn)通商城的規(guī)劃，除了增加品牌商入駐，還要加強(qiáng)體驗(yàn)式消費(fèi)來(lái)抵抗電商的沖擊。據(jù)楊志強(qiáng)介紹，目前餐飲業(yè)態(tài)已經(jīng)占到25%左右，其中一樓是簡(jiǎn)餐、快餐，三樓將近1000平方米的面積引入了新辣道、五月小廚等時(shí)尚、商務(wù)餐廳，餐廳黏客性非常大，這也是目前購(gòu)物中心主流的吸客手段。同時(shí)，餐飲也帶來(lái)了比小商品商戶更優(yōu)厚的租金。除了阜成門周邊寫字樓流動(dòng)性的白領(lǐng)客群，楊志強(qiáng)希望，改造升級(jí)后的萬(wàn)通商城能夠覆蓋半徑3公里以內(nèi)的區(qū)域，西直門-復(fù)興門-航天橋都被納入萬(wàn)通的規(guī)劃當(dāng)中。

　　不過(guò)，僅有3萬(wàn)平方米的萬(wàn)通即使業(yè)態(tài)升級(jí)也無(wú)法與動(dòng)輒十幾萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心形成競(jìng)爭(zhēng)，“在重點(diǎn)品類做深、做透”成為萬(wàn)通目前的共識(shí)。據(jù)楊志強(qiáng)介紹，萬(wàn)通已經(jīng)組織調(diào)研團(tuán)隊(duì)調(diào)查市場(chǎng)，鞋服或珠寶或許成為未來(lái)萬(wàn)通著力打造的一個(gè)品類。

　　44個(gè)“足球場(chǎng)”脫胎換骨

　　樣本：中關(guān)村電子賣場(chǎng)

　　幾年前，坐落在中關(guān)村的鼎好、海龍、中關(guān)村e(cuò)世界、科貿(mào)等電子賣場(chǎng)是電子發(fā)燒友的淘金地，也是孕育創(chuàng)業(yè)家的搖籃。聯(lián)想、京東、方正等一大批企業(yè)正是從這里由一個(gè)個(gè)小商鋪起家。不過(guò)，昔日繁華的商街變得不再沸騰，這里正面臨著大批量商戶的撤離。

　　與過(guò)去相比，多數(shù)商鋪近來(lái)生意愈發(fā)不景氣，已有部分轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。在中關(guān)村e(cuò)世界，除了產(chǎn)權(quán)分散帶來(lái)的苦惱，由于生意不景氣，目前，一層黃金區(qū)域全面停止?fàn)I業(yè)，2-4層正常營(yíng)業(yè)商戶數(shù)量不足五成。海龍大廈中，進(jìn)入賣場(chǎng)的消費(fèi)者往往會(huì)被多個(gè)導(dǎo)購(gòu)爭(zhēng)搶。

　　2007年，中關(guān)村電子賣場(chǎng)面積達(dá)到32萬(wàn)平方米，相當(dāng)于44個(gè)足球場(chǎng)。蜂擁的客群，上萬(wàn)家商戶，那時(shí)北京有近70%的電子產(chǎn)品是由中關(guān)村賣出的。鼎好、海龍等電子賣場(chǎng)也成為中國(guó)電子產(chǎn)品零售業(yè)主渠道。不過(guò)，政策驅(qū)動(dòng)與電商來(lái)襲讓中關(guān)村電子賣場(chǎng)從前的繁華盛景變成明日黃花。數(shù)據(jù)顯示，京東去年的營(yíng)業(yè)收入為693.4億元，相當(dāng)于2010年中關(guān)村電子賣場(chǎng)最紅火時(shí)銷售額的3倍。

　　從創(chuàng)業(yè)者搖籃到數(shù)碼產(chǎn)品淘金地，隨后電子賣場(chǎng)又陷入了同質(zhì)化困局到假貨橫生。在線上消費(fèi)的時(shí)代里，以3C數(shù)碼產(chǎn)品銷售為主的電子賣場(chǎng)正逐漸走向消亡。截至去年底，中關(guān)村商業(yè)面積已經(jīng)減少26%，批發(fā)零售商家比2010年減少31.1%。最近三年，在中關(guān)村西區(qū)新增的3000多家企業(yè)中，93%是高技術(shù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技金融業(yè)等鼓勵(lì)發(fā)展業(yè)態(tài)。

　　中關(guān)村正向著硅谷之路一步步邁進(jìn)，也許未來(lái)這里再也沒(méi)有了萬(wàn)家小商戶的痕跡。鼎好曾被視為中關(guān)村商圈內(nèi)轉(zhuǎn)型較為成功的賣場(chǎng)之一，創(chuàng)新工場(chǎng)、國(guó)美網(wǎng)上商城、國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心以及清華科技園都已進(jìn)入。鼎好相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼎好不會(huì)一刀切掉電子賣場(chǎng)，他們不希望設(shè)太高門檻給商戶，因?yàn)檫@很可能扼殺很多創(chuàng)新的小企業(yè)。

　　北京商報(bào)記者 邵藍(lán)潔 劉宇/文 張笑嫣/攝