商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)惡化 京滬寫(xiě)字樓空置率持續(xù)上升

    仲量聯(lián)行3月20日最新發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)低迷阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇》報(bào)告指出，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)還在進(jìn)一步惡化，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市的寫(xiě)字樓空置率還在繼續(xù)上升。
　　報(bào)告指出，亞太地區(qū)的物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)惡化。在較成熟的市場(chǎng)，例如新加坡、東京和香港，由于涉獵國(guó)際金融服務(wù)業(yè)甚廣，業(yè)主們紛紛大幅降低租金報(bào)價(jià)來(lái)保持出租率。而新興市場(chǎng)中國(guó)和印度的一線城市正面臨供過(guò)于求，由于空置率攀升，租金可能出現(xiàn)大幅下降情況。中國(guó)一線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)均面臨空置率上升的趨勢(shì)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率預(yù)計(jì)將從2008年底23%躍升至2009年底36%，上海從13%上升到19%，廣州將從23%攀升至27%以及深圳將從17%上升至24%。
　　《報(bào)告》認(rèn)為，亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)成交仍然暗淡，主要是因?yàn)橘Y金供應(yīng)仍然短缺以及投資者認(rèn)為未來(lái)價(jià)格還將進(jìn)一步下跌。
　　《報(bào)告》預(yù)期，投資者會(huì)紛紛將投資目標(biāo)從中國(guó)的二線和三線城市轉(zhuǎn)回一線城市，利用機(jī)會(huì)以較低價(jià)錢購(gòu)入高質(zhì)量的資產(chǎn)，以等待市場(chǎng)穩(wěn)定后反彈。相對(duì)于過(guò)去幾年供應(yīng)相對(duì)短缺及價(jià)格高企的情況來(lái)講，現(xiàn)在對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。另一方面，對(duì)企業(yè)租戶來(lái)講，短期來(lái)講是要考慮如何生存，以及繼續(xù)重新估計(jì)物業(yè)資產(chǎn)組合、租金、租約和面積需求以重新適應(yīng)員工人數(shù)減少。除了那些現(xiàn)金流充沛的企業(yè)用戶之外，很多租戶的擴(kuò)張需求仍然疲弱，這種情況至少維持至2010年初。