商業(yè)地產(chǎn)面臨高庫存之憂

商業(yè)地產(chǎn)面臨高庫存之憂
    在住宅市場，“去庫存”已經(jīng)成了不少房企的首要任務(wù)。而在房企扎堆轉(zhuǎn)型注資后，商業(yè)地產(chǎn)市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。

盈石集團研究中心8月13日發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》顯示，截止今年上半年，商業(yè)物業(yè)市場存量為7000萬平方米�！拔磥砣�年供應(yīng)將超過3300萬方，達到47%的增長率。”張平認(rèn)為，商業(yè)、寫字樓都面臨過剩嚴(yán)重的壓力問題，寫字樓更加明顯，未來供應(yīng)將是現(xiàn)有存量是1.5倍。

“內(nèi)地商場空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處？”在日前舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也指出，整個房地產(chǎn)市場正在走向調(diào)整期，大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫會被擠破。

除日益走高的庫存問題外，嚴(yán)躍進認(rèn)為，房企進軍商業(yè)地產(chǎn)，也需對整個經(jīng)濟周期進行較好地把控。他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)有很強經(jīng)濟周期性，在目前宏觀經(jīng)濟不好的情況下，咨詢、貿(mào)易等行業(yè)業(yè)績下滑，進而會影響此類商業(yè)項目的庫存去化和租賃收入。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)