關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
長(zhǎng)沙4萬(wàn)畝專業(yè)市場(chǎng)群的隱憂
 |
 |
近4萬(wàn)畝的專業(yè)市場(chǎng)群扎堆長(zhǎng)沙北城，且業(yè)態(tài)規(guī)劃多相同，省政協(xié)委員呼吁，切勿過(guò)度出讓土地，重復(fù)建設(shè)
為承接馬王堆、三湘南湖、高橋、紅星等專業(yè)市場(chǎng)外遷，長(zhǎng)沙市三環(huán)以外的北城區(qū)域，四大市場(chǎng)鼎足而立。它們分別是望城區(qū)的灣田國(guó)際、金橋國(guó)際，開福區(qū)的高嶺國(guó)際，長(zhǎng)沙縣的“安沙現(xiàn)代物流園”項(xiàng)目，且均破土而建，4個(gè)市場(chǎng)累計(jì)規(guī)劃面積近4萬(wàn)畝。
在一個(gè)區(qū)域，建如此多的“國(guó)際大市場(chǎng)”，有無(wú)必要？專業(yè)市場(chǎng)群的同類布局發(fā)展存在哪些憂患？7月15日，10余名省政協(xié)委員前往灣田國(guó)際調(diào)研時(shí)，就商貿(mào)物流專業(yè)市場(chǎng)如何合理布局提出建議。
同類市場(chǎng)一哄而起
長(zhǎng)沙北三環(huán)外，已開業(yè)兩個(gè)多月的灣田國(guó)際建材市場(chǎng)總規(guī)劃用地5000畝，計(jì)劃投資約300億元。一期占地925畝、112萬(wàn)平方米的家居建材市場(chǎng)已經(jīng)建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)。
同時(shí)，與灣田國(guó)際同屬望城區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目金橋國(guó)際正破土而出。這個(gè)項(xiàng)目總規(guī)劃面積1.1萬(wàn)畝，投資600億元，目前已批復(fù)用地800多畝。
而位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)7800畝，預(yù)計(jì)總投資500億元的高嶺國(guó)際也在走向市場(chǎng)。年底，高嶺國(guó)際商貿(mào)城首期100萬(wàn)平方米場(chǎng)館式大型市場(chǎng)將開門納客。
除了這三大市場(chǎng)，長(zhǎng)沙縣安沙商貿(mào)物流園規(guī)劃用地約1.5萬(wàn)畝，預(yù)計(jì)投資總額約72億元。目前，園區(qū)已編制規(guī)劃一期用地6000畝，已批復(fù)用地800多畝，部分業(yè)態(tài)已開工建設(shè)。
北城區(qū)域，4萬(wàn)畝土地，4個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，扎推建設(shè)之后是招商和發(fā)展的激烈角逐。
湘聲報(bào)記者走訪灣田國(guó)際建材市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖部分門面已招商入駐，但前來(lái)買建材的人寥寥無(wú)幾，商鋪內(nèi)的服務(wù)員告訴湘聲報(bào)記者，因?yàn)閯傞_業(yè)，又地處郊區(qū)，客戶不是很多。
馬王堆陶瓷建材市場(chǎng)的部分商戶告訴湘聲報(bào)記者，他們不愿意搬遷�！拔覀�?cè)谶@兒做了10幾年了，不想搬到那么遠(yuǎn)的地方去。”一品牌陶瓷長(zhǎng)沙地區(qū)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
另一些商戶則表示，公司總部已在關(guān)注北城專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)情況和招商政策，并已經(jīng)派人對(duì)北城新建的專業(yè)市場(chǎng)做了相關(guān)調(diào)查，適時(shí)會(huì)在那邊新入駐一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，馬王堆的銷售點(diǎn)暫時(shí)保留。
同類規(guī)劃弊端多
從今年年初長(zhǎng)沙市公布的《市場(chǎng)群業(yè)態(tài)導(dǎo)向一覽表》上可以看到，灣田國(guó)際的業(yè)態(tài)規(guī)劃為建材、化工、家居；金橋國(guó)際的業(yè)態(tài)規(guī)劃為建材、家具、百貨、服裝、農(nóng)產(chǎn)品；安沙現(xiàn)代物流園的規(guī)劃為建材、工程機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品；高嶺國(guó)際的業(yè)態(tài)為家居、日用百貨、生產(chǎn)資料等。
4大項(xiàng)目里，都規(guī)劃有建材家居業(yè)態(tài)，在實(shí)際建設(shè)和招商過(guò)程中也都布局了建材項(xiàng)目，這引起了省政協(xié)委員們的關(guān)注。
“同類規(guī)劃可能使城內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)的觀望情緒更為強(qiáng)烈，市場(chǎng)客戶在幾大市場(chǎng)中徘徊、糾結(jié)，最終會(huì)影響中心城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的整體外遷�！笔≌䥇f(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)科委主任吳金明說(shuō)，而城北這四大市場(chǎng)也將卷入城內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)客源的瓜分戰(zhàn)爭(zhēng)中，導(dǎo)致新市場(chǎng)之間陷入惡性、無(wú)序、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的困境。
“表面上看，是幾個(gè)大商貿(mào)物流市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際上背后是土地資源的浪費(fèi)�！笔≌䥇f(xié)委員、郴州市生源商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理吳紅軍說(shuō)。
望城區(qū)招商局副局長(zhǎng)符剛耀坦言，用4萬(wàn)畝土地來(lái)建商貿(mào)物流專業(yè)市場(chǎng)，確實(shí)存在土地浪費(fèi)、總量過(guò)剩的問(wèn)題。
符剛耀建議，在盡快形成規(guī)模效應(yīng)和集群效應(yīng)的同時(shí)，充分考慮市場(chǎng)容量，適當(dāng)控制土地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏。這樣既可避免大量土地資源閑置浪費(fèi)，也可鼓勵(lì)開發(fā)速度領(lǐng)先的市場(chǎng)，配套資源能夠得到優(yōu)先保障。
此外，要改變政府經(jīng)濟(jì)考核以固定投資、招商指標(biāo)論英雄的現(xiàn)象，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，讓企業(yè)自由競(jìng)爭(zhēng)，政府只在關(guān)鍵環(huán)節(jié)給予調(diào)控引導(dǎo)，使市場(chǎng)良性發(fā)展下去。
各自為政導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)
長(zhǎng)沙最大的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，多為早期規(guī)劃建設(shè)的傳統(tǒng)市場(chǎng)，幾乎都建于上世紀(jì)90年代或本世紀(jì)初，缺乏總體規(guī)劃，數(shù)量眾多卻實(shí)力不強(qiáng)，未能形成集聚效應(yīng)。而規(guī)模小、產(chǎn)業(yè)分散、競(jìng)爭(zhēng)力弱、安全隱患多、物流交通擁堵等問(wèn)題凸顯，影響著商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。
要改變落后的商貿(mào)格局，必須發(fā)展大商貿(mào)、大流通。
按照長(zhǎng)沙市政府的規(guī)劃，中心城區(qū)的批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，將按照業(yè)態(tài)類別，結(jié)合地理、人文、區(qū)域優(yōu)勢(shì)等因素，分批外遷到開福區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)縣及瀏陽(yáng)市，部分業(yè)態(tài)還可能規(guī)劃在城內(nèi)的雨花區(qū)和芙蓉區(qū)，實(shí)施就地改造或轉(zhuǎn)移。
目前，政府主導(dǎo)的各類市場(chǎng)，從二環(huán)內(nèi)搬遷至三環(huán)區(qū)域已成大勢(shì)。
面對(duì)長(zhǎng)沙市內(nèi)中心城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)外遷的機(jī)會(huì)，各縣區(qū)政府和投資商都想搶占商機(jī)，因而競(jìng)爭(zhēng)激烈。但開發(fā)建設(shè)方各自為陣，各政府間少有協(xié)商，導(dǎo)致大量重復(fù)建設(shè)的同類型市場(chǎng)出現(xiàn)。
“長(zhǎng)此以往，不僅企業(yè)受損，行業(yè)發(fā)展滯后，更是對(duì)城市資源和社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，與長(zhǎng)沙提質(zhì)擴(kuò)容的要求相違背。”省政協(xié)委員、中冶長(zhǎng)天國(guó)際工程有限公司海外事業(yè)部副部長(zhǎng)田衛(wèi)紅說(shuō)。
“過(guò)度地出讓土地，盲目、無(wú)規(guī)則地開發(fā)，會(huì)扼殺長(zhǎng)沙的發(fā)展活力。”吳金明建議，政府要旗幟鮮明地強(qiáng)調(diào)將二環(huán)以內(nèi)市場(chǎng)遷移到大北城，給各類市場(chǎng)主體傳達(dá)明確預(yù)期，以快速轉(zhuǎn)移中心城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)。并對(duì)需轉(zhuǎn)移的業(yè)態(tài)進(jìn)行分類導(dǎo)流，四大市場(chǎng)在業(yè)態(tài)布局上要各有側(cè)重和特色，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，形成合力，避免出現(xiàn)同城區(qū)不同市場(chǎng)重復(fù)規(guī)劃，承接同一業(yè)態(tài)的狀況出現(xiàn)。保障長(zhǎng)沙全城一盤棋，科學(xué)合理地布局產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目。
省政協(xié)委員、湖南大學(xué)土木工程學(xué)院教授易偉建也發(fā)表了建議。他認(rèn)為，北城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)群可以大力發(fā)展電子商務(wù)，構(gòu)建線上線下交易聚合平臺(tái)，運(yùn)用數(shù)據(jù)信息及電商平臺(tái)，真正做到“買全球、賣全球”，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、實(shí)體店面同步運(yùn)營(yíng)。記者 李飛
|
|