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市場(chǎng)觀察
撐起樓市新格局 成華區(qū)打造成都"第三商圈"
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早在去年底，成華區(qū)就制定出“一軸引領(lǐng)、四城驅(qū)動(dòng)、一區(qū)輝映、三帶貫穿”的“1413”發(fā)展戰(zhàn)略。其中的“一軸引領(lǐng)”顯得尤為重要：從高筍塘到雙橋子，沿二環(huán)路發(fā)展軸一路走過(guò)，有10個(gè)在建房產(chǎn)項(xiàng)目緊鄰軸線，“軸心”區(qū)域更是聚集了龍湖、萬(wàn)科、首創(chuàng)等品質(zhì)樓盤(pán)。
七區(qū)
引導(dǎo)城東商圈變局
成都會(huì)客廳、成都第三商圈、東部新城、現(xiàn)代物流中心……這些“新概念”為東郊勾繪出了五年后的藍(lán)圖，也賦予了猛追灣、建設(shè)路等“老地方”以新面貌。成華區(qū)公布的該區(qū)城市建設(shè)五年(2007年～2011年)發(fā)展規(guī)劃，明確以猛追灣RBD(休閑商務(wù)區(qū))為核心，著力建設(shè)二仙橋現(xiàn)代物流中心、建設(shè)路商圈等“七區(qū)三帶”，力爭(zhēng)把該區(qū)打造成為分工合理、功能互補(bǔ)的城市副中心。
建設(shè)路：成都第三商圈
如果說(shuō)春熙路商圈歷史悠久，城南商圈是后起新貴，那么以SM廣場(chǎng)為核心的建設(shè)路片區(qū)則是正在崛起的“成都第三商圈”。
菲律賓SM集團(tuán)將其在西南地區(qū)最大的商業(yè)城落子建設(shè)路，著實(shí)“洗”了一把成都人的眼睛。在隨后一年內(nèi)，龍湖·三千里、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣的相繼開(kāi)盤(pán)則讓眾多市民直呼要對(duì)建設(shè)路片區(qū)“再認(rèn)識(shí)”。記者從成華區(qū)城市建設(shè)五年(2007年～2011年)發(fā)展規(guī)劃中了解到，該區(qū)將以建設(shè)路為核心，以SM廣場(chǎng)、第五大道和已規(guī)劃的伊藤洋華堂為載體，發(fā)展以都市商業(yè)為主體，房地產(chǎn)、電子信息為兩翼，餐飲業(yè)為配套的城市產(chǎn)業(yè)形態(tài)，集聚大型超市、精品購(gòu)物中心、城市廣場(chǎng)等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)，形成都市氣息濃厚的城市新商圈。
在建設(shè)路街道辦事處，有一張一米見(jiàn)方的街道地圖，圖中的深藍(lán)色區(qū)域內(nèi)涵蓋了幾大知名樓盤(pán)，縱貫整個(gè)區(qū)域的二環(huán)路東二段和橫向連接的建設(shè)路形成了一個(gè)“T”字型。而這個(gè)‘T’就是‘第三商圈’的核心所在。據(jù)介紹，位于二環(huán)路發(fā)展軸軸心部位的建設(shè)路街道內(nèi)，“T”型道路周邊聚集了龍湖、萬(wàn)科、首創(chuàng)等品牌開(kāi)發(fā)商，伊藤洋華堂建設(shè)路店即將入駐，成都華聯(lián)時(shí)尚廣場(chǎng)正在著手打造，加上其他的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，該片區(qū)將新增24萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，其中還包括步行街。2至3年后，“T”型區(qū)附近將成為高密度居住區(qū)。目前，建設(shè)路街道二環(huán)外的圣燈村正在進(jìn)行城中村改造，拆遷完畢后將騰出上千畝土地。
猛追灣：休閑商務(wù)區(qū)
根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)5年內(nèi)，成華區(qū)將對(duì)猛追灣片區(qū)規(guī)劃面積約1平方公里（1300畝）范圍進(jìn)行改造，預(yù)計(jì)投入32億元，定位為集城市公園、高尚購(gòu)物、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、五星級(jí)酒店、高品質(zhì)居住為一體的國(guó)際品質(zhì)RBD區(qū)域，規(guī)劃新建建筑面積150萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)在規(guī)劃期內(nèi)完成開(kāi)發(fā)。
成都RBD項(xiàng)目將整體規(guī)劃、分期實(shí)施，計(jì)劃五年內(nèi)建成。項(xiàng)目范圍東至一環(huán)路東一、二段，西至錦江猛追灣段，南至雙林路，北至建設(shè)北路一段。其中，東至一環(huán)路東一段，西至錦江猛追灣段，南至猛追灣東街，北至建設(shè)北路一段的650畝土地作為項(xiàng)目一期先啟動(dòng)。
二仙橋：現(xiàn)代物流中心
成華區(qū)城市建設(shè)五年(2007年～2011年)發(fā)展規(guī)劃中提到，將提升二仙橋現(xiàn)代物流集中發(fā)展區(qū)，打造現(xiàn)代物流中心。
物流中心以普洛斯項(xiàng)目為龍頭。根據(jù)成都物流發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目將依托成都東站、八里莊、龍?zhí)痘疖?chē)站的貨運(yùn)優(yōu)勢(shì)和鐵道部正在建設(shè)的亞洲最大集裝箱運(yùn)輸中心站，以成渝、成綿、成南、三環(huán)路、繞城高速、蜀龍大道、成金（青）快速通道為物流通道，建成以鐵路公路聯(lián)運(yùn)為特色的樞紐型物流園區(qū)。
成華區(qū)將投資2700萬(wàn)元為物流中心疏通動(dòng)脈，修建“物流大道”。該道路起于成華大道，止于普洛斯物流項(xiàng)目用地。道路規(guī)劃全長(zhǎng)1380米，寬50米。
保和、萬(wàn)年場(chǎng)：東客站，撬動(dòng)?xùn)|部新城
東部新城即為保和萬(wàn)年新區(qū)，成華區(qū)將在該區(qū)域內(nèi)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、配套發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)。據(jù)介紹，保和萬(wàn)年新區(qū)以沙河堡鐵路樞紐站和4000畝土地資源為支撐。沙河堡鐵路樞紐東客站將是成峨綿城際鐵路和成渝高速鐵路的起點(diǎn)，也是未來(lái)成都最大的鐵路交通樞紐之一。
以東客站為支點(diǎn)，將會(huì)撬動(dòng)整個(gè)東方新城的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流向片區(qū)高度匯聚，加上片區(qū)扼守成渝高速入城口的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，這里將會(huì)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)的城際商旅新城，對(duì)城東乃至整個(gè)成都的城市功能都將產(chǎn)生重大影響。
據(jù)悉，已于近期動(dòng)工建設(shè)的成都東客站交通樞紐工程，位于三環(huán)路側(cè)的東方新城二期旁，與萬(wàn)科魅力之城、首創(chuàng)·國(guó)際城相望，整個(gè)工程占地71公頃，是集鐵路、地鐵、公交、長(zhǎng)途客運(yùn)等城市交通工具為一體，分為上下共五層，包括地上城市公交系統(tǒng)、地面輕軌系統(tǒng)，以及地下兩層的地鐵2號(hào)線與7號(hào)線，建成后將是西部最大的客運(yùn)站之一，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)六大客運(yùn)綜合交通樞紐之一。根據(jù)最新規(guī)劃，東客站建成后將陸續(xù)開(kāi)通到國(guó)內(nèi)中心城市的動(dòng)車(chē)組，屆時(shí)成都到上海的交通時(shí)間將縮短為8小時(shí)，日均客流量將達(dá)到10萬(wàn)人次。據(jù)悉，東客站目前開(kāi)工面積達(dá)63公頃，今年的投資額將達(dá)到10億元，將會(huì)在2010年完成主體工程建設(shè)。
青龍、雙水碾：城北新區(qū)
位于城北的青龍、雙水碾地區(qū)搭上了地鐵一號(hào)線的順風(fēng)車(chē)。成華區(qū)將以地鐵一號(hào)線建設(shè)為契機(jī)，依托沙河、動(dòng)物園等生態(tài)景觀和3900畝土地資源，大力發(fā)展該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)。
對(duì)城北新區(qū)的打造將以富森·美家居為龍頭，發(fā)揮三環(huán)路、高速路的終端輻射與帶頭作用，針對(duì)城際消費(fèi)需求，培育、建設(shè)集建材、紡織品、生產(chǎn)資料批發(fā)與零售于一體的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，形成城北人居商貿(mào)城。
龍?zhí)叮嚎偛炕?
龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)建設(shè)將以歐盟工業(yè)園、省中小企業(yè)示范園、寧波工業(yè)園為平臺(tái)，大力發(fā)展都市工業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，打造服務(wù)成都、輻射全川、影響全國(guó)的總部基地。
北郊：風(fēng)景區(qū)
以大熊貓生態(tài)公園、北湖為龍頭，抓好北郊風(fēng)景區(qū)深度開(kāi)發(fā)建設(shè)，大力發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，打造都市休閑、旅游度假、對(duì)外開(kāi)放的城市名片。成華區(qū)將投資500萬(wàn)元在北湖及熊貓基地周邊修建寬1.5米的健康步道7公里，計(jì)劃于今年11月底前完成。
“三帶”是指立足生態(tài)優(yōu)勢(shì)的沙河經(jīng)濟(jì)帶，立足區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)的三環(huán)路經(jīng)濟(jì)帶，被譽(yù)為“成華經(jīng)濟(jì)主動(dòng)脈”的成華大道經(jīng)濟(jì)帶。
第三商圈
撐起樓市新格局
春節(jié)過(guò)后，成華區(qū)各熱點(diǎn)板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售屢創(chuàng)新高，和成華區(qū)致力打造成都“第三商圈”的決心是分不開(kāi)的�！皳碛行酆竦馁Y源往往是區(qū)域繁榮的先決條件�！笔兰覚C(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸認(rèn)為，無(wú)論在區(qū)位、交通，還是商貿(mào)、物流、餐飲等資源上，成華區(qū)都擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)和旅游業(yè)是成華的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)成華區(qū)公布的數(shù)據(jù)，其現(xiàn)有大中型商場(chǎng)、市場(chǎng)30多個(gè)；現(xiàn)有物流企業(yè)340余戶，倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)132萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)能力占全市80％以上；旅游名片更多，熊貓基地、北湖等優(yōu)質(zhì)資源特色鮮明。這些寶貴資源是成華經(jīng)濟(jì)由傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要支撐，更是成華區(qū)活力所在。
多家進(jìn)入成華區(qū)開(kāi)發(fā)的知名地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人士都表示，成華區(qū)土地資源優(yōu)勢(shì)是五城區(qū)中最明顯的。近幾年來(lái)，藍(lán)光、萬(wàn)科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、龍湖、陽(yáng)光100、菲律賓SM集團(tuán)等知名企業(yè)競(jìng)相入駐成華，一大批高檔樓盤(pán)和大型商場(chǎng)使成華區(qū)的居住環(huán)境發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)器。近年來(lái)東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、沙河整治等工程，徹底改變城東和城東北的居住環(huán)境和格局，促進(jìn)東郊由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向新型生態(tài)型居住區(qū)轉(zhuǎn)變。尤其在新一輪土地利用規(guī)劃修編后，共有建設(shè)用地約5萬(wàn)畝，居五城區(qū)之首。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部主任周霞分析，近年來(lái)由于成華房產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于起步階段，無(wú)論地價(jià)還是房?jī)r(jià)，都蘊(yùn)藏著更大的升值空間。該區(qū)以房地產(chǎn)為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以實(shí)施“大房產(chǎn)”戰(zhàn)略為突破口，推進(jìn)“大商貿(mào)”戰(zhàn)略、“大總部”戰(zhàn)略，是該區(qū)推進(jìn)城市化進(jìn)程、展現(xiàn)新成華、新城東風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)區(qū)域繁榮的重大舉措。（劉洵）
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